Definition af lån til pris (LTC)
Lånekostnads-forholdet (LTC) er en måling, der bruges i erhvervsejendomskonstruktion til at sammenligne finansieringen af et projekt (som tilbydes af et lån) med omkostningerne ved bygning af projektet. LTC-forholdet tillader långivere til erhvervsejendomme at bestemme risikoen for at tilbyde et byggelån. Det giver også udviklere mulighed for at forstå mængden af egenkapital, de har i løbet af et byggeprojekt.
I lighed med LTC-forholdet sammenligner forholdet mellem lån og værdi (LTV) også byggelånsbeløbet, men med projektets fair markedsværdi efter afslutningen.
Formlen for LTC er
Lån til omkostning = LånebeløbBygningsomkostninger \ begynde {justeret} & \ tekst {Lån til omkostninger} = \ frac {\ tekst {Lånebeløb}} {\ tekst {Bygningsomkostninger}} \\ \ ende {justeret} Lån til Omkostning = Konstruktion Omkostningslånebeløb
Hvad fortæller forholdet mellem lån og pris?
LTC-forholdet bruges til at beregne procentdelen af et lån eller det beløb, som en långiver er villig til at stille til rådighed for at finansiere et projekt baseret på de hårde omkostninger ved byggeribudget. Når byggeriet er afsluttet, får hele projektet en ny værdi. Af denne grund bruges LTC-forholdet og LTV-forholdene side om side i erhvervsejendomskonstruktion.
LTC-forholdet hjælper med at afgrænse risikoen eller risikoniveauet ved finansiering af et byggeprojekt. I sidste ende betyder et højere LTC-forhold, at det er en mere risikovillig virksomhed for långivere. De fleste långivere yder lån, der kun finansierer en bestemt procentdel af et projekt. Generelt finansierer de fleste långivere op til 80% af et projekt. Nogle långivere finansierer en større procentdel, men dette indebærer typisk en markant højere rente.
Mens LTC-forholdet er en formildende faktor for långivere, der overvejer at yde et lån, skal de også overveje andre faktorer. Långivere vil også tage højde for placeringen og værdien af den ejendom, som projektet bygger på, bygherrens troværdighed og erfaring samt låntagernes kreditoptegnelse og lånehistorie.
Eksempel på, hvordan man bruger LTC
Som et hypotetisk eksempel, lad os antage, at de hårde konstruktionsomkostninger for et erhvervsejendomsprojekt er $ 200.000. For at sikre, at låntageren har en vis kapital på projektet, yder långiveren et lån på $ 160.000. Dette holder projektet lidt mere afbalanceret og tilskynder låntageren til at se projektet gennem dets afslutning. LTC-forholdet på dette projekt beregnes til $ 160.000 / $ 200.000 = 80%.
Forskellen mellem lån til pris og lån til værdi
Nært relateret til LTC er forholdet mellem udlån og værdi, men det er lidt anderledes. LTV-forholdet sammenligner det samlede lån, der er givet for et projekt, med værdien af projektet efter færdiggørelse (snarere end med dets konstruktionsomkostninger). I betragtning af ovenstående eksempel, lad os antage, at den fremtidige værdi af projektet, når det er afsluttet, er det dobbelte af de hårde konstruktionsomkostninger. Hvis det samlede lån, der er givet til projektet, efter afslutningen, er $ 320.000, ville LTV-forholdet for dette projekt også være 80%.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.