Hjem kapital
Boligkapital er værdien af husejers interesse i deres hjem. Med andre ord er det den faste ejendoms nuværende markedsværdi fratrukket alle panterettigheder, der er knyttet til denne ejendom. Mængden af egenkapital i et hus eller dens værdi svinger over tid, når betalinger foretages på pantelånet, og markedskræfter spiller på den aktuelle værdi af denne ejendom.
Key takeaways
- Boligkapital er værdien af husejers interesse i deres hjem.
- En ejer kan udnytte deres egenkapital i form af sikkerhedsstillelse for at opnå enten et boligkapitallån, fast rente eller traditionel hjemmekapitallinje (HELOC).
- En stor nedbetaling på et hjem (over 20%) giver en husejere straks mere egenkapital i sit hjem end en mindre nedbetaling.
Sådan fungerer egenkapital
Hvis en del af eller en del af et hus købes ved hjælp af et prioritetslån, har udlånsinstitutionen en interesse i hjemmet, indtil låneforpligtelsen er opfyldt. Boligkapital er den del af hjemmets aktuelle værdi, som ejeren faktisk besidder frit og tydeligt.
Egenkapital i et hus kan opnås enten ved en udbetaling under det første køb af ejendommen eller med pantebetalinger - da en kontraheret del af denne betaling tildeles for at nedbringe den udestående hovedstol, der stadig skyldes. Ejere kan drage fordel af værdien af værdien af ejendommen, da det vil medføre, at deres egenkapitalværdi stiger.
Boligkapital er et aktiv og betragtes som en del af nettoværdien, men det er ikke et likvide aktiv.
Måder at udnytte egenkapitalen på
I modsætning til andre investeringer kan boligkapital ikke hurtigt konverteres til kontanter. Egenkapitalberegningen er baseret på en aktuel markedsværdiansættelse af din ejendom. Imidlertid er denne vurdering ingen garanti for, at ejendommen vil sælge til denne pris.
En ejer ville have muligheden for at udnytte deres egenkapital i form af sikkerhedsstillelse for at opnå enten et hjemmemarkedslån eller en egenkapitallinje (HELOC) eller HELOC med fast rente.
Et boligkapitallån, undertiden benævnt et andet realkreditlån, giver dig normalt mulighed for at låne et engangsbeløb mod din nuværende boligkapital for en fast rente over en fast periode. Mange boliglån indgås til finansiering af store udgifter som reparationer i hjemmet eller universitetsundervisning.
En hjemmekapital kreditlinje (HELOC) er en revolverende kreditgrænse, normalt med en justerbar rente, der giver dig mulighed for at låne op til et bestemt beløb over en periode. HELOCs fungerer på en måde, der ligner kreditkort, hvor du kontinuerligt kan låne op til en godkendt grænse, mens du betaler saldoen.
Et eksempel på egenkapital
Hvis en boligejer køber et hjem for $ 100.000, med en 20% udbetaling og dækker de resterende $ 80.000 med et prioritetslån, har ejeren en kapital på $ 20.000 i huset. Hvis husets markedsværdi forbliver konstant i de næste 2 år, og $ 5.000 i pantebetalinger anvendes til hovedstolen, har ejeren nu $ 25.000 i egenkapital.
Hvis hjemmets markedsværdi var steget med $ 100.000 i løbet af disse 2 år, og de samme $ 5.000 fra pantebetalinger blev anvendt til hovedstolen, ville ejeren derefter have en boligkapital på $ 125.000.