Sælgerfinansiering Definition
Sælgerfinansiering er en ejendomsaftale, hvor sælgeren håndterer prioritetsprocessen i stedet for en finansiel institution. I stedet for at ansøge om et konventionelt banklån, underskriver køberen et prioritetslån med sælgeren.
Ejerfinansiering er et andet navn på sælgerfinansiering. Det kaldes også et køb-pantelån.
Sådan fungerer sælgerfinansiering
Købere, der tiltrækkes af sælgerfinansiering, er ofte dem, der finder det vanskeligt at få et konventionelt lån, måske på grund af dårlig kredit. I modsætning til et banklån involverer sælgerfinansiering typisk få eller ingen lukningsomkostninger eller og kræver muligvis ikke en vurdering. Sælgere er ofte mere fleksible end en bank i størrelsen af udbetalingen. Også sælgerfinansieringsprocessen er meget hurtigere og afvikles ofte inden for en uge.
Key takeaways
- I et sælgerfinansieret salg af et hjem køber køberen direkte fra sælgeren, og begge parter håndterer arrangementerne.
- Sælgerfinansiering inkluderer ofte en ballonbetaling flere år efter salget.
- Der er risici forbundet med finansiering af et salg af dit hjem. For eksempel, hvis køberen holder op med at betale, kan du, sælgeren, også pådrage sig store juridiske gebyrer.
For sælgere kan finansiering af købers prioritetslån gøre det meget lettere at sælge et hus. Under et nede ejendomsmarked, og når kredit er stram, kan købere foretrække sælgerfinansiering. Desuden kan sælgere forvente at få en præmie for at tilbyde at finansiere, hvilket betyder, at de er mere tilbøjelige til at få deres pris på et købers marked.
Sælgers finansiering stiger og falder i popularitet sammen med den generelle stramhed på kreditmarkedet. I perioder, hvor banker er risikovillige og uvillige til at låne penge til enhver undtagen de mest kreditværdige låntagere, kan sælgerfinansiering gøre det muligt for mange flere at købe boliger. Sælgers finansiering kan også gøre det lettere at sælge et hjem. Omvendt, når kreditmarkederne er løse, og banker entusiastisk låner ud penge, har sælgerfinansiering mindre appel.
Ligesom en bank står sælgere over for risikoen for låntagers misligholdelse. De skal dog imødegå denne risiko alene.
Ulemper ved sælgerfinansiering
Den største ulempe for købere er, at de næsten helt sikkert vil betale en højere rente end for et pant i en bankrente. Finansielle institutioner har større fleksibilitet i at ændre renten ved at tilbyde ikke-konventionelle lån. Langsigtet, den højere sælger-tilbudte rente kunne udslette de besparelser, der opnås ved at undgå lukningsomkostninger. Købere bliver stadig nødt til at demonstrere deres evne til at tilbagebetale lånet.
Som med ethvert køb af fast ejendom, betaler de også for en titelsøgning for at sikre, at gerningen er nøjagtigt beskrevet og fri for heftelser. Andre gebyrer, de muligvis skal betale for at inkludere undersøgelsesgebyrer, dokumentstempler og skatter. I modsætning til banker, har sælgere ikke et personale af ansatte, der er dedikeret til at jagte kriminelle betalinger og arkivere afskærmningsmeddelelser.
En domstol kan muligvis pålægge køberen at tilbagebetale disse omkostninger, men hvis køberen er konkurs, betyder det ikke noget. Hvis sælgeren stadig har en panteseddel på ejendommen, har den sandsynligvis en klausul, der skal tilbydes, eller en fremmedgørelsesklausul. Disse klausuler kræver fuld tilbagebetaling af det aktuelle pantelån, når ejendommen sælger. Alt dette betyder også, at begge parter bør ansætte erfarne ejendomsadvokater til at udarbejde papirarbejdet for at lukke aftalen og sikre sig, at alle eventualiteter er dækket.