10 grunde til, at du ikke skulle springe over en hjemmekontrol

Efter at dit tilbud om at købe et hus er indgået kontrakt, begynder processen med næsten uendelig checkskrivning. Der er mange nødvendige omkostninger, såsom ejendomsmægler og advokatgebyr, og summen af ​​disse udgifter kan have dig til at lede efter måder at spare penge andre steder. Du kan blive fristet til at springe over husinspektionen og dens faktura fra $ 200 til $ 500, men der er 10 gode grunde til, at du skal få en.
1. Det giver en "ude" En hjemmekontrol af kvalitet kan afsløre kritiske oplysninger om tilstanden til et hjem og dets systemer. Dette gør køberen opmærksom på, hvilke omkostninger, reparationer og vedligeholdelse huset kan kræve øjeblikkeligt og over tid. Hvis en køber ikke er fortrolig med resultaterne af boliginspektionen, giver den normalt en sidste mulighed for at gå ud af tilbuddet om at købe. (Dette trin er vigtigt, når du køber en ejendom, fordi det kan spare dig for tusinder. Se mere Har du brug for en hjemmekontrol? )
2. Sikkerhed En hjemmekontrol kan detektere sikkerhedsproblemer som radon, kulilte og mug, som alle hjem skal testes for. Sørg for, at det i din huskøbskontrakt fremgår, at hvis sådanne farer opdages, har du muligheden for at annullere tilbudet om at købe.
3. Åbenbar ulovlige tilføjelser eller installationer En hjemmekontrol kan afsløre, om værelser, ændrede garager eller kældre blev afsluttet uden en ordentlig tilladelse, eller ikke fulgte kode, ifølge Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Hvis et hus har ulovlige tilføjelser til rummet, som ikke er tilladt, påvirker det forsikring, skatter, brugervenlighed og mest af alt den samlede værdi. I det væsentlige køber en køber noget, der lovligt ikke findes, " forklarer hun. Selv nye huse med systemer, der ikke blev installeret til kode, bliver de nye husejernes økonomiske "problem" til at løse (og finansiere). (Huset til salg / køb skal bestå inspektion. Se mere om boligaftaler, der falder igennem. )
4. Beskyttelse af hjemmet inspektioner er endnu mere kritiske, hvis du køber en "som den er" afskærmet ejendom eller et kort salg. Boliger, der er bordet, udvikler ofte farlige skimmelproblemer, som er dyre at afhjælpe og udgøre sundhedsmæssige problemer. Greg Haskett, VP for delte tjenester hos HomeTeam Inspection Service siger, at det er almindeligt for hjemmekontrollører at finde ud af, at kobber VVS-linjer og udendørs kompressorer er blevet fjernet fra afskærmede ejendomme af folk, der prøver at sælge kobber til genanvendere for penge. (For mere, se Skal du købe et hus på auktion? )
5. Forhandlingsværktøjsmægler Jennifer De Vivo fra Orlando-baserede De Vivo Realty siger, at hjemmebesynsrapporten giver mulighed for at bede om reparationer og / eller anmode om en prisnedsættelse eller kredit fra sælgeren. Arbejd med din ejendomsmægler for at forstå, hvilke anmodninger der kan og bør fremsættes for at forhandle en bedre aftale.
6. Prognose fremtidige omkostninger En hjemmeinspektør kan tilnærme installationsalderen for større systemer i hjemmet som VVS, opvarmning og køling og kritisk udstyr som vandvarmere. De kan diagnosticere den aktuelle tilstand af selve strukturen og fortælle dig, hvor længe der har været finish i hjemmet. Alle komponenter i hjemmet har en "holdbarhed." At forstå, hvornår de kræver udskiftning, kan hjælpe dig med at træffe vigtige budgetbeslutninger, og det afgør, hvilken type boligforsikringsdækning eller garantier, du skal overveje. (Se Yderligere fejlfinding ved ny reparation for mere).
7. Bestem "Deal-Breakers" De Vivo antyder, at hjemmekontrol kan hjælpe købere med at identificere, hvor mange ekstra penge eller kræfter de er villige og i stand til at bruge for at tage hjemmet til en tilstand, der er personligt acceptabel. Hvis du ikke er uvillig til at reparere problemer som defekte tagrender, revne vægge eller lofter, er du måske ikke klar til at afslutte dit hus med at købe søgning.
8. Lær at beskytte din investering Hjeminspektøren er en værdifuld uddannelsesressource. Han eller hun kan foreslå specifikke tip til, hvordan du vedligeholder huset, og i sidste ende kan du spare tusinder af dollars på lang sigt, ifølge De Vivo.
9. afslør det store billede Haskett råder til, at folk bruger hjemmekontrol for at forstå nuancerne i det, der måske er det største køb, de nogensinde foretager. "Folk forelsker sig i et stykke ejendom baseret på farven på væggene, placeringen af ​​hjemmet eller noget andet; de er helt blinde for de problemer, der kan gøre dette drømmehus til et mareridt, " siger han. (Se mere om, hvordan du køber en ejendom med kort salg. )
10. Forsikring Nogle forsikringsselskaber forsikrer ikke et hjem, hvis der findes visse betingelser, eller uden tilstedeværelse af certificeringer som vindafbrydelse og firepunktsinspektioner, ifølge Haskett. "Kvalificerede husinspektører kan gøre disse ting på samme tid som deres andre tjenester og spare boligkøberen tid og penge i det lange løb."
Den nederste linje Det er dit ansvar at forstå så mange detaljer som muligt om den ejendom, du snart kan ringe hjem. Hjeminspektioner afslører ejendommens indre funktion, så du kan blive informeret om alle frynsegoder og faldgruber, honme har at byde på. (Se mere om 10 tip til at få en rimelig pris på et hjem for mere ).