servitut
En servitutter eller en serviceaftale er et fast ejendomskoncept, der definerer et scenarie, hvor den ene part bruger en anden parts ejendom, hvor der betales et gebyr til ejeren af ejendommen til gengæld for serviceret. Ofte købes servicer af offentlige forsyningsselskaber for retten til at opføre telefonstænger eller køre rør enten over eller under privat ejendom. Selvom gebyrer betales til ejeren af ejendom, kan serviceforhold imidlertid påvirke ejendomsværdierne negativt, da grimme kraftledninger, for eksempel kan sænke den visuelle appel for et stykke jord.
Key takeaways
- En servitutter er en aftale mellem to parter, hvor den ene får adgang til land i bytte mod et gebyr.
- De mest almindelige typer servitutter er hjælpefunktioner. Et eksempel kan være et telefon- eller elselskab, der kører linjer gennem en ejendom, som de har fået en servitut.
- En anden servitut, som ofte ses, er en nødvendighed. Dette sker normalt, når en person har brug for at bruge en anden persons ejendom for at få adgang til deres egen.
Sådan fungerer en servitut
Bruges til at beskrive en aftale på højt niveau mellem ejeren af en ejendom og en anden part - enten en person eller en organisation - en typisk serviceaftale, som andrageren betaler til ejeren for retten til at bruge genstanden et specifikt formål.
Da en servicetjeneste er unik for aftalen mellem de to involverede parter, er serviceaftaler struktureret på en sådan måde, at den specifikke brug af ejendommen udtrykkeligt er skitseret, og at der sker en ophør af servicetjeneste givet til ejeren af ejendommen. Sådanne aftaler overføres undertiden i et ejendomssalg, så det er vigtigt for potentielle købere at vide, om der er nogen servitutter på ejendommen, der vurderes.
Virkelige eksempler på en easement
Der er tre almindelige typer serviceaftaler. Hvilken type servitut, der ydes, afhænger af de enkelte parters mål.
Den første er en hjælpefunktion. Denne type servitutter er en aftale mellem en ejendomsejer og et forsyningsselskab, der gør det muligt for forsyningsselskabet at køre kraftledninger, vandledninger eller andre typer værktøjer gennem en ejendom. Serviceforhandlingsaftaler er ofte inkluderet i en ejendoms gerning eller ejet af en by eller kommune.
Den anden type fælles servitutter er en privat serviceaftale mellem to private parter. Denne servicetjeneste er temmelig standard, idet den giver den ene part ret til at bruge et stykke ejendom til personlige behov. En landmand kan muligvis have adgang til et dam eller yderligere landbrugsjord, og en privat serviceaftale mellem sin nabo og ham selv giver ham adgang til disse behov. Yderligere, hvis der kræves rørledning eller et lignende værktøj, der skal køres gennem en nærliggende ejendom til en persons brøndsystem, håndteres aftalen gennem en privat servitutter.
Endelig er der en tredje fælles serviceaftale, der om nødvendigt omtales som en servitut. Denne type servitutter er mere liberal, idet den ikke kræver en skriftlig aftale og kan håndhæves af lokale love. En lettelse ved nødvendighed opstår, når den ene part skal bruge en anden persons ejendom. For eksempel, når det kræves, at en person bruger en nabo indkørsel for at få adgang til sit hjem, betragtes det som en nødvendighed.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.