Ejendom af fast ejendom (REO)
Ejendom af fast ejendom (REO) er ejendom, der ejes af en långiver, såsom en bank, der ikke er solgt med succes på en afskærmningsauktion. REO-egenskaber kan omfatte eneboliger, ejerlejligheder, byhuse og jord. En långiver - ofte en bank eller kvasi-statslig enhed som Fannie Mae eller Freddie Mac - overtager ejerskab af en afskærmet ejendom, når ingen budgiver tilbyder det beløb, den søger at dække lånet.
Key takeaways
- Ejendom af fast ejendom (REO) er afskærmet fast ejendom i en långiveres portefølje.
- Ejendommene kan være i en långiveres portefølje, såsom en bank eller en anden långiver, fordi ejendommen ikke kunne sælges til en høj nok pris på en afskærmningsauktion.
- Banker forsøger derefter at sælge deres REO'er ved hjælp af en ejendomsmægler eller ved at notere ejendommene online.
- REO'er sælges ofte med rabat af banker og andre långivere.
Forståelse af ejendomsejendom (REO)
Når en låntager misligholder sit prioritetslån, involverer perioden med forhåndsafskærmning enten et kort salg af fast ejendom eller en offentlig auktion. Hvis ingen af disse går igennem, kan afskærmningsprocessen ende med, at långiveren - for eksempel en bank - overtager ejerskabet af ejendommen. Banker kan forsøge at sælge ejendomsejede ejendomme i deres porteføljer uden hjælp fra ejendomsmæglere. Når dette er tilfældet, opregner banker ofte deres REO-egenskaber online, hvilket gør mange REO-lister let tilgængelige på bankwebsteder. En banks låneansvarlige kan også underrette kunder, der leder efter boliger, om REO-ejendommene i sin portefølje.
For at gøre en ejendom, der ejes af fast ejendom, mere attraktiv for købere, kan långiveren forsøge at fjerne nogle af de panteredskaber og andre udgifter, der er akkumuleret på ejendommens titel. REO-ejendomme kan være attraktive for ejendomsinvestorer, fordi banker i nogle tilfælde kan sælge dem til en rabat til deres markedsværdi, da salg af sådanne ejendomme ikke typisk er deres primære forretningsgrænse.
REO-specialister
En banks REO-specialist administrerer sine REO-egenskaber ved at markedsføre ejendommene, gennemgå eventuelle tilbud, udarbejde regelmæssige rapporter om status for ejendomme i bankens portefølje og spore gerninger. REO-specialisten arbejder også tæt sammen med bankens interne eller kontraktlige ejendomsadministrator for at sikre, at ejendomme er sikre og overvintrede, eller for at forberede en ejendom til ledig plads. REO-specialisten påtager sig disse jobfunktioner for at hjælpe banken med at afvikle sine egenskaber hurtigt og effektivt.
REO Egenskaber og ejendomsmæglere
For at give REO-ejendomme den bredeste eksponering, kontraherer REO-specialister ofte tjenester fra lokale ejendomsmæglere for at liste over egenskaberne i multilistertjenesten (MLS). Oprettelse af REO-egenskaber i MLS sikrer, at interesserede ejendomssøgere, der bruger websteder som Zillow, Realtor.com, Redfin og Trulia, såvel som lokale ejendomswebsteder, vil se oversigterne. En REO-ejendoms noteringsagent bringer ethvert tilbud, han modtager, til REO-specialist. Ejendomsmæglere forhandler den provision, de vil modtage for at sælge REO-ejendomme med REO-specialisten.
Særlige overvejelser for REO-egenskaber
Banker sælger typisk REO-ejendomme som det er, hvilket betyder, at køberen køber huset og alle problemer sammen med det. For eksempel finder en boligkøber et ideelt hjem, og det er en REO-ejendom. Køberen beslutter at afgive et tilbud, men vælger først at have huset inspiceret. Resultaterne af boliginspektionen viser, at der er et problem med VVS. Da den genstand, der er genstand for emnet, er REO, er hjemmets inspektørs fund kun til den potentielle købers information. En køber kan afgive et tilbud på trods af konklusionerne, vel vidende om, at banken sandsynligvis ikke vil reparere eventuelle mangler, der findes af hjemmeinspektøren. For at hjælpe med en jævn lukning skal købere også søge i offentlige registre for at sikre, at alle panterettigheder, der er forbundet med en ejendom, er betalt.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.