Federal Housing Administration (FHA)

Hvad er Federal Housing Administration (FHA)?

Federal Housing Administration (FHA) er et amerikansk agentur, der tilbyder realkreditforsikring til FHA-godkendte långivere, der opfylder specifikke kvalifikationer. Realkreditforsikring beskytter långivere mod tab som følge af misligholdelse af prioritetslån. Hvis en låntager misligholder et lån, betaler FHA långiveren et specificeret kravbeløb.

BREAKING DOWN Federal Housing Administration (FHA)

Det primære mål med etablering af FHA er at stimulere boligsektoren. Den underliggende idé var, at ved at yde forsikring til långivere, ville flere enkeltpersoner eller kunder kvalificere sig til realkreditlån til at købe boliger. De fleste FHA-lån er til enkeltpersoner, der ikke havde råd til og normalt ikke ville kvalificere sig til et traditionelt boliglån.

Lånevilkår

Låneforsikringspræmien (MIP) er de penge, en boligejer betaler til FHA som en del af FHA-prioritetsprogrammet. Fra og med 2018 indsamles den årlige MIP indtil udløbet af låneperioden eller 30 år, alt efter hvad der sker først, for alle lånevilkår og et lån til værdi (LTV) -forhold over 90%. Forhold til udlån til værdi (LTV), der er mindre end eller lig med 90%, vil have en årlig MIP, der forfalder indtil udløbet af låneperioden, eller 11 år, alt efter hvad der sker først. Låntagere skal også betale 1, 75% renter for ethvert lånebeløb, uanset LTV.

FHA's historie

Under den store depression var det, at banksvigt faldt antallet af boliglån og husejerskab betydeligt. I denne periode var boliglån generelt i korte perioder (f.eks. 3-5 år) med balloninstrumenter ved LTV-forhold på mindre end 60% og uden amortisering.

Denne betydelige bankkrise tvang långivere til straks at opsøge låntagere af ubetalte pantelån. Da refinansiering var umulig, undlod de fleste låntagere at foretage pantebetalinger, og deres hjem blev afskærmet, hvilket yderligere påvirkede boligindustrien.

Da det føderale banksystem havde brug for omstrukturering, vedtog kongressen National Housing Act fra 1934. Dets primære formål var at forbedre boligstandarder og betingelser, tilvejebringe en metode til gensidig realkreditforsikring og reducere tvangsauktioner på boliglån til familieboliger. Lovgivningen oprettede to agenturer, Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) og FHA. Disse handlinger forårsagede en stigning i markedet for enebolig og opførte mere overkommelige boliger og pantelån. FHA blev officielt en del af Department of Housing and Urban Development (HUD) i 1965.

FHA-finansiering og fordele for samfundet

FHA opererer fra egengenereret indkomst, hvilket ikke medfører nogen byrde for skatteyderne. FHA har indtægter fra realkreditforsikring på en konto, der bruges til at betale for programmet. FHA-programmer tilvejebringer betydelig økonomisk stimulering til De Forenede Stater via samfunds- og boligudvikling, der strømmer ned til lokale samfund i form af job, skoler og andre indtægtskilder.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Federal Housing Administration Loan (FHA Loan) Et føderalt boligforvaltningsadministrationslån (FHA) er et realkreditlån, der er forsikret af FHA, designet til låntagere med lavere indkomst. mere Sådan beregnes et lån med høj ratio og hvad det betyder for investorer Et lån med høj ratio er et lån, hvor låneværdien er tæt på værdien af ​​den ejendom, der bruges som sikkerhed. Prioritetslån, der har høje låneforhold, har en låneværdi, der nærmer sig 100% af værdien af ​​ejendommen. mere FHA 203 (k) Definition af lån Et FHA 203 (k) lån giver de penge, der er nødvendige til køb, reparationer og relaterede udgifter for personer, der ønsker at købe og rehabilitere et beskadiget hjem. mere Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Ginnie Mae er et amerikansk regeringsselskab, der garanterer værdipapirer, der underskriver pantelån, hvilket hjælper långivere med at betjene flere husejere mere Reverse Mortgage Net Principal Limit Omvendt prioritetsgrænse netto hovedgrænse er det beløb, en omvendt realkreditlåntager kan modtager fra lånet, når det lukkes, efter at der er gjort rede for lånets lukningsomkostninger. mere National Housing Act National Housing Act var en føderal lov vedtaget i 1934 for at oprette Federal Housing Administration (FHA). flere Partner Links