Find dit afkast på ejendomsinvesteringer (ROI)

Afkast på investering (ROI) er en regnskabsmæssig betegnelse, der angiver den procentdel af investerede penge, der er inddrevet efter fradrag af tilknyttede omkostninger. For ikke-regnskabsføreren kan dette lyde forvirrende, men formlen kan ganske enkelt angives som følger:

ROI = Gain − CostCostwhere: Gevinst = InvesteringsgevinstCost = Investeringsomkostninger \ begynde {justeret} & \ text {ROI} = \ frac {\ text {Gain} - \ text {Cost}} {\ text {Cost}} \\ & \ textbf {hvor:} \\ & \ text {Gain} = \ text {Investeringsgevinst} \\ & \ text {Omkostning} = \ tekst {Investeringsomkostninger} \\ \ end {justeret} ROI = CostGain − Omkostning Hvor: Gevinst = InvesteringsgevinstCost = Investeringsomkostninger

Men mens ovennævnte ligning forekommer let nok til at beregne, kommer en række variabler, inklusive reparations- / vedligeholdelsesomkostninger og metoder til beregning af gearing - hvor mange penge der er lånt (med renter) til at foretage den indledende investering, til spil. kan påvirke ROI-numrene. I mange tilfælde vil ROI være højere, hvis investeringens omkostninger er lavere.

Når du køber ejendom, kan finansieringsbetingelserne i høj grad påvirke investeringens pris; Dog kan du bruge ressourcer som et realkreditlommeregner hjælpe dig med at spare penge på investeringens omkostninger ved at hjælpe dig med at finde gunstige renter.

Sådan beregnes ROI for ejendomsinvesteringer

Komplikationer ved beregning af ROI

Komplikationer i beregningen af ​​ROI kan forekomme, når en fast ejendom refinansieres, eller et andet prioritetslån optages. Renter på et sekund eller refinansieret lån kan stige, og der kan opkræves lånegebyrer, som begge kan reducere ROI. Der kan også være en stigning i vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og brugspriser. Alle disse nye numre skal tilsluttes, og ROI'en beregnes om igen, hvis ejeren af ​​en boligudlejning eller erhvervsejendom betaler disse udgifter.

Komplekse beregninger kan også være påkrævet for ejendom, der købes med et prioritetsrente (ARM) med en variabel eskalerende rente, der opkræves årligt gennem lånets varighed.

Lad os se på de to primære metoder til beregning af ROI: omkostningsmetoden og out-of-pocket-metoden.

Omkostningsmetoden

Omkostningsmetoden beregner ROI ved at dividere egenkapitalen i en ejendom med den ejendoms omkostninger.

Antag som et eksempel, at en ejendom blev købt for $ 100.000. Efter reparationer og rehabilitering, der koster investorer yderligere $ 50.000, værdsættes ejendommen derefter til $ 200.000, hvilket gør investorernes egenkapitalposition i ejendommen $ 50.000 (200.000 - [100.000 + 50.000]).

Omkostningsmetoden kræver, at kapitalandelen deles med alle omkostningerne i forbindelse med køb, reparationer og genoptræning af ejendommen.

ROI er i dette tilfælde $ 50.000 ÷ $ 150.000 = 0.33 eller 33%.

Metoden Out-of-Pocket

Metoden uden for lommen foretrækkes af ejendomsinvestorer på grund af højere ROI-resultater. Ved hjælp af numrene fra eksemplet ovenfor antager du, at den samme ejendom blev købt til samme pris, men denne gang blev købet finansieret med et lån og en udbetaling på $ 20.000. Udgifterne til lommen er derfor kun $ 20.000, plus $ 50.000 til reparationer og rehabilitering, for en samlet udgift på $ 70.000. Med værdien af ​​ejendommen $ 200.000, er kapitalandelen $ 130.000.

ROI er i dette tilfælde $ 130.000 ÷ $ 200.000 = 0, 65 eller 65%. Dette er næsten det dobbelte af det første eksempel på ROI. Forskellen kan naturligvis henføres til lånet: gearing som et middel til at øge ROI.

ROI er ikke lig med fortjeneste

Før en af ​​de ovenfor nævnte ROI'er kan realiseres i faktiske kontante overskud, skal naturligvis ejendommene sælges. Ofte vil en ejendom ikke sælge til dens markedsværdi. Ofte gennemføres en ejendomsaftale til under den oprindelige pris, hvilket reducerer den endelige ROI-beregning for denne ejendom. Der er også omkostninger forbundet med at sælge en fast ejendom: midler, der bruges til reparation, maling eller landskabsarkitektur. Omkostningerne ved reklame for ejendommen skal også tilføjes sammen med vurderingsomkostninger og provisionen til ejendomsmægleren eller mægleren.

Både reklame- og provisionskostnader kan forhandles med tjenesteudbyderen. Ejendomsudviklere med mere end en ejendom at annoncere og sælge er i en bedre position til at forhandle gunstige priser med medier og mæglere. Afkast på flere salg, dog med forskellige omkostninger til reklame, provision, finansiering og konstruktion, giver komplekse regnskabsproblemer, der bedst håndteres af en professionel.

Ejendom kontantstrøm

En investor kan have $ 30.000 i egenkapital i en kommerciel lejebolig, som han betalte $ 10.000 for et ROI på 300%. Ejendommen giver også $ 500 om måneden i huslejer, for i alt $ 6.000 årligt. Det er en ROI på 60% på ejendommens kontantstrøm - $ 6000 divideret med investeringsomkostningerne på $ 10.000.

Bundlinjen

Beregning af investeringsafkast på fast ejendom kan være enkel eller kompleks, afhængig af alle de ovennævnte variabler. I en robust økonomi har investering i fast ejendom, både bolig og erhverv, vist sig at være meget rentabelt. Selv i en recessionær økonomi, når priserne falder og kontanter er knappe, er der mange gode tilbud i fast ejendom til rådighed for investorer med pengene til at investere. Når økonomien kommer sig, som den uvægerligt gør, vil mange investorer høste en smuk fortjeneste.

Med hensyn til indkomstskat eller skattemæssig gevinstgevinst opfordres ejere af fast ejendom til at få professionel skatterådgivning fra en pålidelig kilde inden arkivering.