Yield Spread Premium
En rentespændpræmie, også kaldet "YSP", er en form for kompensation, som en realkreditmægler, der fungerer som mellemmand, modtager fra den oprindelige långiver for at sælge en rente til en låntager, der er over långiverens parrente, som låntageren er kvalificeret til .
YSP kan bruges til at dække omkostninger i forbindelse med lånet, så låntageren ikke er på krogen for yderligere gebyrer. Siden der blev vedtaget ny lovgivning i 1999, skal præmien for rentespredning nu med rimelighed relateres til tjenester, som pantemægleren udfører for boligkøberen. Rentespændpræmien skal oplyses på HUD-1-formularen, når lånet er lukket.
Hvordan Yield Spread Premium fungerer
Lånemæglere kompenseres direkte af låntagere, når låntageren betaler et oprindelsesgebyr, når långiveren betaler mægleren en rentespændpræmie eller en kombination af disse. Hvis der ikke er noget oprindelsesgebyr, er låntager sandsynligvis enig i at betale en rente over markedsrenten.
Key takeaways
- YSP'en er noteret på HUD-1 fra det tidspunkt, hvor lånet er afbetalt.
- Udbytte spredt præmie er en af mange gebyrer forbundet med køb af et stykke ejendom eller et hjem.
- I 1999 blev lovgivningen beregnet til at beskytte huskøbere mod uforholdsmæssigt høje renter.
At betale en rente over markedsrenter for at kompensere en realkreditmægler / långiver er ikke nødvendigvis en dårlig ting for låntageren, da det kan reducere prioritetsomkostningerne på realkreditlånet.
Der er ikke sådan noget som et gebyr uden lån til låntageren.
Hvis låntager forventer at holde pantelånet i kort tid, kan det være mere økonomisk at betale en relativt høj rente end at betale høje gebyrer på forhånd. En grundig analyse bør udføres, før eventuelle kontrakter underskrives.