Beredskabsbestemmelser i huskøbskontrakter

En beredskabsklausul definerer en betingelse eller handling, der skal være opfyldt for at en fast ejendomskontrakt kan blive bindende. En beredskab bliver en del af en bindende salgskontrakt, når begge parter, køberen og sælgeren, accepterer betingelserne og underskriver kontrakten. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad du får fat på, hvis en beredskabsbestemmelse er inkluderet i din ejendomsaftale. Her introducerer vi vidt anvendte beredskabsklausuler i huskøbskontrakter, og hvordan de kan være til gavn for både købere og sælgere.

Key takeaways

• En beredskabsklausul definerer en betingelse eller handling, der skal være opfyldt for at en fast ejendomskontrakt kan blive bindende.
• En vurderingsbegivenhed beskytter køberen og bruges til at sikre, at en ejendom værdsættes til et minimum, specificeret beløb.
• En finansieringsbegivenhed (eller en "panteberedskab") giver køberen tid til at opnå finansiering til køb af ejendommen.
• En inspektion eller en nøje beredskab giver køberen ret til at få huset inspiceret inden for en bestemt periode.

Fast ejendomskontrakter

En ejendomstransaktion begynder typisk med et tilbud: En køber præsenterer et købstilbud til en sælger, der enten kan acceptere eller afvise forslaget. Sælger tæller ofte tilbuddet, og forhandlingerne går frem og tilbage, indtil begge parter når til enighed. Hvis en af ​​parterne ikke accepterer betingelserne, annulleres tilbuddet, og køberen og sælgeren går deres separate måder uden yderligere forpligtelser. Hvis begge parter accepterer vilkårene i tilbuddet, foretager køberen imidlertid et stort pengeindskud - et beløb betalt som bevis for god tro, typisk udgør 1% eller 2% af salgsprisen. Midlerne ejes af et escrow-selskab, mens lukningsprocessen begynder.

Nogle gange er der knyttet en beredskabsklausul til et tilbud om at købe fast ejendom og inkluderet i ejendomskontrakten. I det væsentlige giver en beredskabsklausul parterne ret til at gå ud af kontrakten under visse omstændigheder, der skal forhandles mellem køber og sælger. Eventualiteter kan omfatte detaljer som tidsrammen (f.eks. "Køberen har 14 dage til at inspicere ejendommen") og specifikke betingelser (f.eks. "Køberen har 21 dage til at sikre et 30-årigt konventionelt lån til 80% af købsprisen til en rente, der ikke er højere end 4, 5% ”). Enhver beredskabsklausul skal være klart angivet, så alle parter forstår betingelserne.

Hvis betingelserne i beredskabsklausulen ikke er opfyldt, bliver kontrakten ugyldig, og en part (som oftest køberen) kan gå ud uden juridiske konsekvenser. Omvendt, hvis betingelserne er opfyldt, er kontrakten retligt eksigibel, og en part ville være i strid med kontrakten, hvis de besluttede at gå ud. Konsekvenserne varierer fra fortabelse af alvorlige penge til retssager. For eksempel, hvis en køber støtter sig, og sælgeren ikke er i stand til at finde en anden køber, kan sælgeren sagsøge for specifik ydeevne, hvilket tvinger køberen til at købe huset.

Beredskabsbestemmelser i huskøbskontrakter

Typer af beredskabsbestemmelser

Beredskabsklausuler kan skrives til næsten ethvert behov eller bekymring. Her er de mest almindelige betingelser inkluderet i dagens hjemmekøbskontrakter.

Evalueringsberedskab

En vurderingsbegivenhed beskytter køberen og bruges til at sikre, at en ejendom værdsættes til et minimum, specificeret beløb. Hvis ejendommen ikke vurderer mindst det specificerede beløb, kan kontrakten opsiges, og i mange tilfælde tilbagebetales de alvorlige penge til køberen.

En vurderingsbegivenhed kan omfatte vilkår, der tillader køberen at fortsætte med købet, selvom vurderingen ligger under det specificerede beløb, typisk inden for et bestemt antal dage efter, at køberen har modtaget meddelelsen om vurderingsværdien. Sælgeren har muligvis mulighed for at sænke prisen til vurderingsbeløbet. Beredskabet angiver en frigivelsesdato, som før køberen skal underrette sælgeren om eventuelle problemer med vurderingen. Ellers anses beredskabet som tilfreds, og køberen vil ikke være i stand til at gå ud af transaktionen.

En beredskabsklausul i en ejendomsaftale giver parterne ret til at støtte deres kontrakt under specificerede omstændigheder, der forhandles mellem køber og sælger.

Finansieringsberedskab

En finansieringsbegivenhed (også kaldet en "realkreditlånsituation") giver køberen tid til at ansøge om og få finansiering til køb af ejendommen. Dette giver en vigtig beskyttelse for køberen, der kan gå ud af kontrakten og inddrive deres alvorlige penge i tilfælde af, at de ikke er i stand til at sikre finansiering fra en bank, en realkreditmægler eller en anden type udlån.

En økonomisk beredskab angiver et specificeret antal dage, som køberen får for at opnå finansiering. Køberen har indtil denne dato at opsige kontrakten (eller anmode om en forlængelse, som skal sælges skriftligt af sælgeren). I modsat fald afkaster køberen automatisk beredskabet og bliver forpligtet til at købe ejendommen - selvom et lån ikke er sikret.

Hjem salg beredskab

Selvom det i de fleste tilfælde er lettere at sælge, før man køber en anden ejendom, fungerer timingen og finansieringen ikke altid på den måde. En beredskab til hjemmesalg giver køberen en bestemt tid til at sælge og afvikle deres eksisterende hjem for at finansiere det nye. Denne type beredskab beskytter købere, fordi hvis et eksisterende hjem ikke sælger til mindst den anmodede pris, kan køberen gå ud af kontrakten uden juridiske konsekvenser.

Hussalgshændelser kan være vanskelige for sælgeren, der kan blive tvunget til at give et andet tilbud, mens de venter på resultatet af beredskaben. Sælgeren forbeholder sig retten til at annullere kontrakten, hvis købers hjem ikke sælges inden for det specificerede antal dage.

Inspektion Beredskab

En inspektionsberedskab (også kaldet en "due diligence-beredskab") giver køberen ret til at få huset inspiceret inden for en bestemt periode, f.eks. Fem til syv dage. Det beskytter køberen, der kan annullere kontrakten eller forhandle reparationer baseret på resultaterne fra en professionel hjemmeinspektør. En inspektør undersøger ejendommens indvendige og udvendige områder, inklusive tilstanden til elektriske, finish, VVS, konstruktions- og ventilationselementer. Inspektøren leverer en rapport til køberen med detaljerede oplysninger om opdagelser under inspektionen. Afhængigt af de nøjagtige betingelser for inspektionsberedskab kan køberen:

• Godkend rapporten, og handlen går videre
• Godkend rapporten, tilbage ud af handlen, og få de rigtige penge tilbage
• Anmod om tid til yderligere inspektioner, hvis noget har brug for et nyt kig
• Anmod om reparationer eller indrømmelse (hvis sælgeren accepterer det, går handlen fremad; hvis sælgeren nægter, kan køberen gå ud af aftalen og få deres alvorlige penge tilbage)

En ekstraudstyr til reparation er undertiden inkluderet ud over inspektionsbehovet. Dette specificerer et maksimalt dollarbeløb for nødvendige reparationer. Hvis inspektionen viser, at reparationer vil koste mere end dette dollarbeløb, kan køberen vælge at opsige kontrakten. I mange tilfælde er beredskabet til reparationsomkostningerne baseret på en bestemt procentdel af salgsprisen, såsom 1% eller 2%.

Kick-Out klausul

Kick-out-klausulen er en beredskab tilføjet af sælgere for at yde et mål for beskyttelse mod en hændelsessituation. Mens sælgeren accepterer en hændelsessituation, kan han eller hun tilføje en kick-out-klausul om, at sælgeren kan fortsætte med at markedsføre ejendommen. Hvis en anden kvalificeret køber trapper op, giver sælgeren den nuværende køber et bestemt tidsrum (f.eks. 72 timer) til at fjerne hændelsessituationen og holde kontrakten i live. Ellers kan sælgeren gå ud af kontrakten og sælge til den nye køber.

Bundlinjen

En ejendomsaftale er en retligt håndhævelig aftale, der definerer hver parts roller og forpligtelser i en ejendomstransaktion. Eventualiteter er klausuler knyttet til og indgået som en del af kontrakten. Det er vigtigt at læse og forstå din kontrakt under hensyntagen til alle specificerede datoer og frister. Fordi tiden er af essensen, kan en dag (og en ubesværet frist) have en negativ - og kostbar - effekt på din ejendomstransaktion.

I visse stater har ejendomsmæglerne lov til at udarbejde kontrakter og eventuelle ændringer, herunder beredskabsklausuler. I andre stater skal disse dokumenter dog udarbejdes af autoriserede advokater. Det er vigtigt at følge lovene og reglerne i din stat. Generelt, hvis du arbejder med en kvalificeret ejendomsmægler, vil de være i stand til at guide dig gennem processen og sikre dig, at dokumenter er korrekt forberedt (af en advokat, hvis nødvendigt). Hvis du ikke arbejder med en agent eller en mægler, skal du tjekke med en advokat, hvis du har spørgsmål om fast ejendomskontrakter og beredskabsklausuler.