Condotel
Et condotel er et ejerlejlighedsprojekt, der drives som et hotel med en registreringsskranke, rengøringsservice og mere. Enhederne ejes typisk individuelt. Enhedsejere har også muligheden for at placere deres enhed i hotellets lejeprogram, hvor det lejes ud som ethvert andet hotelværelse til betalende gæster.
Condotels sælges typisk som sekundære hjem snarere end som primære boliger.
Forståelse af Condotels
Lejligheder er struktureret som ejerlejlighedsprojekter med individuelle enhedsejere. Forskellen er, at enhedsejere kan arrangere kortsigtet udlejning af deres enheder til betalende gæster, hvilket yderligere imødekommes af personalet, der har fuld service og faciliteter såsom en indtjekningsskranke, rengøring og concierge-tjenester.
Enheden kan bruges af ejeren som et fritidshus til personlig fornøjelse. Mange condotels er placeret i store byer og turistmål. Hotel- og resortfirmaer udvikler de fleste condotels og placerer dem til at være attraktive for rejsende. Ejendommen vil sandsynligvis omfatte faciliteter og funktioner, der er almindelige på traditionelle hoteller. Dette kan omfatte adgang til atletiske ressourcer såsom tennisbaner og svømmebassiner.
Når ejeren af en condotel-enhed ikke lejer pladsen, kan han eller hun reservere det til personlig brug.
Der er fordele og ulemper ved at condotel ejerskab. Når enheden udlejes til rejsende og besøgende, kan lejeindtægterne udligne ejerskabsudgifter. Ledelsen for ejendommen tager sig af lejeprocessen og kræver en procentdel af lejebetalingerne. Lejeindtægterne kan opdeles jævnt mellem ejeren og administrationsselskabet, eller resten kan favorisere ejeren.
Key takeaways
- Et condotel, et portmanteau af ejerlejlighed og hotel, er en boligudvikling, der tillader individuelle enhedsejere at leje til kortvarige gæster, som om det var et hotelejendom.
- Disse egenskaber har en indtjekningsskranke, rengøring, en concierge og mange andre faciliteter, der findes på et traditionelt hotel.
- Enhedsejere kan blokere for tidspunkter, hvor de skal bo på deres egen enhed, men de fleste bruger condotel som feriehus.
Sådan fungerer lejligheder som leje og ejendom
Condotel-arrangementet giver adgang til en rengøringsservice til pleje af hjemmet. Der er også potentiel prisvurdering for condotel-enheden, hvis ejeren vælger at sælge.
Der kan være ulemper ved at eje en condotel-enhed. Omkostningerne til vedligeholdelse og rengøring kan være høje. Gebyrer kan være baseret på de firkantede optagelser af hver enhed. Enhedens ejer må muligvis tegne en særlig forsikring for ejendommen. Prisfastsættelsen for en condotel-enhed er muligvis baseret på turist- og ferieaktivitet og ikke ejendomsmarkedet. Ejeren af enheden betaler typisk kommercielle skattesatser for indkomsten, der genereres ved leje.
Andre variabler, såsom belægningsgrad, kunne se skarpe fald, når rejsende ikke er interesseret i at besøge denne destination. Ejeren af enheden er muligvis begrænset til et maksimalt antal dage, de kan bruge pladsen til sig selv. Betingelser i condotelaftalen kan kræve, at enheden er tilgængelig til lejeformål i det meste af året. At få finansiering kan være en udfordring for potentielle købere af condotel-enheder. Mange banker afviser muligvis at tilbyde lån til sådanne køb.