Multiple Listing Service - MLS Definition
En multipel noteringstjeneste (MLS) er en service, der bruges af en gruppe ejendomsmæglere. De går sammen om at oprette en MLS, der giver dem mulighed for at se hinandens lister over ejendomme til salg. I henhold til denne ordning drager både notering og salg af mægler fordel ved at konsolidere og dele information og ved at dele provisioner.
De fleste MLS'er opretter en bog eller en elektronisk database med alle huse til salg af tilknyttede mæglere, der opdaterer den regelmæssigt. De deltagende parter distribuerer bogen på trykt eller online til hvert medlem af tjenesten.
Flere oplysningstjenester forklaret
Begrebet MLS er generisk. Der er intet styrende MLS-organ, og udtrykket kan ikke være varemærke eller branded. Mæglere binder typisk sammen med andre mæglere i deres lokale områder for at oprette deres egne MLS'er, og de tillader mæglere fra andre områder at se dem efter behov.
Fordelene ved flere listetjenester
MLS'er giver den sælgende mægler mere eksponering, og de giver den mægler, der repræsenterer køberen, flere muligheder. Til gengæld modtager begge mæglere en provision på salget. Disse tjenester udjævner også spillereglen ved at lade små og store mæglere konkurrere med hinanden. Forestil dig for eksempel, hvis en lille mægler kun kunne tilbyde sine købere de ejendomme, den havde opført. Dens købere ville ikke have de muligheder, de ønsker. Med en MLS konsolideres informationen imidlertid snarere end fragmenteret. Det giver konkurrerende mæglere mulighed for at arbejde sammen om et fælles mål om at hjælpe købere med at finde deres ønskede egenskaber og hjælpe sælgere med at sælge deres ejendomme.
Historie med flere listetjenester
MLS'er tillader mæglere at netværk let, og konceptet er mere end et århundrede gammelt. I slutningen af 1800-tallet samledes ejendomsmæglere ofte på hinandens kontorer, hvor de ville dele oplysninger om de ejendomme, de forsøgte at sælge. I sidste ende blev dette personlige netværk ændret til konceptet om en MLS.
Flere listetjenester i den digitale tidsalder
I den digitale tidsalder kan købere gå online og kigge gennem utallige ejendoms- og mæglerwebsteder. På trods af denne øgede eksponering fortsætter behovet for en MLS. Hvis en køber samarbejder med en mægler, der tilhører en MLS, har mægleren muligheden for hurtigt og bekvemt at søge i alle ejendomme, der er solgt af deltagende agenter. I de fleste tilfælde indeholder MLS-listen også private kontaktoplysninger og detaljer om visningstider. Uden denne konsolideringstjeneste skulle mægleren kigge gennem flere forskellige websteder, hver for de enkelte mæglere, for at finde tilgængelige ejendomme i området.