Bund af rettigheder
Et bundt af rettigheder er en betegnelse for det sæt juridiske privilegier, der generelt gives en ejendomskøber ved overdragelsen af titlen. Bundtet indeholder følgende:
- Ret til besiddelse
- Ret til kontrol
- Retten til udstødelse
- Ret til nydelse
- Dispositionsretten
[Vigtigt: Den gennemsnitlige boligkøber kan forvente hele det traditionelle bundt af rettigheder, når handlen er afsluttet.]
Ejendom af fast ejendom medfører et komplekst sæt rettigheder, og bundten af rettighedsbegrebet har traditionelt været den måde, hvorpå disse rettigheder beskrives og sammenfattes. Det er et element i mange ejendomslicensprøver og førsteårs lovklasser.
Sådan fungerer et bundt af rettigheder
Den gennemsnitlige boligkøber kan forvente hele det traditionelle bundt af rettigheder, når handlen er afsluttet. Det vil sige, at boligkøbere forventer at have ret til besiddelse, kontrol, udelukkelse, nydelse og disposition.
Imidlertid kan disse rettigheder opdeles og tildeles forskellige parter. Dette gælder normalt for erhvervsejendomme og investeringsejendomme. F.eks. Kan køberen af en lejebolig have rettigheder, der er begrænset af lokale udlejer-lejer love og forskrifter. Ejeren af en butiksejendom kan dele visse rettigheder med lejeren, der driver en virksomhed der.
Under alle omstændigheder kan en ejendomsejers bundt af rettigheder kun udøves med grænserne for mange andre love. For eksempel kan en husejers ret til at nyde ikke udøves ud over grænserne i de lokale støjkontrollove.
Besiddelsesret
Rettighedsretten siger ganske enkelt, at titelindehaveren er den lovlige ejer af ejendommen.
Ret til kontrol
Tittelindehaveren kan bruge ejendommen på enhver måde, der ikke er ulovlig. I praksis kan en husejers forening (når der er en) sætte yderligere begrænsninger for alt fra havepynt til kæledyrsejerskab, skønt disse regler ikke er love.
Udelukkelsesret
Retten til udelukkelse tillader titelindehaveren at begrænse, hvem der kan komme ind i ejendommen. Denne har få virkelige grænser. Det kan være at der findes lempelser, der tillader adgang til værktøjslinjer, denne ret. En beføjelse, der tillader en søgning på ejendommen, tremmer retten til udelukkelse.
Ret til nydelse
Retten til nydelse hævder titelindehaverens ret til at deltage i alle aktiviteter, som han finder behagelige, mens han er på ejendommen. Dette antager endnu en gang, at disse aktiviteter er lovlige.
Dispositionsret
Dispositionsretten beskytter titelindehaverens ret til at overføre ejerskab, permanent eller midlertidigt, til en anden part. Denne ret er kun fuldt ud realiseret, når ejendommen ejes direkte og ikke pantsættes. En udelukkelse gælder også, hvis ejendommen er genstand for en pantelån.
Key takeaways
- En køber af ejendom får et bundt af rettigheder sammen med titlen.
- Disse rettigheder giver generelt køberen frihed til at bruge ejendommen inden for rammerne af loven.
- Investere i kommercielle ejendomme kan muligvis dele nogle af disse rettigheder med andre parter.