Energiforbedringslån
Et prioritetslån til energi er et boliglån, der opretter en escrow-konto til at finansiere omkostningseffektive forbedringer af ejendommens energieffektivitet.
BREAKING NED Energiforbedringslån
Et energiforbedringslån giver huskøbere en mulighed for at finansiere boligforbedringer, der genererer større energieffektivitet uden at hæve deres udbetaling. Låntagere kan få disse prioritetslån enten ved køb eller under en realkreditlån.
For at kvalificere sig til et prioritetslån til energi, skal låntagere få en energivurdering af det hjem, de har til hensigt at købe. Kvalificerede energirater, bedømmere eller revisorer skal gennemføre vurderingen, og de foreslåede forbedringer skal spare mere på energiregninger over tid, end de vil koste at gennemføre. Evalueringer resulterer typisk i en liste over omkostningseffektive forbedringer, der opfylder de krævede kriterier.
Den amerikanske føderale boligadministration (FHA) forsikrer prioritetslån til energi forbedret under det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling, et energieffektivt prioritetsprogram, der startede som en pilot i 1992 og udvidede landsdækkende i 1995. Ligesom med lignende programmer overvåget af FHA modtager låntagere energi forbedring realkreditlån fra almindelige udlån institutioner. Låntagere skal kun kvalificere sig til det lånebeløb, der kræves for at købe huset. Långivere inkluderer ikke den del af prioritetslånet, der skal bruges til energieffektivitetsforbedringer, når låntagere kvalificeres.
Sådan fungerer pantelån til energiforbedring
Pantelån til energi forbedrer arbejdet med teorien om, at en husejers potentielle besparelser ved øget effektivitet mere end dækker de ekstra up-front kapitalomkostninger ved at foretage ændringerne. For eksempel kan husejere forvente passende forbedringer i isolering eller opgraderinger til varme-, ventilations- og klimaanlæg (HVAC) -systemer for at spare løbende udgifter til elektricitet, brændstof eller begge dele, afhængigt af typen af det involverede system. Sådanne forbedringer har også en tendens til at forbedre husets videresalgsværdi, hvilket giver mere egenkapital for husejeren og mere værdifuld sikkerhed for långiveren.
Energieffektive pantelån
FHA adskiller prioritetslån til energi forbedring fra et lignende tilbud, det kalder energieffektive prioritetslån. Hvor energiforbedringslån tilbyder ekstra midler til forbedring af energi, giver energieffektive prioritetslån huskøbere en kredit for energieffektivitet, der allerede findes i det hjem, de køber. Disse prioritetslån kræver en lignende energirevision, der udføres af en kvalificeret energirater, bedømmer eller revisor. Ligesom med prioritetslån til energiudvikling kvalificerer låntagere sig for ekstra lånefinansiering forsikret af FHA baseret på det identificerede omkostningsbesparende beløb. For energieffektive pantelån fastsætter FHA en maksimal låneforhøjelse beregnet som 5 procent af den mindste af 1) værdien af ejendommen, 2) 115 procent af medianprisen for en enebolig i området eller 3) 150 procent af Freddie Mac's nuværende grænse for et overensstemmende realkreditlån.