Drage fordel af programmer til nedbringelse af ejendomsskatter

Ejendomsskatter udgør en stor udgift for de fleste husejere og udgør typisk 1% til 3% af husets værdi hvert år. Denne tilbagevendende udgift forsvinder ikke, når du betaler pantet. Det er en evigvarende udgift af hjemmeejerskab. Nogle byer tilbyder, hvad der kaldes ejendomsskattenedsættelse eller nedbringelse af ejendomsskat. Disse programmer kan give forbrugerne betydelige besparelser, give dem mulighed for at købe mere hjem til samme pris eller gøre det muligt at kvalificere sig til et prioritetslån, når de ellers ikke ville gøre det ved at sætte et hus samlede månedlige betaling inden for rækkevidde. Som en ekstra bonus kan nedbringelse af ejendomsskat forbedre et hus videresalgsværdi, så længe reduktionen er i kraft. I denne artikel skal vi se nærmere på programmer til nedbringelse af ejendomsskat, hvordan du kan finde et, når du handler hjemme, og om de har nogen ulemper.

For at få en bedre forståelse af, hvad der bestemmer dit ejendomsskattebeløb, skal du læse Hvordan ejendomsskatter beregnes.

Hvad er nedbringelse af ejendomsskat?

Nogle byer har programmer til nedbringelse af ejendomsskat, der eliminerer eller markant reducerer ejendomsskatbetalinger på et hjem i år eller endda årtier. Formålet med disse programmer er at tiltrække købere til steder med lavere efterspørgsel, såsom områder i den indre by, der er midt i revitaliseringsindsatsen. Nogle byer tilbyder skattemæssige reduktioner i hele landet, mens andre kun tilbyder dem i bestemte områder. Nogle byer begrænser disse programmer til ejere af lav til mellemindkomst, men mange programmer har ingen indkomstbegrænsninger.

Du kan købe en ejendom, der allerede har en nedskæring, eller du kan købe en støtteberettiget ejendom, foretage de nødvendige forbedringer og selv søge om nedbringelsen. Den førstnævnte mulighed er betydeligt lettere, fordi det betyder, at en anden har tålt hovedpine ved byggeri og bureaukrati, og alt hvad du skal gøre er at flytte ind.

Her er bare nogle eksempler på faktiske programmer til nedbringelse af ejendomsskatter i USA. Der er dog mange andre skattefradrag for husejere.

Byen i Cleveland
Nyopførte enfamiliehuse får en skattereduktion på 100% af stigningen i ejendomsskat i 15 år. Med andre ord betaler ejere kun ejendomsskat af, hvad jorden var værd, før den blev forbedret med den nye konstruktion. Boligprojekter skal opfylde Cleveland Green Building Standards.

Byen St. Louis
Nybyggeri på ledig jord eller en tarmrehabilitering af en eksisterende bygning er berettiget til en nedsættelse af ejendomsskat, der varer i fem til 10 år. I denne periode fryses ejendomsskattesatsen til værdien af ​​ejendommen inden forbedringerne.

City of Portland, Ore.
Enfamilieboliger, ejerboliger i udvalgte kvarterer, der er udpeget som Homebuyer-mulighedsområder, er berettigede til en 10-årig reduktion af ejendomsskat på værdien af ​​forbedringer fra rehabilitering eller nybyggeri. Ejendomsejere betaler kun skat af værdien af ​​ejendommen inden rehabilitering eller nybygning. I Portland, Ore., Skal ejendommens salgspris være $ 350.000 eller mindre for 2017. Dette beløb justeres årligt.

City of Philadelphia
Nybyggeri og rehabiliterede boliger er berettigede til en 10-årig skattereduktion. Ejendomsejere i Philadelphia er fritaget for at betale skat på værdien af ​​forbedringerne i 10 år og betaler kun skat af værdien af ​​ejendommen inden rehabilitering eller nybyggeri.

By Des Moines, Iowa
Procentdel for nedbringelse af ejendomsskat varierer afhængigt af forbedringstypen og ejendommens placering. Nye tilføjelser og renoveringer på under $ 40.000 overalt i byen er berettigede til 115% reduktion i 10 år. Nye konstruktions- og rehabiliteringsprojekter er berettigede til at nedskære i seks år hvor som helst i byen efter en faldende tidsplan; egenskaber på andre specificerede placeringer er berettiget til en 10-årig reduktion.

Californien (statewide)
Mills Act giver skatteincitamenter til restaurering og bevarelse af kvalificerede historiske boliger. Lokale myndigheder forhandler disse nedsættelser af ejendomsskatter fra sag til sag med ejere af kvalificerede historiske ejendomme. Ejere kan opnå besparelser på ejendomsskatter på 40% til 60% om året. Mills Act-programmet er betydeligt mere kompliceret end de andre skattereduktionsprogrammer, der er anført her.

Sådan fungerer skattereduktionsprogrammer

Programmer til nedsættelse af skatter reducerer eller eliminerer mængden af ​​ejendomsskatsejere betaler ved nybyggeri, rehabilitering og / eller større forbedringer. De vil ikke fjerne din ejendomsskatregning helt - du bliver stadig nødt til at betale skat på værdien af ​​ejendommen, før den blev forbedret. Men besparelserne kan være betydelige. For eksempel siger Portland Housing Bureau, at dets skattebegrænsningsprogram kunne spare ejendomsejere omkring $ 175 om måneden, eller omkring $ 2.100 om året, for en samlet besparelse på $ 21.000 over 10 år. Uden reduktion kan de muligvis bruge omkring $ 3.100 om året i ejendomsskatter; med det bruger de muligvis omkring $ 1.000 om året.

Egenskaber skal ofte forblive ejerbesat for at fortsætte med at kvalificere sig til skattereduktionen, men hvis ejendommen sælges fra en ejer til en anden, forbliver skattereduktionen hjemme. Ophævelsesperioden begynder imidlertid ikke, når ejendommen skifter hænder. Hvis sælgeren har modtaget syv år med nedsat ejendomsskat, vil den nye køber modtage de resterende tre år med en 10-årig reduktion.

Den nemmeste måde at finde ud af, om der er nogen programmer til nedbringelse af ejendomsskat i det område, hvor du vil købe, er at foretage en internetsøgning efter "ejendomsskattenedsættelse" og navnet på din by. I store byer kan et kvarternavn være et mere effektivt søgeudtryk end et bynavn. Navnet på din by eller kvarter plus "fast ejendomslister" plus "nedbringelse af ejendomsskat" er en anden effektiv søgestreng. Kyndige ejendomsmæglere vil også være opmærksomme på disse programmer.

Potentielle ulemper ved at købe en ejendom med skattefordeling

Skattemæssig nedbringelse sænker dine ejendomsskatter - hvordan kunne besparelse af alle penge, mens du får bo i en ny eller for nylig opskåret ejendom, muligvis have nogen ulemper? Nå, der er et par ting, der kan gå galt.

Et væsentligt spørgsmål er, at skattereducerede ejendomme undertiden er i mindre ønskelige kvarterer. Skattesænkningen er et incitament til at tilskynde folk til at genudvikle og flytte ind i disse områder. Hvorvidt genoplivningsindsats i sidste ende vil vise sig at være en succes, er et stort spørgsmålstegn. Hvis kvarteret ikke forbedres, kan din ejendomsværdi forblive flad eller endda falde, hvilket kan gøre det vanskeligt for dig at sælge og muligvis få dig til at miste en masse penge.

Hvis du fortsætter med at bo i hjemmet inden udgangen af ​​nedbringelsesperioden, vil du opleve et betydeligt spring i dine årlige boligudgifter. Det er bydende nødvendigt, at du følger øje med denne frist og planlægger for stigningen, så du har råd til det, når tiden kommer. Hvis du sælger ejendommen efter udløbet af nedsættelsesperioden, er du muligvis nødt til at sænke din anmodede pris for at redegøre for stigningen i skatten.

Desuden giver skattenedsættelse dig ikke fuldstændig sikkerhed for, hvad du bruger på ejendomsskatter. Selv i nedskæringsperioden kan din skatteregning ændres. Da du stadig betaler skat for en del af din ejendoms værdi, kan en ændring i skattesatsen eller en særlig vurdering medføre, at din ejendomsskatregning stiger. Da du beskattes af et lavere dollarbeløb, og ejendomsskatter er baseret på en procentdel af dette beløb, vil en forhøjelse sandsynligvis ikke ramme dit budget for hårdt, men du skal være opmærksom på muligheden for en stigning. Ændringer i skattesatser eller ejendomsværdier kan også få din regning til at falde, hvilket ikke ville være et problem.

Endelig kan byen forbeholde sig retten til at afslutte din skattenedsættelse, hvis du bliver kriminel for dine ejendomsskatbetalinger. Hvis du er ansvarlig for betalingerne, skal du ikke gå glip af nogen. Hvis dit prioritetsselskab betaler din skat, skal du følge dine månedlige opgørelser omhyggeligt for at sikre dig, at dine skatteregninger bliver betalt.

Bundlinjen

Mens nedbringelse af ejendomsskat er et stort incitament til at købe et bestemt hjem, bør det ikke være den afgørende faktor for dit køb. Sørg for, at du virkelig ønsker ejendommen og er tilfreds med placeringen. At have et ekstra par hundrede dollars om måneden på din bankkonto gør dig ikke glad, hvis du hader, hvor du bor. For nogle andre tip til, hvordan du kan spare på ejendomsskat, se 5 tricks til sænkning af din ejendomsskat.