Titelbindemiddel
Et titelbindemiddel er en midlertidig form for dækning af fast ejendom, der er knyttet til overførsel af ejerskab. Et titelbindemiddel bruges typisk til at beskytte både sælger og køber af en fast ejendom i overgangsfasen af et salg, når sælgers og købers boligforsikringer ikke nødvendigvis overlapper hinanden inden for den samme tidsramme. Selvom de ikke er lovligt påkrævet i alle tilfælde, er titelbindere en almindelig beskyttelsesforsikring i ejendomstransaktioner.
BREAKING NED Titelbindemiddel
Titelforbindere kan betragtes som vigtige i nogle jurisdiktioner, inden ejendomsmæglerfirmaer accepterer at liste en ejendom eller lukke et salg. Typiske titelbindere vil give køberen og sælgeren beskyttelse mod tyveri, gudshandlinger og andre former for fysisk skade under afslutningen af en ejendomstransaktion.
Et titelbindemiddel eller midlertidig bindemiddel er ikke en titelforsikringspolice. Imidlertid repræsenterer det et forsikringsselskabs forpligtelse til at udstede en titelpolice. Nøglen til spørgsmålet om at købe eller ikke købe et titelbindemiddel er den tid, en person har til hensigt at eje en ejendom. Det fungerer faktisk som et omkostningsbesparende værktøj for mennesker (dvs. investorer), der har til hensigt at ”vende” et hjem eller for dem, der er genstand for hyppig flytning, eller som bare finder sig ikke ønsker at blive i et specifikt hjem i mere end to år .
Titelforsikring beskytter en ejendomskøber og långiver mod ukendte mangler i titlen. For en engangspræmie udsteder titelforsikringsselskabet, der er i gang med at undersøge offentlige registre, udarbejde oversigter over titler og sælge titelforsikring, titelforsikringen efter at have udført en titelsøgning på ejendommen. Ved at købe et titelbindemiddel kan en køber spare hundreder af dollars i titelgebyrer, fordi det giver en kortvarig ejer af fast ejendom mulighed for at videresælge den samme ejendom og få en titelpolitik udstedt til deres køber til en brøkdel af prisen.
Som et eksempel på et titelbindemiddel på arbejdspladsen, hvis en investor køber en "fixer-øvre" og køber et titelbindemiddel, vel vidende om, at de har planer om at oprette ejendommen og sælge den inden for et år, når de går til at sælge ejendommen, bruger det samme titelfirma - som er forpligtet til at udstede en titelforsikringspolice for den nye køber - de oprindeligt brugte og undgår at skulle pådrage sig omkostningerne ved at få titlen igen søgt efter den nye køber.
Begrænsninger af titelbindere
Titelbindere var designet til et specielt formål og er ikke tilgængelige til alle fast ejendomstransaktioner. Standardperioden er to år. Nogle titelfirmaer tilbyder dog en forlængelse til endnu et år til en ekstra omkostning på yderligere 10 procent af omkostningerne til ejerpolitikken. Det er meget vigtigt at bemærke, at det samme titelfirma, der har udstedt titelfinderen, skal bruges, når ejendommen sælges. Nogle gange er noteringsagenten for den tidligere køber (nu sælgeren) ikke opmærksom på titelbinderen, der blev købt på det tidspunkt, hvor ejendommen blev købt.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.