Skattepligt
En skattepligt er et juridisk dokument, der giver et regeringsorgan ejerskab af en ejendom, når ejeren af ejendom ikke betaler de skyldige skatter på ejendommen. En skatteopgave giver regeringen myndighed til at sælge ejendommen for at opkræve de kriminelle skatter og overføre ejendommen til køberen. Sådant salg kaldes "skatteforpligtelser" og afholdes normalt på auktioner.
BREAKING NED Skatteforpligtelse
Ejeren af en ejendom skal betale skat, vurderet af en kommunal regering, på den ejendom. De opkrævede skatter bruges til at finansiere forbedringer af vand og kloakering, yde retshåndhævelse og brandvæsen og finansiere uddannelse, vej- og motorvejsbygning, offentlige ansatte og andre tjenester, der er til gavn for samfundet som helhed. Ejendomsskattesatser og de typer af ejendomme, der beskattes, varierer efter jurisdiktion. Når ejendomsskatter efterlades ubetalte, kan skattemyndigheden sælge ejendommens handling eller ejendomsret til indløsning af skatter.
En skattepligt overfører lovligt ejerskabet til køberen af en ejendom, der er solgt på grund af kriminelle skatter. For at erhverve en skattepligt skal skattemyndigheden, ofte en amtsregering, gennemgå en række juridiske trin, herunder underrette ejendomsejeren, ansøge om en skattepligt, udstede en meddelelse på ejendommen og udstede en offentlig meddelelse . De nøjagtige trin, der skal tages, varierer i overensstemmelse med lokale og kommunale love.
Ved salg af skattepligt, sælges ejendommen selv. Salget, der finder sted gennem en auktion, har et minimumsbud på det skyldige tilbagebetalingsbeløb plus renter samt omkostninger i forbindelse med salg af ejendommen. Den højeste byder tager ejendomens ejendom, men har kun ca. 48 til 72 timer til at betale hele det skyldige beløb, ellers er salget ugyldigt. Mens nogle stater vil sælge ejendomsretten til den vindende byder dagen for auktionen med skatteforkøb, vil andre tillade en indløsningsperiode, hvor de oprindelige ejere har mulighed for at tilbagebetale deres skattegæld og indløse ejendommen. Hvis ejeren vælger at betale sine gældsforpligtelser inden for denne periode, skal han / hun betale det vindende bud det beløb, der er bud på auktionen plus renter, som kan være temmelig høj. Hvis indløsningsperioden går, og ejeren stadig ikke inddriver sin ejendom, har den højeste byder en chance for at afskærme ejendommen.
Ethvert beløb, der tilbydes af den vindende bud, der overstiger minimumbudet, kan muligvis overføres til den kriminelle ejer, afhængigt af jurisdiktion. Den oprindelige ejer kan også miste dette overskydende beløb, hvis han / hun ikke gør krav på det inden for en bestemt periode. Lad os antage, at værdien af en ejendom ved et salg af skatteforpligtelser vurderes til $ 100.000 og har $ 5.700 i tilbage skatter. Det højeste bud på ejendommen er $ 49.000. Amtet tager $ 5.700 fra budbeløbet for at dække de forfaldne ejendomsskatter, og resten betales til den oprindelige ejer, det vil sige $ 49.000 - $ 5.700 = $ 43.300. Når alt kommer til alt er regeringsmyndigheden kun interesseret i at inddrive de skatter, der skyldes den. Den bydende får hjemmets titel og en egenkapitalgevinst på $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.