Udlejer
En udlejer er en person eller en virksomhed, der ejer fast ejendom og lejer eller lejer ejendommen for penge til en anden part. Lejepartiet kaldes en lejer. Udlejere sørger typisk for den nødvendige vedligeholdelse eller reparationer i lejeperioden, mens lejer er ansvarlig for ejendommens renlighed og generelle vedligeholdelse.
BREAKING NEDE udlejer
Udlejere investerer i fast ejendom som kilde til økonomisk fortjeneste. De monetære fordele ved at være udlejer inkluderer en stabil strøm af månedlige lejerindkomst samt ejerskab af fast ejendom, der har potentialet til at værdsætte i værdi. Udlejere har specifikke rettigheder og ansvar, der varierer fra stat til stat, men der er generelle love, der er fælles for alle stater.
Udlejere har ret til at opkræve husleje samt eventuelle forudbestemte sene gebyrer. De har også ret til at hæve huslejen som defineret i lejeaftalens lejeaftale. Når lejere ikke betaler husleje, har udlejere ret til at fjerne dem. Udsættelsesprocessen varierer også fra stat til stat. De fleste stater giver udlejere mulighed for at opkræve tilbageleje samt juridiske omkostninger.
Udlejere er ansvarlige for at opretholde deres lejeboliger i en beboelig tilstand, forvalte sikkerhedsforekomster og sikre, at en ejendom er ren og tom, når en ny lejer flytter ind. Udlejeren skal også følge alle lokale bygningskoder, udføre hurtige reparationer og holde alle vigtige tjenester, herunder VVS, elektricitet og varme, i funktionsdygtig tilstand.
Håndtering af depositum er også en kritisk forpligtelse for enhver udlejer. Selv om udlejere har ret til at opkræve lejere et depositum til dækning af både materielle skader såvel som ubetalt husleje, hører depositummet aldrig nogensinde til udlejeren. Regler og love for sikkerhedsdepositum og hvordan de skal opretholdes. Disse regler varierer fra stat til stat. Udlejere, der overtræder disse love, kan få juridiske konsekvenser.
Fordele og ulemper ved at være en udlejer
Udlejere har økonomiske fordele og ulemper, når de investerer i en lejebolig. Blandt fordelene kan en udlejer udnytte lånte midler til at købe en lejebolig, hvorved han har brug for en mindre del af de samlede ejendomsomkostninger, for at få lejeindtægterne fra strukturen. Lejeboliger kan sikre denne gæld ved at frigøre andre aktiver, der tilhører udlejer.
De fleste omkostninger, der er forbundet med lejeboliger, er også fradragsberettigede. Hvis der ikke er nogen nettovinst efter udgifter, er lejeindtægter i det væsentlige ubeskattede indtægter. Når lejeboligets pantebetaling er betalt, øger udlejere deres ejerskabsprocent for deres ejendom og får adgang til værdiansættelse.
Når en udlejer imidlertid sælger en ejendom, betaler de skat for eventuelle kapitalgevinster, medmindre de ruller pengene over til en anden lejebolig. Denne proces, kaldet en 1031-udveksling, har specifikke krav. Ny ejendom skal identificeres inden for 45 dage efter salget, og den fulde overførsel skal ske inden 180 dage.