Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit?

Timeshares er baseret på begrebet fraktioneret ejerskab i en ejendom. Hvis du for eksempel køber en uge på et timeshare-ejerlejlighed hvert år, ejer du 1 / 52. del af enheden. Hvis du køber en måned, ejer du 1/12 af enheden. Andre købere køber de resterende fraktioner.

Der er to generelle ordninger:

• Skyld: Du køber en ejerandel i ejendommen.
• Ikke-handlet: Du lejer retten til at bruge ejendommen i en bestemt tidsperiode hvert år i et forudbestemt antal år.

Key takeaways

• En timeshare er en form for delvis ejerskab i en ejendom, typisk i en udvej eller feriemål.
• Mens timeshare kan være en spændende og måske omkostningseffektiv måde at rejse regelmæssigt på, har de ofte både up-front og igangværende omkostninger, der skal vejes.
• Timeshares bør ikke betragtes som investeringer, da langt de fleste af timeshare-kontrakter mister værdi på det sekundære marked, og de genererer ikke indtægter for ejere.

Overvejelser om timeshare

Derfra bliver de forskellige ejerskabsstrukturer mere komplekse. Du kan købe en fast uge, hvilket betyder, at du ejer retten til at bruge enheden i den samme uge hvert år, eller du kan købe en flydende uge, som generelt giver dig retten til at bruge ejendommen i en forudbestemt periode. Nogle egenskaber fungerer på et punktsystem. Disse kaldes ofte "ferieklubber." Med disse køber du et specifikt antal point, der kan indløses på forskellige destinationer. Nogle planer giver dig mulighed for at "bank" ubenyttede point.

Omkostninger varierer fra:

• Enhedsstørrelse
• Beliggenhed
• Gerning
• Brand
• Købt tidsperiode (f.eks. December versus august på et skisportssted)

Timeshare-egenskaber kan ofte indeholde større og mere luksuriøse boliger end standardhoteller og er generelt placeret på ønskelige steder.

Ord med forsigtighed

Når du står i et smukt ejerlejlighed med udsigt over den perfekte strand og mousserende blåt vand, er det let at bukke under for salgsstedet. Husk, at timeshare-sælgere handler om at sælge. Men bare fordi de fortæller dig, at du får en hel del, betyder det ikke, at du virkelig er det. Inden du køber, skal du tage noget tid på at undersøge ejendommen og tale med andre timeshare-ejere. Tag ikke din beslutning hurtigt og lad aldrig sælgerne skynde dig.

Handel kan ikke være let

Punktbaserede systemer leveres uden garantier. Bare fordi sælgeren fortæller dig, at det er let at handle din uge i en uge eller din ejendom til en anden ejendom, betyder det ikke, at det virkelig vil være let. Hvis du ejer en uge på Hawaii, ville du være villig til at handle den for en tur til den blændende varme Las Vegas-ørken i august? Hvis du ikke ville gøre det, er chancerne heller ingen. Det er også vigtigt at huske, at alle vil rejse til de samme steder og i de samme uger, som du gør. Ønskeligheden skyldes, at handel ofte resulterer i et ekstra gebyr.

Gebyrer og gebyrer

Ud over den månedlige lånebetaling, der leveres med en høj rente, når den finansieres via timeshare-selskabet, vil det årlige vedligeholdelsesgebyr også sætte dig tilbage et par hundrede dollars om året. Hvis ejendommen har brug for et nyt tag eller en ny kloakledning, opkræves der også en "engangsbedømmelse". Nogle ejendomme opkræver også diverse gebyrer, såsom et publikationsgebyr, hvis du vil se andre ejendomme, der muligvis er tilgængelige for handel, og ekstra gebyrer, hvis de hjælper dig med at sælge din ejendom.

Ledelse

Mens en levetid på ferie lyder godt, vil det administrationsselskab, der solgte dig timeshare, være omkring tre årtier fra nu? Hvis du overvejer en timeshare i et fremmed land, skal du også forstå lovene og vide, hvad resultatet bliver, hvis timeshare-administrationsselskabet lukker.

Nydelse

En anden vigtig overvejelse er dit helbred. Denne lejlighed på skiløjperne ser måske godt ud i dag, men fem år fra nu, når du er en pleje af en baby eller lider af en herniated disk, kan dine dage på pisterne være ovre, men regningerne for timeshare fortsætter. Overvej, at dit ønske om at hoppe på et fly kan falde, når brændstofomkostningerne stiger, lufthavnsikkerheden bliver mere besværlig og aldringsprocessen gør dig mindre tolerant over for rejser.

Hvad en timeshare ikke er

En timeshare er ikke en investering. Investeringer er designet til at værdsætte i værdi, generere indtægter eller gøre begge dele. En timeshare er det usandsynligt, at det heller ikke vil ske på trods af, hvad sælgeren siger. Den enorme mængde brugte timeshare på markedet, appellen til at købe nyt versus brugt og markedsføringsmusklerne for de virksomheder, der sælger nye timeshare, fungerer alle imod ideen om, at du vil tjene til at videresælge din brugte timeshare. Således er det at sælge for en fortjeneste en op ad bakke, i betragtning af at du er nødt til at overbevise nogen til at betale mere for en brugt enhed og faktor i alle de gebyrer, du har betalt gennem årene.

Selve karakteren af ​​salgsprocessen bør være et tip om emnets virkelighed. Har du nogensinde hørt om en gensidig fond, kommunal obligation eller andre investeringer, der tilbød dig en gratis weekend i Miami bare for at prøve produktet? En timeshare er ikke en investering, det er en ferie. Det er også et illikvidt aktiv, der sandsynligvis mister værdi over tid. I sidste ende er timeshare som svømmebassiner, hvis du køber en, gør du det, fordi du elsker ideen om at eje den, ikke fordi du forventer at tjene penge.

Hvis du tager springet, skal du huske, at du køber en gentagelig ferie. Ligesom at bruge $ 3.000 på en tur til en eksotisk strand ikke er en investering, bruger heller ikke $ 10.000 plus vedligeholdelsesgebyrer på en timeshare.

Sådan købes en timeshare

Hvis du har fundet en feriedestination, som du absolut elsker og vil vende tilbage til hvert år og har besluttet, at en timeshare er en perfekt måde at nå dit mål på, skal du gå videre og købe et. Men køb det brugt. Nuværende ejere, der er trætte af vedligeholdelsesomkostningerne, trætte af destinationen eller er blevet frustrerede over deres bestræbelser på at handle deres slot, så de kan besøge en anden destination, kan være villige til at give deres timeshare væk til en brøkdel af de oprindelige omkostninger. Bare søg "timeshare videresalg", og du vil se snesevis af tilbud, der giver dig mulighed for at vælge billigere timeshare på lokationer fra Florida til Saint Martin.

At købe brugt giver dig alle fordelene ved ejerskab til brøkdelen af ​​prisen. Selv hvis du vælger en dyrere enhed, kan du spare penge ved at finansiere dit køb med et personligt lån, hvilket bør tilbyde dig en rente, der er betydeligt lavere end den sats, som timeshare-selskabet debiterede den oprindelige ejer.

Se før du springer

Som ethvert større køb kræver beslutningen om at købe ind i en timeshare omhyggelig overvejelse. Det indebærer et stort beløb penge foran og betydelige tilbagevendende omkostninger. Du bør stille masser af spørgsmål og tage dig tid til at tage en beslutning. Og som Federal Trade Commission (FTC) siger i sine fakta for forbrugerne: "Du skal vide, at værdien af ​​disse muligheder er i deres anvendelse som feriedestinationer, ikke som investeringer."