Hvad skal man vide, før man køber en lejlighed

Hvis du aldrig har købt et ejerlejlighed, kan du blive overrasket over alle de forskellige problemer, du skal overveje. At købe et condo er ikke det samme som at købe et hus. Ikke kun kunne du have tilstødende vægge med dine naboer, såvel som andre fysiske elementer, der adskiller sig fra et fritstående hjem, kan hele processen, du skal gennemgå for at tage din beslutning og få et lån, også variere.

Hvem skal eje en lejlighed?

En af de første ting, du har brug for at spørge dig selv, er: Er du typen Condo? Hvad betyder det nøjagtigt? At være en byboer for en. Mange condos er beliggende i bymiljøet. I fast ejendom betyder udtrykket "placering, beliggenhed, beliggenhed" meget. Condos dukker op i mange bycentrum, og nogle bygger endda bekvemmelighedsgenstande lige ind i udviklingen, herunder købmandsforretninger, bankfilialer og andre forretninger. Med denne bekvemmelighed kan der komme mere støj og overbelastning. Hvis du tænker på et bestemt sted, skal du tjekke det ud på forskellige tidspunkter af dagen og natten for at se, hvor højt eller skarpt det er. Hvis støj eller lys er et problem for dig, er dette muligvis ikke det rigtige valg.

En af de ting, der følger med ejerlejlighed, er husejere-foreningen (HOA). Den opstiller en erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger (CC & Rs), der viser ting, som du som ejer af lejligheden skal overholde for at bo der. Hvis du ikke overholder disse betingelser, kan du blive bøde, tvunget til at overholde eller endda sagsøgt.

Condos kan være et passende valg for en bestemt type person, som en førstegangshusejer, der ikke har råd til et dyrere enfamiliehus. Condos tilbyder også fordelen ved lav vedligeholdelse. Dette kan være en attraktiv funktion for ældre mennesker, der leder efter mindre af et hjem til fysisk at styre. Condos kan også være et attraktivt valg for den person, der ønsker at være centralt beliggende i en storby.

En introduktion til køb af en ejerlejlighed

Lånspørgsmål

Det kan være vanskeligere at købe en condo end at købe et hus. Långivere er meget forsigtige, når de giver lån til denne type opholdssted. De kræver normalt, at en bestemt procentdel af enhederne har mennesker, der bor i dem, eller er, som de kalder det, "ejer besat." En anden begrænsning kan være, hvor mange condos, der må ejes af en investor. Normalt ønsker långivere ikke, at en person skal eje mere end 10% af enhederne i en bygning. Mange gange har långivere også regler, der vedrører bygningens belægningsgrad. Nogle långivere kræver, at mindst 90% af enhederne sælges for at kunne tilbyde finansiering.

Långivere kan også have hårdere udlånsforhold og begrænsninger for dem, der køber hytter. Et lån til værdi (LTV) er, hvor meget lejligheden er værd kontra hvor meget der skyldes på det. For eksempel, hvis du lægger 20% ned på et hjem, ville din LTV være 80%.

Federal Housing Administration (FHA) -backedlån til condos findes i op til 30 år; de er kendt som § 234 (c) -lån. Mens betingelserne for låntagere ligner dem, der gælder for boliglån, er begrænsningerne på condos mange; bygningen skal have over fire enheder til at begynde med.

Andre omkostninger

Der kan være andre omkostninger forbundet med at eje en lejlighed. Selvom HOA tilbyder forsikring, kan det være nødvendigt at du medbringer yderligere husejere. Læs nøje al dokumentation for at være sikker på, at den forsikring, der tilbydes af HOA, ikke skifter risiko for, at du opretholder lavere præmier.

Undgå Condos med problemer

En af de vigtigste ting, du kan gøre for at beskytte dig selv, når du køber et condo, er at forske på HOA og sidde i et HOA-møde. Tal også med naboerne for at se, om de er tilfredse med, hvordan lejligheden styres. Gennemgå vedtægterne for at afgøre, hvad der er dækket af HOA. Du kan også bede om at få referater fra de nylige bestyrelses- / medlemsmøder og finde ud af, hvor meget HOA-kontingentene er steget i de sidste par år.

Et andet område at undersøge er bestyrelsens retssager, både for skatter og andre generelle spørgsmål. Du kan opleve, at der er involverede retssager, som du måske ikke ønsker at blive en del af, hvis du køber. Nogle condo-foreninger er blevet tvunget til konkurs for ubetalte HOA-gebyrer. Hvis de falder bagefter ved modtagelse af gebyrer, kan långivere også stoppe med at tilbyde finansiering på enhederne, hvilket kan påvirke videresalgsværdier.

Gennemgå de økonomiske poster for kriminelle forhold og reservefonde. En god forening bør have mindst 25% af bruttoindkomsten i reserve til nødsituationer og reparationer. Hvis de løber tør for penge, kan du blive ramt af en vurdering. Sørg også for at tjekke de nylige vurdering af ejendomsskat. Hvis din condo-salgspris er lav, men skattevurderingen er høj, kan du være i vente med en højere skatteregning, end du har forventet. Sørg for, at skatter er i overensstemmelse med ejendommens sande værdier.

Bundlinjen

Ejerlejligheder kan være en god investering for den rigtige køber på det rigtige sted, når tiderne er svære, selvom de kan være sværere at købe og sælge end en enebolig. Før du køber et condo, skal du sørge for at gøre din due diligence og tjekke HOA, CC & Rs og eventuelle skatte- og forsikringssituationer. Sørg også for at få en ejendomsmægler og en låneansvarlig, der har en masse condo-salgserfaring, da problemerne omkring et sådant køb ikke er så enkle som dem med et traditionelt enfamiliehus.