Homestead-fritagelse
En hjemmestedsfritagelse er en lovbestemmelse, der hjælper med at beskytte et hjem for nogle kreditorer efter døden af en husejers ægtefælle eller konkurserklæringen. Hjemmestedsskattefritagelsen kan også give overlevende ægtefæller løbende fritagelse for ejendomsskat, hvilket gøres i gradvist skala, så boliger med lavere vurderede værdier drager mest fordel af.
Hjemmeadead-fritagelsen er nyttig, da den er designet til at give både fysisk husly og økonomisk beskyttelse, hvilket kan blokere for tvangssalg af en primær bolig. Imidlertid forhindrer eller forhindrer husholdsfritagelsen en bankafskærmning, hvis husejeren misligholder deres prioritetslån. Afskærmning er processen, hvor en bank overtager et hjem på grund af manglende betalinger i rette tid.
Fritagelsen for husstedsskatten hjælper med at beskytte en del af et hjems værdi mod ejendomsskatter. Husejere kan være nødt til at ansøge om fordelen og bør tjekke med deres lokale regering.
Sådan fungerer en fritagelse fra hjemmet
Hjemmeadead-fritagelsesbestemmelsen findes i enhver stat eller territorium, bortset fra nogle få, inklusive New Jersey og Pennsylvania. Men hvordan undtagelsen anvendes, og hvor meget beskyttelse den yder mod kreditorer, varierer afhængigt af staten. Hjemmeundtagelsesfritagelsen er en automatisk fordel i nogle stater, mens i andre skal husejere indgive et krav til staten for at modtage det.
Da en "homestead" -ejendom betragtes som en persons primære bopæl, kan der ikke kræves undtagelser for andre ejede ejendomme, endda ikke til boliger. Yderligere, hvis en overlevende ægtefælle flytter sin primære bopæl, skal de arkivere på ny for fritagelsen.
Et firma kaldet Asset Protection Planners har samlet en omfattende liste over statslige regler. Mens virksomheden hævder at holde listen opdateret, skal du kontakte din lokale stat for nuværende undtagelser.
Key takeaways
- · En fritagelse fra hjemstedet kan hjælpe med at beskytte et hjem mod kreditorer i tilfælde af at en ægtefælle dør eller en boligejer erklærer konkurs.
- Bestemmelsen kan også give overlevende ægtefæller løbende fritagelse for ejendomsskat.
- Selvom de fleste stater har fritagelser fra hjemstedet, kan reglerne og beskyttelsesgrænserne variere.
Beskyttelse mod kreditorer under undtagelsen
Undtagelserne for husstedsegenskaber kan variere fra stat til stat. Et par stater, herunder Florida og Texas, yder ubegrænset økonomisk beskyttelse mod usikrede kreditorer for hjemmet, selv om arealgrænser muligvis kan gælde for den beskyttede ejendom. Mere almindelig er imidlertid en grænse for beskyttelse mod kreditorer, der spænder mellem $ 5.000 og $ 500.000, afhængigt af staten, med mange stater i området $ 30.000 til $ 50.000.
Imidlertid er beskyttelsesgrænserne ikke for værdien af hjemmet, men for husejers egenkapital i det - som i værdien af ejendommen minus saldoen på realkreditlånet og andre økonomiske fordringer på det. Hvis den ejede kapital er mindre end grænsen, kan husejeren ikke tvinges til at sælge ejendommen til fordel for kreditorer. Hvis en hussteds egenkapital overstiger grænserne, kan kreditorer dog tvinge salget, selvom husstæderen kan have tilladelse til at beholde en del af provenuet.
Det er også vigtigt, at beskyttelsen af husbygningen ikke gælder for sikrede kreditorer, såsom banken, der har pantelånet i hjemmet. I stedet er husejeren kun beskyttet mod usikrede kreditorer, der kan komme efter værdien af dit hjem for at imødekomme krav mod husejers aktiver.
Der er en vri, når det kommer til konkursbeskyttelse. Føderal konkursbeskyttelse i 2019 beskytter et hjem fra salg, hvis ejerens kapital i det ikke overstiger $ 25.510. I de fleste stater er husejere tvunget til at bruge statsgrænserne, som ofte er mere gunstige alligevel. Cirka en ud af tre stater tillader imidlertid, at enten den føderale eller gældende statsgrænse anvendes.
Blandt de positive resultater: De, der erklærer konkurs i New Jersey eller Pennsylvania, kan få beskyttelse ved hjælp af de føderale grænser, på trods af fraværet af en fritagelse for statens husstede i disse stater. Bemærk dog, at konkursbeskyttelsen på lignende måde kun beskytter mod usikrede kreditorer; det forhindrer ikke, at en bank, der har et pant i hjemmet, afskærmer den.
Fradrag for fritagelsen fra Homestead
En husstandsskat eller ejendomsskat anvendes typisk på boliger baseret på den vurderede værdi af ejendommen af den kommunale skattemyndigheds kontor. Husstedsskatten kan være en procentdel af ejendommens værdi eller et fast beløb.
Fritagelsen for husstedsskatten kan tilbyde løbende nedsættelser af ejendomsskatter afhængigt af lokale statslovgivninger. Disse undtagelser kan hjælpe de overlevende ægtefæller med at forblive i deres hjem, efter at deres indkomst er reduceret ved deres partners død.
Fritagelser for husholdsafgift tilbyder normalt en fast rabat på skatter, såsom fritagelse for de første $ 50.000 af den vurderede værdi, idet resten beskattes til den normale sats. For eksempel, ved anvendelse af en fritagelse på $ 50.000 på hjemstedet, beskattes et hus, der værdsættes til $ 150.000, kun på $ 100.000 af den vurderede værdi, og et hjem, der er værdiansat til $ 75.000, beskattes derefter kun på $ 25.000.
Fast fritagelse for husstedsskatter forvandler i det væsentlige en ejendomsskat til en progressiv skat, der er mere gunstig for dem med mere beskedne hjem. I nogle områder betales fritagelsen med en lokal eller statlig (eller tilsvarende enhed) moms.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.