Overførsel af fysiske aktiver (TPA)

Hvad betyder overførsel af fysiske aktiver?

En overførsel af fysiske aktiver (TPA) er en type ejendomssalg, der kræver antagelse af et HUD-sponsoreret lån. HUD er den almindelige forkortelse for det amerikanske departement for boliger og byudvikling. Et HUD-sponsoreret lån er forsikret af Federal Housing Administration eller FHA.

Der skal søges om TPA'er gennem en proces, der er dikteret af HUD. Processen involverer en række former, herunder kontrakten HUM (Contract Assumption of Housing Assistance Payments). TPA'er vedrører kun HUD-lån og gælder ikke for kommercielle lån. HUD fører tilsyn med subsidierede og offentlige boliger i USA. Mange ejendomme, der finansieres gennem HUD-sponsorerede lån, er ejendom med flere enheder, der lejes til en lav pris i henhold til regeringsforskrifter.

Forståelse af overførsel af fysiske aktiver (TPA)

EN overførsel af fysiske aktiver kan antage en af ​​to former. Det kan være fuldt eller ændret. En fuld TPA beskriver en transaktion, hvor ejendommen fuldstændigt skifter hænder. En ejer sælger hjemmet til en anden. Med en fuld TPA overtager køberen den seddel og det pant, der er knyttet til ejendommen. De kan derefter enten antage den eksisterende reguleringsaftale, den centrale kontrakt med HUD, eller de kan indgå en ny reguleringsaftale med HUD.

I en ændret TPA ændres ejerskabsstrukturen, men ejerskabet ændrer ikke helt hænder.

Nogle ejendomme, der er berettigede til en TPA, er også omfattet af en Tildeling eller forudsætning af HAP-kontrakt. Disse kontrakter vedrører ejendomme, der kan lejes gennem afsnit 8.

Nogle HUD-egenskaber leveres med brugsaftaler, som køberen stadig skal overholde. Disse aftaler kan begrænse den leje, som ejeren kan opkræve på ejendommens enheder. Af denne grund opfordrer HUD alle potentielle købere til at læse alle eksisterende eksisterende aftaler omhyggeligt. Hver enkelt er unik og vil sandsynligvis påvirke, om køberen mener, at købsprisen er passende.

TPA-gennemgangsprocessen

En TPA-gennemgang involverer to faser. Den første fase er applikationsfasen. Den anden fase er den foreløbige godkendelsesfase. I denne anden fase gennemgår HUD både applikationen og 22 separate dokumenter, der er beskrevet i ansøgningen. Når processen er gået ind i den anden fase, er de to parter lovligt forpligtet til at tage de nødvendige skridt til at rekonvertere ejendommen til sælgeren, hvis betingelserne for foreløbig godkendelse ikke er opfyldt inden for 45 dage.

Disse dokumenter inkluderer købers kreditrapport og regnskaber, et købers brev, der beskriver transaktionen, låntagers foreslåede organisatoriske dokumenter og eventuelle tidligere deltagelsesattester.

Relaterede vilkår

Tandemplan En tandemplan er et program til indkøb af realkreditlån, der er subsidieret af Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Målet med at hjælpe bygherrer og udviklere af almennyttige offentlige boliger muliggør lån til renter, som lavindkomstkøbere har råd til. mere Hvad en rente under markedet (BMIR) fortæller os En rente under markedet (BMIR) defineres som en rente, der er lavere end den, der i øjeblikket tilbydes for kommercielle lån, der er forlænget af banker. mere Sådan fungerer betingede salgsaftaler En betinget salgsaftale giver køberen besiddelse af et aktiv, men ikke lovligt ejerskab, indtil salgsprisen er betalt fuldt ud. mere Lukningsomkostninger Definition Lukningsomkostninger er udgifterne ud over ejendomsomkostningerne, som købere og sælgere pådrager sig at afslutte en ejendomstransaktion. mere Special Garanti-handling En særlig garanti-handling er en handling, hvor sælgeren af ​​et stykke ejendom kun garanterer mod problemer eller heftelser i ejendomsbetegnelsen, der opstod under hans ejerskab. Det er mest almindeligt med erhvervsejendom. mere Antageligt prioritetslån Et antageligt prioritetslån er en type finansieringsordning, hvor et udestående prioritetslån og dets betingelser kan overføres fra den nuværende ejer til en køber. flere Partner Links