Indledende rentesats
Begyndelsesrente er den indledende rente på et lån med regulerbar eller variabel rente.
BREAKING NED Begyndelsesrente
Den oprindelige rente henviser til åbningsrenten for et lån eller regulerbar rente. ARMs tilbydes med en bred vifte af vilkår. Den oprindelige rente er typisk sat under de gældende renter og forbliver konstant i en periode på seks måneder til 10 år. Ved udgangen af introduktionsperioden har långiver ret til at justere rentesatsen. Den første regulering er begrænset af et indledende rentetak, og efterfølgende justeringer er underlagt periodiske rentetak. Et levetidsrentetak sætter en opadgående grænse for renten over hele lånets levetid. Lånets mindstesats bestemmes af et rentegulv.
Den oprindelige rente er generelt lavere end renterne, der tilbydes på traditionelle lån med fast rente og omtales undertiden som en teaserats eller startrente. Dette er attraktivt for flere klasser af låntagere. For det første er der dem, der søger at foretage lavere rentebetalinger over den indledende periode. For det andet planlægger mange låntagere at refinansiere eller sælge ejendommen, før ARM er berettiget til justering. Endelig låntagere, der er villige til at spekulere i, at renten vil falde i den indledende periode. I dette sidste scenarie har långiveren stadig ret til at flytte renten opad, men kan vælge ikke at gøre for at beholde lånet ved at tilbyde låntageren mindre incitament til at refinansiere.
Hvordan fastlægges de oprindelige renter
Långivere sætter realkreditrenter i henhold til en eller en håndfuld tilgængelige tredjeparts benchmark-renter. Det mest almindeligt anvendte indeks er den etårige London Interbank Offered Rate, eller LIBOR. Denne kurs er en sammenlægning af renter fra internationale markeder og offentliggøres bredt dagligt. Långivere skal oplyse om deres valg af indeks i begyndelsen af lånet og tilføje en margin typisk i intervallet eller en til tre procent for at give låntager lånets rente. Markedsrenten plus en långivermarginal er kendt som den fuldt indekserede kurs.
Når man indstiller den oprindelige rente på et justerbart lån, trækker långivere en procentdel fra indekset som et middel til at tiltrække låntagere i en af de ovennævnte klasser. Generelt vil et lån med en kortere introduktionsperiode have en lavere og mere attraktiv startrente, da långiveren kan inddrive mistede renter fra den lavere rente hurtigere end det ville være i stand til efter en længere indledende periode.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.