Abstrakt af titel
Sammendrag af titel er den sammenfattede historie for alle titler, overførsler og retssager, der er forbundet med en ejendom.
BREAKING NED Abstract af titel
Abstract of Title er den korte historiske oversigt over al den historiske juridiske dokumentation, der er forbundet med en ejendom, herunder titler, overførsler og krav mod ejendommen. Typisk vil et abstrakt af ejendomsretten til en ejendom begynde med den oprindelige bevillingsakt, og inkluderer alle efterfølgende ændringer i ejerskabet samt eventuelle yderligere krav, herunder servitutter, indgreb, heftelser, panterettigheder, retssager, begrænsninger og skattesalg. Dette dokument er afgørende for investorer som et resumé af en titels status.
Medmindre det af en eller anden grund ikke er tilgængeligt for en ejendom, bør potentielle købere få en kopi af titlenes sammendrag inden de forhandler om ejerskab. På samme måde bør ejendomsejere opretholde en kopi af oversigten til titlen for deres ejendomme, da disse dokumenter ofte kan være utroligt dyre at erstatte. Som et resultat vil mange ejendomsejere opbevare sådanne dokumenter i pengeskabe som en forebyggende foranstaltning mod tyveri eller brand.
Enhver ejer, der ikke har adgang til deres abstrakt af titlen, kan arbejde med et titelfirma eller amtoptageren med jurisdiktion over ejendommen for at få abstrakt eller til at genskabe abstraktet. Eftersom ejendomstransaktioner rapporteres til amtoptageren, er disse agenturer normalt nøglen til at registrere og undersøge titelhistorier.
I nogle tilfælde kan en ejer i stedet stole på ejerens politik for titelforsikring i stedet for titlenes sammendrag for at udføre den samme funktion.
Sammendrag af titler og Torrens-titler
I USA er det almindelig praksis, at ejendomme og transaktioner registreres gennem amtsoptagere og derefter spores gennem abstracts. Der er dog nogle undtagelser fra denne regel.
Efter at have undersøgt en egenskabs historie kan en køber opdage, at et abstrakt ikke er tilgængeligt, og det betyder ofte, at ejendommen i stedet betragtes som Torrens. En Torrens-ejendom har ikke et sammendrag af titlen.
Torrens henviser til et 1800-talssystem med overførsel af jord, der håndteres gennem retssystemet. Dette system blev opkaldt efter den australske økonom og politiker Robert Torrens og blev oprindeligt implementeret for at forenkle ordningen med jordoverførsler gennem registrering af titelgange gennem staten og for at løse manglerne i de foregående ejendomsregistreringssystemer. Mens Torrens-systemet blev vedtaget af mange amerikanske stater omkring århundredeskiftet, opretholder i dag kun et par stater Torrens titelsystemer til overvågning af ejendomstransaktioner.