HUD-1 form
En HUD-1-formular, også kaldet en HUD-afviklingserklæring, er en specificeret liste over alle gebyrer, der skal betales af låntageren for at lukke et omvendt pantelån eller en refinansieringstransaktion. Lukningsformularen erstattede HUD-1-formularen for de fleste andre fast ejendomstransaktioner pr. 3. oktober 2015.
Enhver form skal gennemgås af låntageren inden lukningen for at forhindre fejl eller ubehagelige overraskelser.
Forståelse af HUD-1-formularen
HUD-1 viser alle omkostninger i forbindelse med lukning af transaktionen. I føderal lov kræves det, at formularen bruges som en standardformular til fast ejendom til omvendt pantelån og refinansiering af pantelån.
Key takeaways
- HUD-1-formularen, der viser alle lukkeomkostninger, gives til alle parter, der er involveret i omvendt prioritets- og realkreditfinansieringstransaktioner.
- Siden slutningen af 2015 er der udarbejdet en anden form, afsluttende offentliggørelse, for de parter, der er involveret i alle andre fast ejendomstransaktioner.
- Begge skal gennemgås af låntageren inden lukningen for at forhindre fejl eller overraskelser.
Loven kræver også, at låntagere får en kopi af HUD-1 mindst en dag før afvikling, selvom tal kan tilføjes, korrigeres eller opdateres, indtil parterne sidder ved lukebordet.
De fleste købere og sælgere gennemgår formularen med en ejendomsmægler, advokat eller afviklingsagent.
Én note: På HUD-1-formularen omtales købere som "låntagere", selvom der ikke er tale om et lån.
HUD-1 specificerede afgifter
Enhver, der har gennemført en ejendomstransaktion inden 3. oktober 2015, skulle have modtaget en HUD-1 før lukning.
Mærkeligt nok er HUD-1 beregnet til at blive gennemgået verso eller på bagsiden først.
Bagsiden har to kolonner: Den venstre kolonne specificerer låntagers gebyrer, og den højre kolonne specificerer sælgers gebyrer.
Formularen til lukning af oplysninger blev krævet ved bankreformlovgivning vedtaget i 2010.
Låntagers liste inkluderer gebyrer, der er relateret til prioritetslånet, såsom et gebyr til oprindelseslån, rabatpoint, betaling for en kreditrapport og gebyrer for vurdering og oversvømmelsescertificering. Det kan også omfatte eventuelle forudbetalte renteudgifter, husejers forsikringsgebyrer, ejendomsskatter, ejers og långiverens titelforsikring og afslutningsagentens gebyrer.
Den specificerede sælgerliste kan specificere fast ejendomskommissionen, enhver kontraktligt aftalt kredit til køberen og oplysninger om tilbagebetaling af realkreditlån. Sælgers specificerede afgifter er typisk lavere end købers gebyrer.
Tallene på HUD-1 verso er lagt sammen, og totalerne føres til formens rekto eller forsiden. Det kontante beløb, der skal betales af låntageren, og det beløb, der skal betales til sælgeren, vises nederst på forsiden.
Afsluttende afsløring
I Dodd-Frank Wall Street-reformen og forbrugerbeskyttelsesloven fra 2010 kræves det, at långivere skal give låntagere af alle former for prioritetslån bortset fra omvendt prioritetslån og prioritetslån refinansiering med en formular til lukning.
Låntagere skal have oplysning om tre dage før lukning.
Formularen på fem sider inkluderer afsluttede tal for alle lukkeomkostninger og omkostninger til låntager samt lånevilkår, de forventede månedlige pantebetalinger og lukningsomkostninger.
De tre dage er beregnet til at give låntageren mulighed for at stille långiver spørgsmål og rydde eventuelle uoverensstemmelser eller misforståelser vedrørende omkostninger inden lukning.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.