Torrens-certifikat
Et Torrens-certifikat er et dokument udstedt i et lille antal stater, der tildeler den ikke registrerede ejendom af fast ejendom til den registrerede titelindehaver. Certifikatet er beregnet til at fungere som den ultimative myndighed for ejendomsretten. Dokumentets juridiske overherredømme gør registrering af gerninger unødvendig. Registrering af handlinger er den nuværende, standardiserede praksis i ejendomstransaktioner. Et Torrens-certifikat omtales undertiden som titelattesten.
BREAKING DOWN Torrens Certificate
Torrens-certifikatet stammer fra Syd-Australien i 1850'erne. Sir Robert Torrens, der forsøgte at forenkle og lette salg af jord, skabte et system, hvor et attestbevis ville give indehaveren ejerskab. Dette certifikat skulle udstedes til en køber efter en søgning i ejendommens juridiske historie af en statsregistrator og ville give fremtidige købere en ubestridelig ejerskabshistorie.
Enhver potentiel ansøger til en ejendom, der ikke er anført på Torrens-certifikatet, uanset hvor legitim hans eller hendes påstand er, vil blive tvunget til at indgive en regeringserstatningsfond til erstatning. Torrens-systemet inkluderer en regeringssponseret forsikringspolice til løsning af titeltvister snarere end den private titelforsikring, der kræves til salg af fast ejendom i dag.
Torrens-systemet spredte sig over det britiske samveldet og til De Forenede Stater i slutningen af det 19. århundrede, men er i begrænset brug i dag. I USA forbliver det et valgfrit alternativ til handlingoptagelsessystemet i 10 stater.
I dag ser et Torrens-certifikat ud til at ligner en biltitel udstedt af en lokal DMV. Den viser fysiske detaljer om den pågældende ejendom, såsom grænser, servitutter eller vejerettigheder, samt navn og adresser på enkeltpersoner eller virksomhedsejere og eventuelle panteredere.
Torrens Certificate System vs. Optagelse af gerninger
I modsætning til Torrens-systemet opretholder optagelsessystemet alle poster på en ejendom i et centralt kommunalt clearingcenter, ofte en amtsregistrator. Under optagelsessystemet omtales jorden ofte som ”Abstrakt ejendom” om det abstrakte, som en kommunal myndighed har. Enhver overdragelse af ejerskab i henhold til dette system kræver en udtømmende søgning, som ideelt set ville afdække eventuelle uregelmæssigheder i ejendommens historie. I det sene 19. århundrede og det tidlige 20. århundrede var optagelsen af gerninger langt mindre centraliseret og automatiseret end det er i dag. Sir Torrens var beregnet til sit system for at lette transaktioner under disse betingelser.
Torrens-certifikatet i aktion
Torrens-retssager er nu sjældne, men som en Hawaii-sag i 2010 demonstrerer certifikatets overherredømme ved løsning af tvister. I dette tilfælde hævdede staten Hawaii ejerskab af underjordiske og geotermiske rettigheder forbundet med en ejendom, hvis titel var ejet af en familiebo, der planlagde at opdele jorden til videresalg. Familien ejede en titel fra 1938, udstedt af Hawaii Land Court, der ikke omfattede statens krav på disse minerettigheder. I tvisten i 2010 afsagte Landsretten til fordel for boet og oplyste, at Torrens-certifikatet, som blev udstedt i 1938, udelukkede statens påstand om rettigheder til underjordiske aktiver på Hawaii.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.