Er NAV den bedste måde at vurdere værdien af en REIT?
Nettoværdien (NAV) er en fremragende måling, der skal bruges, når man vurderer værdien af en investering i fast ejendom (REIT).
En REIT er en sikkerhed, der handles som almindelige aktier, der udelukkende investerer i ejendomsbesiddelser, ejendomme eller pantelån. Den primære funktion af en REIT er at styre klynger af ejendomme, der producerer indkomst. De fleste af et REIT's overskud fordeles som udbytte. IRS anerkender et ejendomsselskab som en REIT, så længe den fordeler 90% af det skattepligtige overskud som udbytte. Opfyldelse af denne regulering giver virksomheden mulighed for at undgå ethvert ansvar for selskabsskat.
Egenkapital REITs
Der er forskellige typer REIT, men de fleste er egenkapital REIT, der fokuserer på hårde aktiver. Disse REIT'er ejer typisk bestemte bygningstyper, såsom kontorbygninger, lejligheder eller indkøbscentre.
NAV
NAV er en værdifuld måling, der skal bruges, når man vurderer REIT. Den bogførte værdi og lignende forhold som pris-til-bog har vist sig at være meget upålidelige, når de anvendes til REIT. Brug af NAV er et forsøg på at omgå den bogførte værdi til fordel for at give et mere nøjagtigt skøn over den faktiske markedsværdi for REIT-besiddelser. Til beregning af NAV genererer en analytiker en subjektiv vurdering af REIT's aktiver. En måde at gøre dette på er aktivering af driftsindtægten ved at basere den på markedsrenter. En caprente for det nuværende marked bestemmes og bruges til at opdele en ejendoms driftsindtægter, med det resulterende beløb den anslåede markedsværdi. Markedsværdien minus eventuelle prioritetsforpligtelser giver NAV. Den samlede NAV kan divideres med udestående aktier for at give en NAV pr. Aktie.
Bundlinjen
Mens NAV er en god måling, der skal bruges, når man analyserer REIT, er den kun så god som analytikeren, der afslutter vurderingen af hver enkelt bedrift i REIT. Beregningen af markedsværdien af aktiver skal udføres omhyggeligt for at nå frem til et nøjagtigt NAV for hele REIT.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.