Vurdering
En vurdering sker, når et aktivs værdi skal bestemmes med henblik på beskatning. Nogle vurderinger foretages årligt på bestemte typer af ejendom, såsom huse, mens andre kun kan foretages en gang. For eksempel værdsættes huse ofte hvert tredje eller fjerde år i henhold til deres fysiske tilstand og sammenlignelige værdier for de omkringliggende boliger.
BREAKING DOWN-vurdering
Den mest populære vurderingsform foretages på ejendomme for at beregne mængden af ejendomsskat, der skyldes en kommune, en bydel eller et amt. Disse vurderinger udføres af en bedømmer, der vurderer den fysiske struktur af en ejendom, dens samlede tilstand, jordstørrelse osv. Og sammenligner disse med andre sammenlignelige egenskaber i det samme område. Denne vurdering bruges derefter til at bestemme, hvor meget skat der er skyldig af ejeren.
Opdeling af vurderingen
Vurderingerne foretages af en skattemyndighed, der typisk er udnævnt eller er en valgt embedsmand. Denne person bestemmer værdierne for egenskaber i et specifikt område. Oplysninger, der indsamles af assessoren, bruges derefter af lokale regeringer til at indstille skattesatser for at støtte samfundets årlige budget. Undertiden besøger assessoren ejendommen, men det er ikke altid tilfældet. Nogle stater har krav til, hvor ofte de har brug for at besøge egenskaber for at bestemme deres værdier. De fleste vurderede værdier bestemmes af ejendomsdata, hvilket betyder, at et besøg på stedet muligvis ikke altid er nødvendigt.
På nogle områder er den vurderede værdi markedsværdien, men i andre multipliceres markedsværdien med en vurderingsgrad for at bestemme den vurderede værdi.
Hvad hvis du ikke er enig i vurderingen?
Ejendomsejere har ret til at bestride deres vurdering, hvis de ikke er enige i den oprindelige værdi, som vurderingsmanden tildeler. Måske er det for højt, eller der var visse faktorer, der ikke blev taget i betragtning i den oprindelige vurdering. Det er når en revurdering eller en anden evaluering derefter kan udføres.
Hvis du vil vide, om dit hjem blev bedømt korrekt, skal du tage et kig på vurderingerne af sammenlignelige eller andre solgte boliger i området. Disse oplysninger kan findes på flere populære ejendomswebsteder eller gennem din kommune. Den anden mulighed er at ansætte din egen taksator til at udføre jobbet. Selvom det kan være en ekstra udgift, kan du muligvis få en mere nøjagtig værdi placeret på din ejendom.
En vigtig faktor at bemærke, at selvom du kan være uenig i ejendomsvurderingen, kan du ikke nødvendigvis bestride din ejendomsskatregning.
Hvordan din vurdering fungerer for dig
Når vurderingen er afsluttet, går den til kommunen, byen eller amtet for at bestemme, hvor meget du skal skylde i ejendomsskatter. Disse skatter betaler for faciliteter, der bruges af samfundet, herunder offentlige skoler, biblioteker, parker, svømmebassiner og andre rekreative aktiviteter, sanitet, brand, politi og kloakering og veje.
Vurderinger og din skatteregning
Nogle mennesker tror, at en lav ejendomsvurdering automatisk vil reducere deres skatteregning. Men det er ikke altid tilfældet. Din skatteregning kan stige, selv hvis vurderingen på din ejendom kan falde, og det samme kan gælde omvendt.
F.eks. Sig, at din ejendom blev vurderet til $ 100.000 sidste år til en skattesats på $ 30 pr. $ 1.000 i værdi, ville du have skyldet $ 3.000. Men hvis din ejendomsvurdering steg med 5 procent, og skattesatsen faldt til $ 27, 78 pr. $ 1.000, skylder du kun 2.917 $ i år. Det betyder, at til trods for et skift i værdi faldt det faktiske beløb på din skatteregning. Omvendt, hvis din ejendomsvurdering faldt med 5 procent, og din skattesats steg til $ 32, 48, ville du se en stigning i ejendomsskatter i år til en størrelse på $ 3.085, 60.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.