Ret til første tilbud
En ret til første tilbud er en kontraktforpligtelse, der giver en rettighedsindehaver mulighed for at købe et aktiv, før ejeren forsøger at sælge det til en anden. Hvis rettighedsindehaveren ikke længere er interesseret i ejendommen, kan sælgeren sælge den til en tredjepart.
Rettigheder til første tilbud bruges mest i ejendomsbranchen og i salg af virksomheder.
Rettigheder til første tilbud forklaret
En ret til første tilbud skrives normalt til en kontrakt som f.eks. En leasingaftale eller forretningsforhold. Det udløses, når ejeren ønsker at sælge aktivet eller ejendommen. I henhold til kontraktens betingelser er ejeren forpligtet til at give indehaveren af retten til første tilbud den første chance for at købe ejendommen. Rettighedshaveren har et bestemt tidsrum til at afgive et tilbud, før det udløber. Sælgeren kan frit acceptere eller afvise tilbuddet.
[Vigtigt: Retten til første tilbud er en generelt hurtig proces.]
Hvis han afviser tilbuddet, kan ejeren derefter sælge det til en tredjepart uden nogen begrænsninger. Hvis forsøgene på at sælge til en tredjepart ikke lykkes, kan sælgeren vende tilbage til rettighedsindehaveren for et nyt tilbud. Rettighedshaveren er ikke bundet af sit oprindelige tilbud på dette tidspunkt og kan sænke det. At kende sælgeren har haft succes med at finde en tredjepart sætter rettighedsindehaveren i en stærkere position.
Sælgere inkluderer typisk udlejere og forretningsejere, mens rettighedsindehavere generelt er lejere og investorer.
Praktisk brug af rettigheder ved første tilbud
Den mest almindelige situation, hvor der bruges en ret til første tilbud, er i fast ejendom mellem en udlejer og lejer. Lejeren ønsker muligvis en ret til første tilbud fra udlejeren for at undgå at blive tvunget til at flytte. Lejeren ønsker muligvis et rimeligt tilbud til sælgeren. I mellemtiden kan udlejer eller sælger overveje tilbuddet om at foretage et hurtigt salg og minimere juridiske gebyrer og mæglerafgifter.
Retten til første tilbud bruges også, når virksomheder bliver solgt. En virksomhedsejer kan give ret til første tilbud til partnere eller investorer, før den sættes på det generelle marked for at sælge til en tredjepart.
Ret til første tilbud kontra ret til første afslag
En ret til første tilbud er tæt knyttet til en ret til første afvisning, men førstnævnte anses for at favorisere sælgeren, mens sidstnævnte anses for at favorisere den potentielle køber.
En ret til første afslag giver indehaveren af retten kapacitet til at matche et tilbud, der er modtaget af en, der ønsker at sælge et aktiv. Aktiver med tilknyttet ret til første afslag kan være vanskeligere at sælge, fordi potentielle købere måske ikke ønsker at gå i vanskeligheder med at forhandle om en aftale, der først skal tilbydes en anden part.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.