Fuglehund
Fuglehund er en investering i fast ejendom, der refererer til nogen, der bruger deres tid på at finde ejendomme med et betydeligt investeringspotentiale. En fuglehund kigger efter motiverede sælgere eller undervurderede ejendomme, der har til hensigt at give aftalen videre til en ejendomsinvestor i bytte for en procentdel eller gebyr. Fuglehunde fungerer som et efterretningsnetværk for ejendomsinvestorer. Fast ejendom investorer kan arbejde med et netværk af fuglehunde for at øge det område, som de leder efter ejendomsaftaler. Tilsvarende vil en fuglehund også udvikle et netværk af ejendomsinvestorer, så de har en bedre chance for at konvertere en bestemt kunde til en aftale. Udtrykket fuglehund er stærkere forbundet med at identificere egenskaber til vende, men det kan også bruges i forbindelse med identificering af indkomstegenskaber eller huslejer.
Udtrykket fuglehund er en henvisning til jagthunde, der peger på placeringen af fugle og henter alle fugle, som jægeren med succes skyder.
Nedbryder Fuglehund
Fuglehunde er måske mere rigelige og mindre vellykkede end infomercials om aftenen, og ejendomsseminarer antyder ofte. Myterne omkring fuglehunden er en del af den hurtige penge-millionær-aura, der ebber og flyder rundt i investering i fast ejendom. Har du ikke penge til at investere i fast ejendom? Du kan lære handel ved at søge gode tilbud for velkapitaliserede investorer og opbygge din andel gennem gebyrer til finansiering af din første aftale. I teorien er det at fungere som en fuglehund en værdifuld mulighed for at øve sig i at identificere nødlidende egenskaber, der kan ombygges eller røres op for en betydelig fortjeneste. I virkeligheden er der ikke så mange velkapitaliserede ejendomsinvestorer, der bare venter på muligheden for at træne en fuglehund. Der findes vellykkede fuglehunde, men de har sandsynligvis tilbragt år eller årtier i ejendomsbranchen og har en historie med succesrige aftaler med et netværk af private investorer. En ny fuglehund ville finde det udfordrende at matche denne historie og oplevelse. Når det er sagt, hvis du er interesseret i at blive en fuglehund, kan det være klogt at finde en venlig ejendomsinvestor eller en erfaren fuglehund at lære af. Bare forvent ikke at opbygge dit imperium bagfra deres.
Fuglehundteknikker
Hvis du bor i en by, har du sandsynligvis haft eksponering for nogle teknikker til markedsføring af fuglehunde uden nødvendigvis at indse det. Skiltene, der siger "Vi køber huse" med et mobilnummer, er målrettet mod at trække sælgere ind, der har brug for at komme ud af deres ejendom, men ikke har bånd til den traditionelle ejendomsproces. Tilsvarende bruger nogle fuglehunde auto dialers og mailing cirkulærer, der antyder, at de kan betale kontant i dag for dit hjem. Sammen med denne græsrods blygenerering kan fuglehunde benytte sig af offentlige databaser som MLS (Multiple Listing Service) og forsøge at krydse henvisning til andre relevante oplysninger, såsom afskedigelser hos et nærliggende firma (motiverede sælgere) eller droppe hjemværdier i nylige skattemæssige vurderinger (boliglån). I det væsentlige har en fuglehund behov for at kaste det bredeste net, der er muligt for at generere nok selbare ledninger til at betale for den indsats og omkostninger, der er forbundet med det.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.