ARM Margin
En ARM-margin er en fast procentsats, der føjes til en indekseret rente for at bestemme den fuldt indekserede rente på et prioritetsrente (ARM). Prioritetslån er en af de mest almindelige kreditprodukter med variabel rente, der tilbydes på det primære udlånsmarked.
BREAKING NED ARM Margin
En ARM-margin er en meget vigtig og ofte overset del af den justerbare rente på realkreditlånets rente. ARM-marginen omfatter typisk størstedelen af de interesser, som en låntager betaler på deres lån. Det føjes til produktets specificerede indeksrente for at bestemme den fuldt indekserede rente, som låntageren betaler på lånet. Betingelser for den indekserede rente og ARM-margin er detaljeret i lånekreditaftalen.
Justeringsrente prioritetslån er et populært boliglånsprodukt. De er struktureret med en amortiseringsplan, der giver långiveren en stabil pengestrøm gennem afdragsbetalinger. Når renten stiger, stiger den justerbare sats på en ARM, hvilket gavner långiveren og skaber et større niveau af renteindtægter. Prioritetslån med regulerbar rente er gavnligt for låntagere, når renten falder.
Med en justerbar rente prioritetslån betaler låntager både fast og variabel rente i løbet af lånets levetid. De første par år af lånet kræver en fast rente, mens de resterende år har en variabel rente. Låntagere kan identificere de faste og variable år ved produktets tilbud. For eksempel ville en 5/1 ARM have en fast rente i fem år og en variabel rente efter den, der nulstilles hvert år.
Indekserede priser
Den indekserede rente på et prioritetsrente er det, der får den fuldt indekserede rente til at svinge for låntageren. I produkter med variabel rente, såsom en ARM, vælger långiveren en bestemt benchmark, som basisrenten skal indekseres til. Indekser kan omfatte LIBOR, långiverens prime rate og forskellige forskellige typer amerikanske statsobligationer. Produktets indekserede kurs med variabel rente oplyses i kreditaftalen. Eventuelle ændringer i den indekserede rente vil medføre en ændring for låntagers fuldt indekserede rente.
ARM Margin Levels
ARM-margin er den anden komponent, der er involveret i en låntagers fuldt indekserede rente på et prioritetsrente. I en ARM bestemmer forsikringsselskabet et ARM-marginniveau, der føjes til den indekserede rente for at skabe den fuldt indekserede rente, som låntageren forventes at betale. Låntagere med høj kreditkvalitet kan forvente at have en lavere ARM-margin, hvilket resulterer i en lavere rente samlet set på lånet. Låntagere med lavere kreditkvalitet vil have en højere ARM-margin, hvilket kræver, at de betaler højere renter på deres lån.