Hvad er fast ejendom crowdfunding?

Crowdfunding er et nyt værktøj til at skaffe penge til virksomheder og en lettere måde at få adgang til sådanne ventures for investorer. Det bruger sociale medier som Facebook, Twitter og LinkedIn for at nå et publikum af potentielle investorer. Ideen bag crowdfunding er, at mange mennesker er villige til at investere et lille beløb, og når de gør det, kan der samles store summer. Det åbner døre for virksomheder for investorer, som de aldrig kunne nå ud til på anden måde.

Tidligere var ejendomsudvikling kun tilgængelig til investering gennem private equity i udviklingsselskabet eller gennem ejendomsinvesteringer (REIT) og var ikke mulig som en direkte investering for de fleste enkeltpersoner. Dette skyldes, at hver ejendomsudviklingssatsning er et begrænset projekt, og at registrere hvert produkt som en sikkerhed, selv under registrering af regulering D, er ineffektivt. Endvidere fik ejendomsudviklere ikke lov til aktivt at markedsføre eller anmode om investeringer til deres projekter på grund af begrænsninger fra Securities and Exchange Commission (SEC).

Da konceptet med crowdfunding voksede, ændrede Jumpstart Our Business Startups Act fra 2012 visse regler under forordning D, der åbnede døren for mere direkte markedsføring og anmodning til akkrediterede investorer. Nu kan ejendomsudviklere stole på crowdfunding-websteder for at anmode om investeringer fra investorer med høj nettoværdi, der er ivrige efter at foretage en investering på dette marked. SEC gennemgår materiale i et forsøg på at åbne dette marked for alle investorer, men indtil videre skal crowdfunding-websteder klassificere hver enkelt investor for at sikre, at de kvalificerer sig til at foretage private investeringer i fast ejendom på denne måde. Det er håbet, at online-investeringsmarkedet for fast ejendom vil blomstre i de kommende år, hvilket giver investorer et godt alternativ.