En hurtig guide til udlejerforsikring

Begyndte udlejere, der lejer en boligsejendom (hus, sommerhus, lejlighed) for første gang, kan antage, at deres boligejers forsikring dækker alle omkostningerne i tilfælde af en naturkatastrofe, ulykke eller andre ødelæggende begivenheder.

Det er en rookie-fejl.

Chancerne er, at din politik kun dækker boliger, der ejes af ejere. Begynd at leje ud til en anden, og dækningen gælder ikke længere. Og da lejere generelt ikke holdes ansvarlige, når et stort apparat fungerer, får en person en skade på ejendommen (uden lejerens skyld) eller indbrudstyver tømmer stedet, det betyder, at du kan udelades til at tørre af disse eller andre uheld forårsaget af mennesker eller Moder Natur.

Det er her udlejerforsikring kommer ind. Disse politikker findes i alle former og størrelser; Før du begynder med at handle med shopping, skal du overveje, hvad du har brug for specifikt at adressere og beskytte mod din lejebolig.

Nøglebestemmelser

En god, omfattende udlejerforsikring vil have tre grundlæggende beskyttelser:

• Ejendomsskade: Dette er dækning i tilfælde af, at fast ejendom eller inventar lider af en naturkatastrofe, brand, elektrisk / gasfejl, jordskælv, hærværk eller uansvarlige lejere. Prøv om muligt at få en politik, der tilbyder udskiftningsomkostninger eller udskiftningsværdi, i stedet for den faktiske værdi (især hvis inventar og inventar er gamle) eller et forudbestemt engangsbeløb af kontanter.
  
• Mistet lejeindkomst / leje-standardforsikring: Skulle noget medføre, at din ejendom er fuldstændig ubeboelig (svær skimmel, termitter, en rotteinfektion eller et synkehul), giver denne funktion midlertidig refusion for leje for at dække de lejepenge, du ellers ville modtage, hvis lejere kunne være besat ejendommen.
  
• Ansvarsbeskyttelse: Dette er dækning for de medicinske eller juridiske omkostninger, der måtte opstå, hvis lejeren eller besøgende lider skade på grund af et ejendomsvedligeholdelsesproblem (som iskolde gangbroer, arkitektonisk sammenbrud eller en ukontrolleret bikup af bier).
  

Du kan også se, at forsikringsselskaber refererer til forskellige pakker som DP-1, DP-2 eller DP-3 (DP står for "boligejendom"). Hver af disse henviser til forskellige dækningsniveauer, hvor DP-1 er den mest basale og "bare knogler", og DP-3 repræsenterer den mest omfattende forsikring, der findes. Se også betydningen af ​​ejendomsforsikring.

Yderligere dækning

Der er flere almindelige ryttere, der kan komme med udlejer forsikringer. De er ikke så vigtige som de vigtigste bestemmelser, der er nævnt ovenfor, men de kan komme godt med og spare dig nogle penge i det lange løb.

• Garanteret indkomstforsikring: Dette dækker udlejer, hvis en lejer kommer til kort på lejen en måned (eller ikke betaler overhovedet).
  
• Oversvømmelsesforsikring: Da mange udlejerforsikringer ikke inkluderer oversvømmelsesskader relateret til naturkatastrofer eller kommunale VVS, er denne dækning værd at tilføje, hvis ejendommen er i en oversvømmelseszone.
  
• Nøddækning: I tilfælde af at en lejer ringer dig ud for at ordne noget som en lækkende opvaskemaskine eller ved et uheld blev låst ude af huset, kan denne funktion hjælpe med at dække nogle af eller alle omkostninger, du har afholdt til at rejse til ejendommen og løse problemet.
  

Hvor meget koster udlejerforsikring?

Nylige undersøgelser viser, at de fleste amerikanere betaler mellem $ 800 og $ 1.100 årligt for at forsikre deres hjem. Men da lejeboliger er mere udsatte for skader og hændelser, kan du det forventer at betale ca. 15 til 20% mere for udlejerforsikring på den samme ejendom.

Der er også et omvendt forhold mellem prisen på dine præmier og hvor lang tid ejendommen er i brug. Forvent at betale endnu mere i de årlige præmier, hvis du lejer ud dit hjem i kun 12 uger i stedet for for eksempel et helt år. Begrundelsen er, at korttidslejere er mindre tilbøjelige til at bemærke (eller endda nævne) vedligeholdelsesproblemer. De er måske mere uforsigtige, eller de forstår muligvis ikke husets layout og placeringen af ​​VVS, bærende understøtninger eller elektriske ledninger. Alt dette kan øge sandsynligheden for problemer og forsikringsselskabets risiko.

Når du handler efter politikker, skal du huske at spørge din husejers forsikringsudbyder om pakkeindstillinger. Hvis du tilmelder dig boligejere og udlejerforsikring gennem det samme firma, kan du muligvis få en rabat.

Bundlinjen

Før du beslutter at leje et stykke ejendom, skal du tage et kig på dine husejers forsikring. Antag ikke, at det vil dække skader og forpligtelser, mens du ikke bor der. Hvis du også ønsker at beskytte dit hjem og leje det ud, er udlejerforsikring et must.

Det kan også være en god idé at foreslå, at dine lejere tegner en lejers forsikring, så deres egne personlige effekter får dækning i tilfælde af en ulykke . ( Se Den komplette vejledning til at blive en udlejer for mere).