En procents regel
Reglen på én procent, undertiden stiliseret som "1% -reglen", bruges til at bestemme, om den månedlige husleje, der er optjent fra et stykke investeringsejendom, vil overstige ejendommens månedlige pantebetaling. Målet med reglen er at sikre, at huslejen vil være større end eller - i værste fald - lig med pantebetalingen, så investoren i det mindste bryder selv på ejendommen.
Reglen på én procent kan give en basislinje for at fastlægge det lejepriser, som ejere af erhvervsejendomme opkræver på fast ejendom. Dette lejeniveau kan gælde for alle typer lejere i både boliger og erhvervsejendomme.
At købe et stykke ejendom til investering kræver en grundig analyse af adskillige faktorer. Reglen på én procent er kun et måleværktøj, der kan hjælpe en investor med at måle risikoen og den potentielle gevinst, der kan opnås ved at investere i en ejendom.
Sådan fungerer den ene procents regel
Denne enkle beregning multiplicerer ejendommens købspris plus eventuelle nødvendige reparationer med 1%. Resultatet er et basisniveau for den månedlige husleje. Det sammenlignes også med den potentielle månedlige pantebetaling for at give ejeren en bedre forståelse af ejendommens månedlige kontantstrøm.
Denne regel bruges kun til hurtig estimering, fordi den ikke tager højde for andre omkostninger forbundet med et stykke ejendom, såsom vedligeholdelse, forsikring og skatter.
Eksempel på en procents regel
En investor er på udkig efter at få et realkreditlån på en lejebolig med en samlet udbetalingsværdi på $ 200.000. Ved hjælp af reglen på én procent beregner ejeren en månedlig lejebetaling på $ 2.000: $ 200.000 ganget med 1%. I dette tilfælde ville investoren søge et realkreditlån med månedlige betalinger på mindre end og absolut ikke mere end $ 2.000.
Key takeaways
- Den opkrævede husleje skal være lig med eller større end investorens pantebetaling for at sikre, at hun i det mindste bryder jævnt på ejendommen.
- Multiplicer købsprisen for ejendommen plus eventuelle nødvendige reparationer med 1% for at bestemme et basisniveau for den månedlige leje.
- Ideelt set bør en investor søge et realkreditlån med månedlige betalinger på under 1%.
Reglen med en procent mod andre beregningstyper
Reglen på én procent hjælper også med at give en investor et basispunkt, som man kan overveje andre faktorer med hensyn til ejerskab af en ejendom. En anden vigtig beregning er brutto huslejemultiplikatoren, der bruger det månedlige lejeniveau til at bestemme, hvor lang tid det vil tage at afbetale investeringen. Denne beregning opnås ved at dividere den samlede lånte værdi med den månedlige husleje.
I eksemplet med hjemmet til en værdi af $ 200.000 ville investoren dele $ 200.000 med $ 2.000. Dette giver hende en udbetalingsperiode på 100 måneder, hvilket svarer til lidt over 8, 3 år. Investorer kan også bruge brutto huslejemultiplikatoren, når de overvejer betalingsplanens vilkår for et lån, der er taget for ejendommen.
Reglen på 70% indebærer, at en investor ikke skal betale mere end 70% af ejendommens estimerede værdi efter reparation af færre omkostninger.
Særlige overvejelser
Ved beregningen af brutto huslejemultiplikatoren skal en køber også overveje lejepriserne i det område, hvor ejendommen ligger. Hvis standardprisen for leje i nabolaget er mindre end $ 2.000 for køberen i dette eksempel, kan investoren muligvis overveje at nedsætte huslejen for at sikre, at hun finder en lejer.
En anden vigtig faktor til overvejelse er vedligeholdelse af ejendommen. Ejeren af ejendommen er ansvarlig for vedligeholdelse og reparationer. Mens et depositum muligvis dækker betydelige skader, er det også vigtigt for ejeren at budgettere et bestemt lejebeløb for at spare op til vedligeholdelse. Dette kan bidrage til overskuddet, hvis det er ubrugt, og pengene ville være tilgængelige, når der opstår vedligeholdelsesbehov.
Samlet set kan investering i fast ejendom være en god investering for langtidsinvestorer. Den grundleje, som en ejer opkræver på enhver form for ejendom, fastlægger niveauet for de betalinger, som lejere forventer. Ejere hæver typisk husleje årligt for at styre inflationen og andre omkostninger forbundet med ejendommen, men basissatsen er et vigtigt niveau, der bestemmer det samlede afkast fra en investering.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.