Gentagelses-salgsmetode
Metoden til gentagelsessalg er en måde at beregne ændringer i salgsprisen på det samme stykke ejendom over bestemte tidsperioder. Husmarkedsanalytikere bruger gentagne salg til at estimere ændringer i boligpriserne over en periode på måneder eller år. Forskellige boligprisindeks anvender gentagne salgsmetoder til at give information om boligmarkedet til huskøbere og sælgere, boligmarkedsinvestorer og dem, der arbejder inden for bolig- og boligfinansiering.
BREAKING NED Gentagelses-salgsmetode
Ikke alle boligprisindekser oprettes lige. Boligmarkedet betragtes som en af USAs førende økonomiske indikatorer - så det er vigtigt at nøjagtigt vurdere udviklingen i boligmarkedet. Størstedelen af boligprisindeksene sporer boligpriserne i en bestemt region over en bestemt periode. Imidlertid kan den måde, hvorpå indekset beregnes, skabe strukturelle problemer, hvor indekset ikke giver et nøjagtigt billede af boligprisudviklingen.
Fejlagtige beregninger vil omfatte dem, der vælger tilfældige prøver af huse til at spore, da alle disse huse måske ikke er til salg, eller der kan strukturer og typer være meget forskellige. Et indeks, der sporede den gennemsnitlige hjemmepris i et specifikt område - såsom National Association of Realtors (NAR) Median Index eller Census Bureau Median Index - ville ikke identificere ændringer i strukturen i boliger kontra eksterne markedsfaktorer, som kan påvirke prisen.
Gentagelses-salgsmetoden blev vedtaget for at overvinde disse strukturelle problemer, da den blev oprettet for at spore ændringen i pris på fast ejendom mellem et aktuelt salg og ethvert tidligere salg. En fordel ved gentagne salgsmetoder er, at de beregner ændringer i boligpriserne baseret på salg af den samme ejendom, så de undgår problemet med at forsøge at redegøre for prisforskelle i boliger med forskellige egenskaber. Metoder til gentagelsessalg tilbyder også et mere nøjagtigt alternativ til regressionsanalyse eller til beregning af den gennemsnitlige salgspris efter geografisk område. En mangel ved gentagne salgsmetoder er, at de ikke tegner sig for boliger, der kun blev solgt en gang i den rapporterede periode. Dette salg er også meningsfulde indikationer på aktiviteten på boligmarkedet.
Eksempler på indekser med gentaget salg
Det måske mest kendte boligindeks, der bruger metoden til gentagelsessalg, er Case-Shiller-indekset. Det udelukker nybyggeri, condos og co-ops. Det udelukker også ikke-våbenlængde transaktioner, som f.eks. Hjemmesalg mellem familiemedlemmer til lavere priser end markedet. Det inkluderer afskærmningssalg.
Andre indekser, der bruger metoden til gentagelsessalg, er Federal Housing Finance Agency (FHFA) månedlige husprisindeks, der er baseret på Fannie Mae og Freddie Mac's data om enfamiliepriser for boligsalg og refinansiering af vurderinger; og CoreLogics LoanPerformance-hjemmeprisindeks, der dækker et bredere geografisk område end Case-Shiller- eller FHFA-indekserne.
Canadas største boligprisindeks, National Composite House Price Index, bruger også gentagelsesmetoden. Indekser som disse rapporterer typisk ændringer i boligpriserne fra den foregående måned, kvartal og år. Stigende boligpriser indikerer stigende efterspørgsel, mens faldende priser indikerer faldende efterspørgsel.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.