Sådan kan leje af dit ekstra rum blive fyr

Brug af lejeindtægter til at modregne en del af den månedlige prioritetslån er en attraktiv mulighed for mange husejere. Indkomststigningen kan gøre boligejerskabet mere overkommeligt eller sætte en pænere, dyrere ejendom inden for rækkevidde. Hvis du overvejer at leje dit ekstra soveværelse, svigerfar eller kælderlejlighed, skal du være opmærksom på disse potentielle problemer, inden du tager på en lejer.

Lejeindkomst er skattepligtig

Hvis du har brug for at generere et minimum indkomstbeløb pr. Måned fra din leje, skal du huske, at skatter vil tage en del af dine lejeindtægter. Den skattesats, du betaler for denne indkomst, er din marginale skattesats. Hvis du befinder dig i den 25% marginale skatteklasse, og du modtager $ 800 pr. Måned i lejeindtægter, kan du kun lomme $ 600 pr. Måned efter skat. Statlige og lokale indkomstskatter vil tage endnu en bid. Sørg for at beregne, om du stadig får tilstrækkelig lejeindkomst til at imødekomme dine behov efter skat.

Den gode nyhed er, at du kan reducere din skattepligtige lejeindkomst med eventuelle udgifter i forbindelse med lejen. Disse inkluderer reklame, rengøring og vedligeholdelse, forsikring, reparationer, forsyninger, forsyningsselskaber, afskrivninger og et par andre omkostninger.

Du kan muligvis opkræve højere leje for at hjælpe med at udligne din lejeafgiftsregning, men du kan kun opkræve, hvad markedet bærer, og alt det ekstra, du formår at opkræve, vil også kunne beskattes. Rapporter din lejeindkomst og udgifter på formular 1040, skema E.

Din lejer kan beskadige din ejendom

Du er sandsynligvis klog nok til at vide, at du skal opkræve et depositum hos din lejer, før de flytter ind for at dække eventuelle skader på din ejendom, der overstiger normalt slid. Du kan forvente og forstå for utilsigtet skade, og du vil sandsynligvis samle et tilstrækkeligt depositum til at dække forventede begivenheder.

Lejere forårsager dog undertiden massiv skade på de ejendomme, de lejer. Det kan være tankeløst eller utilsigtet - de efterlader en dør ulåst, og dit hjem bliver for eksempel indbrudt, eller et flosset elektrisk ledning starter en brand - men bare fordi skaden ikke var forsætlig, betyder det ikke, at det ikke vil have en større negativ indflydelse på dig. Din husejers forsikring dækker sandsynligvis de økonomiske tab, men den kompenserer ikke dig for tiden og stresset med at gøre dit hjem mere sikkert eller få det genopbygget, og det kan ikke erstatte sentimentale tab. Din lejer kan også introducere bedbugs eller roaches til din ejendom, hvilket kan være dyrt og vanskeligt at slippe af med.

Desuden vil lejere undertiden med vilje hærge din ejendom og stjæle fra dig. I nogle mareridtssituationer har udlejere opdaget, at en lejer kørte en narkotikaoperation ud af deres ejendom. I disse værst tænkelige scenarier kan det være nødvendigt at indbringe straffesager og / eller sagsøge for retten.

Du kunne ved et uheld køre Afoul of the Law

I et forsøg på at beskytte lejere mod samvittighedsfulde udlejere indeholder udlejer-huslejerloven mange faldgruber, som selv den mest samvittighedsfulde udlejer kan falde i, hvis han eller hun ikke er opmærksom på reglerne. Her er nogle områder, hvor du muligvis glider:

• Undladelse af at give korrekt forhåndsmeddelelse eller få tilladelse, før du går ind i lejeren enhed, hvilket krænker lejers privatliv
• Manglende levering af boliger, der er sikre, beboelige og i god reparation. Vedligeholdelse og reparationer, som du måske er tilbøjelig til at lade glide, når de kun påvirker dig, kan blive potentielle forpligtelser, når en lejer bor i dit hjem
• At leje en enhed, der indeholder skimmel, hvilket kan gøre en lejer syg
• Overtræder koder for byboliger. For eksempel begrænser nogle lokaliteter antallet af mennesker, der kan besætte en ejendom baseret på firkantede optagelser og / eller antallet af soveværelser, den indeholder
• Manglende levering eller vedligeholdelse af lovede faciliteter, som en swimmingpool, der afspejles i den leje, du opkræver
• Opkrævning af et sikkerhedsdepositum, der overstiger statens maksimum, ved at bruge det forkert eller undlade at returnere det inden for en krævet tidsramme, når lejeren flytter ud
• Undladelse af at give tilstrækkelig varme eller aircondition

I bedste fald kan disse fejl simpelthen få dig til at miste din lejer. I værste fald kan du sagsøges og tabe. Udlejer-lejere love er statsspecifikke. Sørg for at læse op.

Din lejer forlader ikke

Du ønsker sandsynligvis ikke at leje en del af dit hjem for evigt. Hvis din familiesituation ændrer sig - siger du beslutter at få børn, eller du vil have en ældre forælder til at flytte ind - har du muligvis brug for din lejer for at flytte ud. En anden sandsynlig mulighed er, at du på et tidspunkt vil være i stand til at betale det fulde prioritetslån komfortabelt, og du vil have dit privatliv tilbage. Nogle gange har en bestemt lejer ikke teknisk gjort noget forkert, men de er bare ikke en god personlighedsvis. Nogle gange vil en lejer stoppe med at betale husleje, men fortsætter med at besætte din ejendom.

De fleste lejere er anstændige mennesker, der flytter ud, når de ikke kan betale, eller når deres lejekontrakt udløber, men sommetider forlader en lejer ikke, når de skal. I disse tilfælde bliver du nødt til at gennemgå udsættelsessager. Udsættelseslove er strenge, og udlejere skal følge dem nøjagtigt for at en udsættelsessag skal stå op i retten. Procedurer kan være tidskrævende og dyre - du skal muligvis ansætte en advokat.

Bundlinjen

Uanset årsagen til, at du vælger at leje en del af din ejendom, er der vigtige fordele og ulemper, som alle udlejere, der skulle bo, skal overveje, før de tager dette spring. (At kende din type prioritetslån hjælper også med at beslutte, om leje er levedygtigt.