Deed of Reconveyance

Hvad er en akt for genudveksling?

En prioritetsindehaver udsteder en akt for genoptagelse for at indikere, at låntageren er løst fra pantegælden. Skyldet overfører ejendomsbetegnelsen fra långiveren, også kaldet modtageren, til låntageren.

Dette dokument bruges mest, når der er betalt et realkreditlån fuldt ud. Det inkluderer en juridisk beskrivelse af ejendommen såvel som ejendommens pakkenummer, og det er ofte notarized.

Nogle stater bruger en tilfredsstillelse af pantedokumentet snarere end en genopretningsakt, og stater, der anerkender tillidsgester, såsom Californien, vil i stedet udstede en fuldstændig genoptagelse i dette tilfælde, underskrevet af administratoren og notarized.

Sådan fungerer en anerkendelsesakt

En genopførelsesakt registreres i det amt, hvor ejendommen ligger. Når gerningen er registreret, viser enhver søgning på den ejendom, at pantelånet er betalt fuldt ud.

En ejendom med pantelån mod den kan ikke sælges, medmindre pantelånet er et pantelån, og der er indgået aftaler om, at det betales fuldt ud af provenuet fra hussalget. I sådanne situationer er registrering af genopretningsaktionen en del af lukningsprocessen for husets salg, og dets optagelse håndteres ofte af et titelforsikringsselskab.

Akt for genoverførsel vs. sikkerhedsinteresse

Banken har en sikkerhedsinteresse i hjemmet, mens pantelånet stadig er udestående. Banken kan afskærme låntageren, udvise ham og tage besiddelse af hjemmet, hvis låntageren misligholder betaling af pantelånet. Långiver kan derefter sælge ejendommen for at forsøge at opfylde den ubetalte pantforpligtelse, efter at afskærmningsprocessen er afsluttet.

Genopførelsesattesten beviser, at banken ikke længere har en sikkerhedsinteresse i hjemmet. En husejere, der har modtaget en genopførelsesakt, kan ikke udelukkes af udlånsinstitutionen, og han kan til enhver tid overføre ejendommen, fri og fri for pantelånet. Han bør registrere det med det amt, hvor ejendommen ligger.

Key takeaways

• En rekordførelse udstedes oftest, når der er betalt et realkreditlån fuldt ud.
• En husejer, der har modtaget en akt for genopførelse, kan ikke udelukkes af den långivende institution.
• Långivere af anden prioritetslån eller hjemmekapitallinjer (HELOC), der opretholder en sikkerhedsinteresse i hjemmet, efter at det første prioritetslån er betalt, kan stadig hævde deres ret til at afskærme ejendommen for deres særlige lån.

Særlige overvejelser

En husejere kan stadig være i risiko for afskærmning af den lokale regering, hvis hun ikke foretager rettidige betalinger for ejendomsskat. Denne proces kan initieres ved skriftlig meddelelse og uden at involvere retten i stater, der anerkender en ikke-retlig afskærmningsproces, så disse ejere muligvis ikke får meget i vejen for advarsel. En genopførelsesakt har ingen indflydelse på eller interaktion med ejendomsskatter.

Department of Veterans Affairs tilbyder personlig hjælp til veteraner og servicemedlemmer, der er i fare for afskærmning.

Anden prioritetslån eller hjemmekapitallinjer (HELOC) giver typisk udlånsinstituttet en sikkerhedsinteresse i hjemmet, når ejendommen fungerer som sikkerhed for det pågældende lån. Disse långivere kan stadig hævde deres rettigheder til afskærmning, såfremt låntageren misligholder. En genopførelsesakt knyttet til det første prioritetslån ville ikke have nogen indflydelse på disse lån.

Relaterede vilkår

Definition af første prioritetslån Et første prioritetslån er den primære pantelån på ejendommen, der sikrer pantelånet og har prioritet over alle fordringer på en ejendom i tilfælde af misligholdelse. mere Definition af anden prioritetslån Et andet prioritetslån er en type underordnet prioritetslån, der oprettes, mens et originalt prioritetslån stadig er i kraft. mere Salgskraft Definition Salgskraft er en klausul i et prioritetslån, der giver långiveren ret til at afskærme en ejendom uden retslig prøvelse, hvis låntageren misligholder. mere Hvad er afskærmning? Afskærmning er den proces, hvor en långiver griber fat i og sælger et hjem eller en ejendom, efter at køberen ikke er i stand til at opfylde sin eller hendes tilbagebetalingsforpligtelse. mere Hvornår har du brug for en tillidsakt? Ved finansierede fast ejendomstransaktioner overfører tillidspapirer den juridiske ejendom til en tredjepart, f.eks. En bank, en escrow eller et titelfirma, så låntageren tilbagebetaler sin gæld til långiveren. mere Frigivelsesakt: Hvornår og hvorfor du vil have en frigivelsesakt er et juridisk dokument, der fjerner et tidligere krav på et aktiv eller giver dokumentation for frigivelse fra en kontrakt i en bindende aftale. flere Partner Links