Midler fra operationer (FFO) til samlet gældsforhold
Midlerne fra operationer (FFO) til den samlede gældskvote er en gearingsgrad, som et kreditvurderingsbureau eller en investor kan bruge til at evaluere et virksomheds økonomiske risiko. Forholdet er en metrisk sammenligning af indtjening fra netto driftsindtægter plus afskrivninger, afskrivninger, udskudt indkomstskat og andre ikke-cash-poster med langfristet gæld plus løbende løbetider, erhvervspapir og andre kortfristede lån. Omkostninger til aktuelle kapitalprojekter er ikke inkluderet i den samlede gæld for dette forhold.
Opdeling af midler fra operationer (FFO) til samlet gældsforhold
Midler fra driften (FFO) er målet for pengestrøm genereret af en investering i fast ejendom (REIT). Midlerne inkluderer penge, som virksomheden indsamler fra sit lagersalg og tjenester, det leverer til sine kunder. Det beregnes som nettoindkomst + afskrivning + amortisering - gevinster ved salg af ejendom. Da generelt accepterede regnskabsprincipper (GAAP) kræver, at REIT'er afskriver deres investeringsejendomme over tid ved hjælp af en af standardafskrivningsmetoderne, kan REIT's sande ydelse blive forvrænget. Dette skyldes, at mange investeringsejendomme øges i værdien over tid, hvilket gør afskrivninger unøjagtige i beskrivelsen af en REIT-værdi. Afskrivninger og afskrivninger skal således tilføjes nettoindtægten for at forene dette emne.
Forholdet mellem FFO og total gæld måler et selskabs evne til at afbetale sin gæld ved hjælp af netto driftsindtægter alene. Jo lavere FFO til total gældskvote er, jo mere gearet er virksomheden. Et forhold lavere end 1 indikerer, at virksomheden muligvis skal sælge nogle af sine aktiver eller tage yderligere lån for at holde flydende. Jo højere FFO til total gældskvote er, jo stærkere er positionen i virksomheden til at betale sin gæld fra dens driftsindtægter, og jo lavere er selskabets kreditrisiko. Da gældsfinansierede aktiver generelt har brugstid over et år, er FFO til total gældsmåling ikke beregnet til at måle, om et selskabs årlige FFO dækker gæld fuldt ud, f.eks. Et forhold på 100, men snarere om det har kapacitet til at servicegæld inden for en forsigtig tidsramme, f.eks. et forhold på 40, hvilket indebærer muligheden for at betjene gæld fuldt ud på 2, 5 år. Virksomheder kan have andre ressourcer end midler fra operationer til tilbagebetaling af gæld; de kan tage et ekstra lån, sælge aktiver, udstede nye obligationer eller udstede nye aktier.
For virksomheder betragter kreditfirmaet Standard & Poor's et selskab med en FFO til en samlet gældskvote på mere end 60 for at have minimal risiko. En virksomhed med beskeden risiko har et forhold mellem 45 og 60; en med mellemrisiko har et forhold mellem 30 og 45; en med betydelig risiko har et forhold på 20 til 30; en med aggressiv risiko har et forhold på 12 til 20; og en med høj risiko har en FFO til total gældskvote under 12. Disse standarder varierer dog efter branche. F.eks. Kan en industriel (fremstillings-, service- eller transportvirksomhed) muligvis have en FFO til en samlet gældsgrad på 80 for at opnå en AAA-rating, den højeste kreditvurdering.
FFO til den samlede gæld alene giver ikke tilstrækkelig information til at bestemme et selskabs økonomiske status. Andre relaterede, vigtigste gearingsforhold til vurdering af et virksomheds finansielle risiko inkluderer forholdet mellem gæld og EBITDA, der fortæller investorer, hvor mange år det vil tage virksomheden at tilbagebetale sin gæld, og gældskvoten til total kapital, som fortæller investorerne, hvordan et selskab er finansiering af dens aktiviteter.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.