Funktionel forældelse
Funktionel forældelse, et udtryk, der ofte bruges i fast ejendom, er en reduktion af et objekts anvendelighed eller ønskværdighed på grund af en forældet designfunktion, der ikke let kan ændres. Anvendelsen af udtrykket varierer efter branche. For eksempel henviser det til fast ejendom til tab af ejendomsværdi på grund af en forældet designfunktion, såsom et gammelt hus med 1 badeværelse i et kvarter fyldt med nye hjem med mindst 3 badeværelser.
BREAKING NED Funktionel forældelse
Forbrugerne kan afbøde tab forårsaget af funktionel forældelse ved at overveje den langsigtede brugbarhed af købte varer. Et element kan være uattraktivt for forbrugerne, hvis dets design forhindrer opgradering eller tilslutning til kompatible enheder. Mange forbrugerelektronik, såsom smartphones, er kendt for deres funktionelle forældelse på grund af den konstante introduktion af nyere, opdaterede versioner.
Funktionel forældelse er ikke udelukkende forbrugerelektronik og fast ejendom. For eksempel før slutningen af 1990'erne var de fleste husstande fyldt med voluminøse tv-apparater med tunge rør. Som et resultat blev underholdningscentre bygget til at imødekomme deres vægt og størrelse. I dag er de fleste husstande fyldt med slanke, lette fladskærms-tv, hvilket gør de gamle underholdningscentre funktionelt forældede. For at holde trit med de teknologiske fremskridt inden for forbrugerelektronik redesigner møbelproducenter ofte deres produkter.
Virksomheder tager også hensyn til funktionel forældelse i langsigtet forretningsplanlægning. Afskrivning af et aktiv er et eksempel på kvantificerbar funktionel forældelse. Virksomheder kan bruge forskellige regnskabsmetoder til at beregne afskrivningen af et aktiv på dets bøger, men det overordnede mål er at måle og spore et aktivs faldende nytten over tid. Denne metode til forretningsplanlægning hjælper også virksomheder med at forudse behovet for at sælge eller genkøbe nye aktiver.
Funktionel forældelse og fast ejendom
I fast ejendom fører funktionel forældelse normalt til en lavere vurderingsværdi. Fast ejendom kan udvise funktionel forældelse, hvis dens designfunktioner er forældede, ikke nyttige eller ikke tilpasses markedets smag og standarder, f.eks. Når et gammelt hus ligger i et kvarter af nye hjem. Overvej et hus fra 1950'erne med 3 soveværelser og 1 badeværelse beliggende i en gated underafdeling fyldt med 2-etagers 5 soveværelser, 4 badeværelseshuse. Fordi det gamle hus ikke har den kapacitet, som købere på dette marked ønsker, siges det at være funktionelt forældet, selvom det stadig er i god stand og er perfekt beboelig. I tilfælde af fast ejendom kan nogle funktioner potentielt renoveres for at overvinde funktionel forældelse.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.