6 ting, du tror tilføjer værdi til dit hjem - men ikke
Enhver boligejer skal betale for rutinemæssig vedligeholdelse af hjemmet, f.eks. Udskiftning af slidte VVS-komponenter eller farvning af dækket, men nogle vælger at foretage forbedringer, der har til hensigt at øge husets værdi. Visse projekter, såsom tilføjelse af et gennemtænkt familieværelse - eller andet funktionelt rum - kan være en klog investering, da de øger værdien af hjemmet. Andre projekter giver dog lille mulighed for at inddrive omkostningerne, når det er tid til at sælge.
Selvom den nuværende husejer meget kan sætte pris på forbedringen, kan en køber være imponeret og uvillig til at faktorere opgraderingen i købsprisen. Husejere skal derfor være forsigtige med, hvordan de vælger at bruge deres penge, hvis de forventer, at investeringen skal betale sig. Her er seks ting, du mener tilføjer værdi til dit hjem, men virkelig ikke gør det.
1. Swimmingpool
Svømmebassiner er dejlige at nyde hos en vens eller naboens hus, men det kan være en besvær at have i dit eget hjem. Mange potentielle boligkøbere betragter svømmebassiner som farlige, dyre at vedligeholde og en retssag, der venter på at ske. Familier med små børn, især, kan afvise et ellers perfekt hus på grund af poolen (og frygt for, at et barn går i poolen uden opsyn). Et efterfølgende købers tilbud kan være betinget af, at boligsælgeren demonterer en pool over jorden eller udfylder en pool i jorden. Den ene undtagelse kan være, hvis det er standard at have en pool i dit kvarter, da det kan være i varme stater som Californien, Arizona, Florida og Hawaii.
En pool i jorden koster alt fra $ 30.000 til mere end $ 100.000, og ekstra årlige vedligeholdelsesudgifter er en del af pakken. Det er et betydeligt beløb, som husejere måske aldrig inddriver, hvis og når huset sælges. Læg måske en ind til din egen fornøjelse, men ved, at det kan koste dig, når du sælger dit hjem.
2. Overbygning til kvarteret
Husejere kan i et forsøg på at øge værdien af et hjem foretage forbedringer, der utilsigtet får hjemmet til at falde uden for normen for kvarteret. Selvom en stor, dyre ombygning - såsom tilføjelse af en anden historie med to soveværelser og et komplet bad - muligvis gør hjemmet mere tiltalende, vil det ikke tilføje videresalgsværdien markant, hvis huset er midt i et kvarter af små, en-etagers huse.
Generelt ønsker huskøbere ikke at betale $ 250.000 for et hus i et kvarter med en gennemsnitlig salgspris på $ 150.000; huset vil synes for dyrt, selvom det er mere ønskeligt end de omgivende ejendomme. Køberen vil i stedet se på at tilbringe $ 250.000 i et kvarter på $ 250.000. Huset kan være smukt, men eventuelle penge, der bruges på overbygning, kan være vanskelige at inddrive, medmindre de andre hjem i kvarteret følger efter. Hvis dit område er midt i en gentrificerende burst af nedrivning og genopbygning, kan en omfattende ombygning muligvis være det værd. Men først da.
I BILLEDER: 6 tip til at sælge dit hjem i et nedtliggende marked
3. Omfattende landskabsarkitektur
Homebuyers kan sætte pris på velholdte eller modne landskabspleje, men forvent ikke, at husets værdi stiger på grund af det. En smuk gård kan tilskynde potentielle købere til at se nærmere på ejendommen, men vil sandsynligvis ikke tilføje salgsprisen.
Hvis en køber ikke er i stand til eller er uvillig til at gøre en indsats for at vedligeholde en have, bliver den hurtigt en øjenåbning, eller den nye husejer kan være nødt til at betale en kvalificeret gartner for at tage ansvaret. Uanset hvad ser mange købere udførlige landskabsarkitektur som en byrde (selvom det måske er attraktivt) og som et resultat heraf er det ikke sandsynligt, at de overvejer det, når de placerer værdi på hjemmet.
4. Inkonsekvente high-end-opgraderinger
At sætte apparater i rustfrit stål i dit køkken eller importerede fliser i din indgangsparti kan muligvis gøre lidt for at øge værdien af dit hjem, hvis badeværelserne stadig er vinyl-gulvbelagte og tæppe tæpper i soveværelserne går tilbage til 60'erne. Opgraderinger skal være i overensstemmelse med at opretholde en lignende stil og kvalitet i hele hjemmet.
Et hjem med et smukt ombygget, moderne køkken kan ses som et igangværende arbejde, hvis badeværelserne forbliver funktionelt forældede. Ombygningen kan derfor muligvis ikke hente et så højt afkast, som om resten af hjemmet blev bragt op på samme niveau. Opgraderinger af høj kvalitet øger generelt værdien af avancerede boliger, men ikke nødvendigvis i mellemklassehuse, hvor opgraderingen kan være uforenelig med resten af hjemmet.
Specifikke avancerede funktioner - såsom medierum med specialiseret lyd-, visuelt eller spiludstyr - kan muligvis tiltrække nogle få potentielle købere, men mange potentielle boligkøbere vil ikke overveje at betale mere for huset, blot på grund af denne ekstra funktion. Chancerne er store, at rummet vil blive givet til en mere generisk bolig.
5. Væg-til-væg-tæpper
Mens fast ejendomslister stadig kan byde på "nye tæpper overalt" som et salgssted, kan potentielle boligkøbere i dag krybe ved tanken om at have væg-til-væg tæpper. Tæpper er dyre at købe og installere. Derudover er der en stigende bekymring over tæppebelægningernes sundhed på grund af de kemikalier, der anvendes i behandlingen, og dets potentiale for fældning af allergener (en alvorlig bekymring for familier med børn). Dertil tilføjes sandsynligheden for, at tæppestil og farve, du troede var helt perfekt, måske ikke var det, som en anden havde i tankerne.
På grund af disse forhindringer er det vanskeligt at inddrive omkostningerne ved nye tæpper til væg til væg. At fjerne tæppet og genoprette (eller endda montere) trægulve er normalt en mere rentabel investering.
6. Usynlige forbedringer
Usynlige forbedringer er de dyre projekter, som du ved, gør dit hus til et bedre sted at bo i, men som ingen andre vil bemærke - eller sandsynligvis vil bry sig om. Et nyt VVS-system eller en HVAC-enhed (opvarmning, udluftning og klimaanlæg) kan være nødvendig, men forvent ikke, at det vil inddrive disse omkostninger, når det er tid til at sælge.
Mange huskøbere forventer, at disse systemer er i god stand og betaler ikke ekstra bare fordi du for nylig har installeret en ny varmelegeme. Det kan være bedre at tænke på disse forbedringer som en del af regelmæssig vedligeholdelse, ikke som en investering i dit hjems værdi.
Bundlinjen
Det er vanskeligt at forestille sig at bruge tusinder af dollars på et boligforbedringsprojekt, der ikke vil afspejles i husets værdi, når det er tid til at sælge. Der er ingen simpel ligning til at bestemme, hvilke projekter der får det højeste afkast eller det mest bang for din sorteper. Noget af dette afhænger af det lokale marked og endda husets alder og stil.
Husejere skal ofte vælge mellem en forbedring, som de virkelig ville elske at have (den indendørs swimmingpool) og en, der skulle vise sig at være en bedre investering. Nogle undersøgelser eller rådgivning fra en kvalificeret ejendomsmægler kan hjælpe husejere med at undgå dyre projekter, der ikke virkelig tilføjer værdi til et hjem.