Fodtrafik
Fodtrafik er tilstedeværelse og bevægelse af mennesker, der går rundt i et bestemt rum. Det er vigtigt for mange typer virksomheder, især detailvirksomheder, da højere fodtrafik kan føre til højere salg. Udlejere interesserer sig også for mængden af fodtrafik på grund af forbindelserne mellem deres egne formuer og succes for lejere.
Forståelse af fodtrafik
Inden en virksomhed endda beslutter at etablere butik i et område, vil den samle forskning om mængden af fodtrafik i forskellige segmenter af dagen. Hvis det er en mor-og-pop-forretning, vil ejeren måske sidde i en stol med en blyant og notesbog og tælle hele dagen antallet af mennesker, der går ved et bestemt sted. Hvis det er en større virksomhed, der ejer en kæde og er interesseret i området, vil den udgå arbejdet, hvis den vælger at udføre fysiske optællinger, eller leje en konsulent til at foretage en undersøgelse og analyse af fodtrafikmønstre på hverdage og i weekenderne på forskellige tidspunkter af året.
Detailvirksomheder på gadeniveau afhænger naturligvis stærkt af fodtrafik, men virksomheder på en anden eller tredje sal i en bygning finder fodtrafik fordelagtigt at blive bemærket. Kontorer for små advokatfirmaer, finansielle rådgivere, revisorer og andre fagfolk er almindelige lige over gadeniveau.
Området med større mængder fodtrafik har tendens til at kommandere højere leje. Enhver by eller forstæderby har et populært område, hvor fodtrafikken er travl. Dette er ønskelige steder for butikker og restauranter, men når de først har oprettet aktiviteter der, er de nødt til at konkurrere med hinanden for den fodtrafik. Et stort antal mennesker garanterer ikke rentabiliteten for disse detailhandlere og restauratører. For det første vil huslejen, som tidligere nævnt, have en præmie, og for det andet vil konkurrencen om at tiltrække kunder være hård.
Fodtrafik er også en vigtig faktor i byplanlægningen. Hvis et område er eller forventes at blive populært blandt fodgængere, vil planlæggere ønsker at sikre korrekt æstetisk design og placering af bygninger sammen med sikkerhedsfaktorer for at beskytte fodgængere mod køretøjer. Gadetræer, tværgående og udstrakte kantsten er integreret i den fysiske planlægning. Byplanlæggere kan spille en rolle i afgørelsen af, om et område vil være populært hos shoppere.
Områder med højere fodtrafik har ofte højere leje.
Særlige overvejelser: Fodtrafikstendenser
Fodtrafik i indkøbscentre og stripcentre er i tilbagegang i USA, hvilket fører til en bølge af indkøbscentre og butikslukker, især på sekundære og tertiære steder. Årsagen, ifølge den udbredte opfattelse, er stigningen i e-handel, der tilbyder komfort, masser af valg og konkurrencedygtige priser. Udlejere kæmper for at følge med i ændringerne. Detailhandlere og udlejere samarbejder om at finde måder at bekæmpe nedadgående tendenser i fodtrafik. Nøglen er at komme med en plan for at give folk grund til at gå rundt og nyde shoppingoplevelsen i stedet for at blive hjemme og trykke på købsknapper fra en sofa.
Key takeaways
- Fodtrafik er antallet af mennesker, der bevæger sig rundt i et bestemt rum.
- På steder som detailvirksomheder kan højere fodtrafik være større fortjeneste.
- Fodtrafik er også vigtig i byplanlægningen.