10 tip til kørsel af en vellykket Airbnb-ejendom

Med mere end 6 millioner lister i 191 lande pr. 10. august 2019 har Airbnb opnået enestående vækst inden for sin branche siden lanceringen i 2008. Mens det har haft sin del af kontrovers, er Airbnb's succes baseret på evnen til i det væsentlige enhver til at liste et ekstra rum på deres hjemmeside. Hvis du overvejer at leje din lejlighed, bolig eller ejendom på Airbnb, her er 10 tip til at drive en succesfuld Airbnb-virksomhed.

1. Kvalitetsfotografier gør en forskel

Den tid, du investerer i at tage fotografier i høj kvalitet, er det værd. Ti fotos af din bolig er optimal. Tag fotos, der fanger stedets karakter, det omkringliggende område og eventuelle faciliteter. Du bør også overveje at ansætte en professionel fotograf, fordi den gennemsnitlige kvalitet på fotografier er markant steget på Airbnb's websted over tid. Professionelle fotos kan hjælpe din fortegnelse med at skille sig ud fra resten. En vært, Gary Bearchell, blev kontaktet af en professionel fotograf, der tilbød at skyde sin lejebolig til gengæld for at bo på stedet en nat. ”Den popularitet, hans fotos har bragt os, ville have været værd at give ham en hel måned gratis, ” sagde han i en artikel i Fast Company.

2. Tid

At leje en ejendom på Airbnb kræver en betydelig tidsforpligtelse, hvis du vil have succes. Vær forberedt på at afsætte en del af hver dag til opgaven. En fordel, som traditionelle hoteller tilbyder, er tid, fordi reservation af et hotelværelse kun kræver en interaktion. Derimod kræver det at få et sted på Airbnb flere interaktioner med værten. Så for at reducere mængden af ​​ventetid for gæster, skal du være opmærksom på underretninger og være klar til at svare på ethvert givet tidspunkt.

3. Første indtryk

Så enkel som det kan se ud, er venlighed en markant faktor for Airbnb-værter. Succesrige værter er ofte dem, der er i stand til at forestille sig sig selv som en gæst, og det er en god ide at svare hurtigt og behageligt på alle gæstespørgsmål, hvilket skaber en bedre rapport og forbindelse. Dette øger chancerne for, at gæster vælger dig frem for en anden.

4. Individualiseret oplevelse

For at stå adskilt på Airbnb skal du tænke på den type oplevelse, du vil skabe for potentielle gæster. Med snesevis af lister på webstedet vil værter, der fremhæver funktionerne i deres placering, såsom aktiviteter i nærheden og de typer oplevelser, som gæsten kunne have der, sandsynligvis få større opmærksomhed end dem, der blot angiver oplysninger om ejendommen.

5. Pris

En hovedårsag til, at enkeltpersoner lejer en Airbnb-ejendom, er, at det er mere omkostningseffektivt end at bo på et hotel. At prissætte fortegnelsen med rimelighed kan også øge sandsynligheden for, at gæster sender en god anmeldelse, hvilket igen skaber en multiplikatoreffekt, der er afgørende for at køre en vellykket ejendom. Derudover kan værter bruge Airdna, et websted designet til værter til at vurdere, hvordan de kan tjene flere penge ved at bruge analytics.

6. Responstid

At svare hurtigt er vigtigt for at skabe den bedste oplevelse for dine gæster og kan også mindske chancerne for, at potentielle gæster booker et andet sted. Oprettelse af forberedte svar kan hjælpe dig med at spare tid, når du besvarer henvendelser fra potentielle gæster.

7. Installation af en Lockbox

Hvis gæsterne løber for sent eller har rejseforsinkelser, er en måde at spare tid på at overveje at installere en smart lock eller lockbox. På denne måde behøver værterne ikke at hænge rundt sent på aftenen for at give gæsterne deres nøgler - gæster kan i det væsentlige tjekke sig selv ind i deres Airbnb-bolig.

8. Juridiske forhold

Lovene omkring udlejning af en ejendom på Airbnb varierer fra by til by. For eksempel har San Francisco, Portland og Paris for nylig håndhævet en lov for Airbnb-værter til at betale en belægningsafgift. I New York er det ulovligt at leje en ejendom i mindre end 30 dage i henhold til loven om flere boliger, hvis den primære beboer ikke er til stede. Du skal være opmærksom på de specifikke love i din by.

9. Rengøringsservice

Rengøring af ejendommen selv, snarere end at betale for en rengøringsservice, er en måde at reducere omkostningerne på. Men som en tidligere vært i Montreal siger, "hvis jeg gjorde det igen, ville jeg leje en rengøringsservice og opkræve et rengøringsgebyr for korte ophold."

10. Detalje

Succesrige værter handler om detaljer. Ud over at give stedet nødvendigheder, skal du overveje at have brætspil, bøger, film og underholdningsmuligheder til dine gæster. Sørg også for, at køkkenet har krydderier, kaffe og te. Nogle værter har endda en flaske vin til gæsterne, når de først ankommer, mens andre giver velkomstgaver.

Konklusion

Airbnb har markant ændret arten af ​​det kortvarige ejendomsudlejningsmarked. At køre en Airbnb-ejendom kan give ekstra indtægter på siden for værter, og det kan endda generere fem eller seks tal i årlig indtægt for dem, der har flere lister. Selvom det ikke er velegnet til alle, tilbyder Airbnb en række måder for husejere eller lejere at drage fordel af sin omfattende platform.