Ejendomsoperatørselskab (REOC)
Et ejendomsdriftsselskab (REOC) er et selskab, der investerer i fast ejendom, og hvis aktier handler på en børs. Et ejendomsdrivende selskab ligner en ejendomsinvesteringstillid (REIT) bortset fra at en REOC kan geninvestere sin indtjening i virksomheden snarere end distribuere dem til andelseiere, som REITs gør. REOC'er er også mere fleksible end REIT'er med hensyn til hvilke typer ejendomsinvesteringer de kan foretage.
BREAKING DOWN Real Estate Operating Company (REOC)
Fordi ejendomsdriftsselskaber geninvesterer indtjening snarere end at uddele udbytte til andelsejere, får de ikke de samme fordele ved lavere selskabsbeskatning, der er fælles kendetegn ved REITs. Virksomheder, der driver ejendom, er heller ikke under de samme regulatoriske begrænsninger, som REITs skal overholde.
Vigtige forskelle mellem et ejendomsoperatørselskab og en REIT
Der er funktionelle og strategiske forskelle mellem ejendomsdriftsselskaber og REIT'er. Mange REIT'er fokuserer deres investerings- og porteføljestrategi for at generere pengestrøm gennem lejen eller leasingaftaler genereret af de ejendomme, de besidder. Investeringer foretaget af en REIT i et byggeprojekt og erhvervelser kan være rettet mod at generere lejeindtægter fra ejendommen. Denne nettoindkomst går primært til distributioner, der er udstedt til investorer.
Et ejendomsdrivende selskab kan muligvis finansiere nybyggeri og derefter sælge ejendommen til gengæld. Virksomheden kunne også købe en ejendom, renovere bygningen og derefter videresælge fast ejendom for et overskud. En REOC kunne ligeledes fungere som et administrationsselskab, der fører tilsyn med ejendomme. Den indtjening, som et ejendomsdrivende selskab genererer, kan stort set geninvesteres i projekter som erhvervelser, ombygninger og nybyggeri. Dette gør det muligt for en REOC at udfylde sin portefølje relativt hurtigt med potentielle langsigtede udsigter. Dette sammenligner med de regler, der kræver, at REIT distribuerer det meste af deres nettoindkomst til deres aktionærer. Der kan være potentiale for større vækstmuligheder med en REOC, men de genererer muligvis ikke så meget øjeblikkelig indkomst som REIT'er.
Investorer i en REOC søger kapitalgevinster snarere end passive pengestrømme. Når en investor analyserer en potentiel REOC-investering, skal en investor se efter et relativt højt afkast på investeringskapital, afkast på egenkapital og afkast på aktiver samt en respektabel værdiansættelse. Dette er alle mål for, hvor godt en virksomhed har brugt sin investerede kapital, egenkapital og aktiver til at generere overskud. Jo højere disse afkast er, desto mere sandsynligt er det, at virksomheden fortsat vil være rentabel.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.