Absorptionsgrad
Absorptionsrate er et udtryk, der oftest bruges på ejendomsmarkedet til at vurdere den hastighed, hvormed tilgængelige boliger sælges på et specifikt marked i en given periode. Det beregnes ved at dividere det gennemsnitlige antal salg pr. Måned med det samlede antal tilgængelige boliger. Denne ligning kan også vendes for at identificere det antal måneder, det vil tage, før levering sælges.
En variation af absorptionsrater kan også bruges i virksomhedsfinansiering til at fordele omkostninger. I dette tilfælde kan en controller muligvis forsøge at identificere omkostninger baseret på brug. En regnskabsmæssig absorptionsgrad kunne opnås ved at dele omkostningerne med en bestemt variabel, såsom maskintimer, for at identificere en times absorptionsomkostninger.
01:21Absorptionsgrad
Forståelse af absorptionshastighed
På ejendomsmarkedet giver en absorptionsrate indsigt i den hastighed, som huse sælger. En absorptionsgrad tager ikke højde for yderligere boliger, der kommer ind på markedet på forskellige tidspunkter, da det kun giver et tal baseret på de aktuelt tilgængelige data. En høj absorptionsgrad kan indikere, at udbuddet af tilgængelige boliger vil falde hurtigt, hvilket øger chancerne for, at en husejer vil sælge et stykke ejendom i en kortere periode. Traditionelt har en absorptionsgrad over 20% signaleret et sælgers marked, hvor boliger hurtigt sælges. En absorptionsgrad under 15% er en indikator for et købers marked, hvor boliger ikke sælges så hurtigt.
Ejendomsmæglere, såsom mæglere, bruger absorptionshastigheden i prissætningsboliger.
Indflydelse på ejendomsmarkedet
For eksempel kan en ejendomsmægler under markedsforhold med lave absorptionsrenter blive tvunget til at nedsætte en noteringspris for at lokke til et salg. Alternativt, hvis anerkendelsen af markedet har en høj absorptionsgrad, kan agenten hæve prisen uden potentielt at ofre efterspørgslen efter hjemmet. Absorptionshastigheden er også vigtig for købere og sælgere at følge, da de træffer beslutninger om tidspunktet for køb og salg.
Derudover kan absorptionshastigheden være et signal for udviklere til at begynde at bygge nye hjem. Under markedsforhold med en høj absorptionsgrad kan efterspørgslen være høj nok til at garantere den videre udvikling af ejendomme. I mellemtiden angiver perioder med lavere absorptionshastighed en køleperiode for konstruktion.
Endelig bruger vurderingsmændene absorptionshastigheden, når de fastlægger værdien af en ejendom. Nogle vurderingsprocedurer kræver et tillæg, der viser, at der blev overvejet absorptionshastigheder i vurderingsberegningerne. Generelt er vurderingsmændene ansvarlige for at analysere markedsforholdene og bevare en opmærksomhed om absorptionshastigheder for alle typer vurderingsværdier. De fleste bedømmere inkluderer denne datametrik i afsnittet Kvarter i vurderingsformer. Samlet set ville den aktuelle værdiansættelse af et hus blive reduceret i perioder med reducerede absorptionshastigheder og øges, når absorptionshastighederne er høje.
Eksempel på absorptionshastighed
Antag, at en by har 1.000 boliger, der i øjeblikket er på markedet, der skal sælges. Hvis købere snapper 100 hjem om måneden, vil udbuddet af boliger være udtømt om 10 måneder (1.000 boliger divideret med 100 solgte boliger / måned). Alternativt, hvis der købes 100 huse fra basislinjen på 1.000 huse, er absorptionsraten 10% (100 solgte huse pr. Måned divideret med 1.000 huse til salg).
Key takeaways
- Absorptionsrate er et udtryk, der oftest bruges på ejendomsmarkedet.
- Absorptionshastigheden er kendt for at vurdere den hastighed, hvormed tilgængelige boliger sælges på et specifikt marked i en given periode.
- Traditionelt har en absorptionsgrad over 20% signaleret et sælgers marked, hvor boliger hurtigt sælges. En absorptionsgrad under 15% er en indikator for et købers marked, hvor boliger ikke sælges så hurtigt.