taksator
En vurderingsmand er en praktiker, der har den viden og ekspertise, der er nødvendig for at estimere værdien af et aktiv, eller sandsynligheden for, at en begivenhed finder sted, og omkostningerne ved en sådan begivenhed. Ideelt set handler en takstmann uafhængigt af købs- og salgspartierne i en transaktion for at nå frem til dagsværdien af et aktiv uden bias.
Bedømmere forklaret
Takstmenn er nyttige, når de forsøger at knytte en værdi til genstande som smykker, kunst, ædelstene, familiens arvestykke og fast ejendom. På grund af den manglende likviditet i disse aktiver og nødvendigheden af at stole på sammenligninger for at estimere deres værdi, har investorer en tendens til at have en takstmanns arbejde med stor respekt.
Hvordan bedømmere fungerer på ejendomsmarkedet
I de fleste tilfælde vil en takstmand bruge deres tid på at bestemme værdien af et stykke ejendom ad gangen. Opbygning af deres ekspertise i at foretage deres vurderinger fører ofte til, at bedømmere specialiserer sig i et bestemt område af fast ejendom. F.eks. Kunne en kommerciel taksator fokusere på markedet for kontorbygninger, hoteller, butikker og andre ejendomme, der inkluderer en indtægtsskabende kvalitet.
I mellemtiden vil en boligvurderingsmand fokusere på de ejendomme, hvor enkeltpersoner og husholdninger har bopæl. Dette kan omfatte ejerlejligheder og enlige huse. Typisk arbejder en boligvurdering med ejendomme med højst fire boligenheder. Egenskaber i større skala, såsom flerunits lejlighedsbygninger, vil sandsynligvis blive klassificeret som en erhvervsejendom til en takstmanns formål.
I løbet af evaluering af en ejendom forventes en taksator at være opmærksom og tage varsel om egenskaber ved ejendommen såvel som det omkringliggende område, der kan påvirke værdien. Dette kan omfatte vurdering af det samlede støjniveau i området, nærhed til kilder til tilbagevendende høje forstyrrelser, såsom en lufthavn eller en jernbanelinje, samt udsigten, der tilbydes af ejendommen. Forhindringer ved nabobygninger kan for eksempel reducere værdien af en ejendom.
Bygningens og grundens almindelige tilstand vil også blive taget i betragtning. F.eks. Kan status for fundamentet og tagets tilstand kræve reparationer og renoveringer. Ud over selve bygningen kan den jord, den står på, også spille en faktor i analysen. Det er almindeligt, at en takstmand tager fotografier af ejendommen, både indvendigt og udvendigt for at dokumentere dens tilstand.
Takstmanden vil indsamle deres oplysninger og derefter sammenligne ejendommen i forhold til sammenlignelige ejendomme, der er solgt for nylig, samt tage hensyn til forudgående vurdering af den samme ejendom. Disse og andre faktorer vil blive brugt til at bestemme en estimeret værdi for ejendommen.