Nøglefærdige omkostninger
Nøglefærdige omkostninger (undertiden nøglefærdige priser) er de samlede omkostninger, der skal dækkes, før et produkt eller en service er klar til at blive solgt og brugt af forbrugere. En totalentreprise kan omfatte en direkte omkostning, såsom materialer, eller en indirekte omkostning, såsom administrationsomkostninger og produktudvikling. I de fleste tilfælde er der både direkte og indirekte omkostninger. Nøglefærdige omkostninger citeres ofte af producenter og ejendomsudviklere for at beskrive de omkostninger, der kræves for at gennemføre et bestemt projekt. Nøglefærdige omkostninger er i det væsentlige en nettokostnad til at eje og / eller betjene, inklusive alle påslag eller rabatter.
Key takeaways
- Nøglefærdige omkostninger er de samlede omkostninger, der skal dækkes, før et produkt eller en service er klar til at blive solgt og brugt af forbrugere.
- Nøglefærdige omkostninger inkluderer både direkte og indirekte omkostninger, der er involveret i at få varen eller ejendommen produceret og klar til ejerskab og brug.
- Nøglefærdige omkostninger præsenterer sig på markederne for fremstilling, franchising og investering i fast ejendom.
Forståelse af nøglefærdige omkostninger
Ordet 'nøglefærdige' henviser til et emne, der alle er klar til brug, så snart det overleveres til forbrugeren (alt hvad du skal gøre er at 'dreje nøglen'). Nøglefærdige omkostninger er de samlede omkostninger for at få produktet til det punkt, hvor det er færdigt og anvendeligt.
En totalentreprise er således en virksomhed, der er klar til brug, der findes i en tilstand, der tillader øjeblikkelig drift. Udtrykket "nøglefærdige" er baseret på konceptet om kun at skulle dreje nøglen for at låse dørene op for at starte operationen. For at blive fuldt ud betragtet som nøglefærdigt, skal virksomheden fungere korrekt og med fuld kapacitet, fra den blev oprindeligt modtaget. Nøglefærdige omkostninger ved en sådan virksomhed kan omfatte franchisegebyrer, husleje, forsikring, lager osv.
I fast ejendom er en nøglefærdig ejendom et fuldt renoveret hjem eller en lejlighedsbygning, som en investor kan købe og straks leje ud. Nøglefærdige egenskaber købes typisk fra virksomheder, der er specialiserede i restaurering af ældre ejendomme. Disse samme firmaer kan også tilbyde ejendomsadministrationstjenester til købere, hvilket minimerer mængden af tid og kræfter, de har til at lægge i lejen. De involverede totalentrepriser omfatter fx ejendomsmæglergebyrer, skatter, forsikringer og møbler.
Eksempel på en totalentreprise
Som et hypotetisk eksempel, hvis en boligbygger bygger et nyt hjem, er der mange omkostninger forbundet med konstruktion, herunder materialer og arbejdskraft. Men ud over det skal andre omkostninger også betales, før hjemmet er klar til at købes og besættes, herunder landskabsarkitektur, forsikring, skatter, rengøring, inspektion og mange flere. Husets totalentreprise vil omfatte alle disse omkostninger og gebyrer.
Nøglefærdige ejendomme er et interessant alternativ for mennesker uden tid til fysisk at renovere eller vedligeholde en ejendomsinvestering. At være sikker er investering i fast ejendom aldrig en risikofri bestræbelse. Men disse ejendomme kan være en attraktiv mulighed for dem, der ønsker at diversificere deres aktiver uden at møde de daglige besvær med at være udlejer.
Investorer betaler en præmie for at erhverve boliger i indflytningstilstand, så deres potentielle afkast ikke er så høje som for folk, der selv vender ældre enheder. De er også nødt til at betale nogen for at administrere ejendommen, som yderligere skærer ned i bundlinjen. Alligevel kan nogle af de mere succesrige nøglefærdige købere generere overskud på over 10%.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.