Leje af entiteten
Leje i det hele er en type samtidige ejendom i fast ejendom, der opstår, når ejere af ejendommen er gift. Hver ægtefælle har en lige og udelt interesse i ejendommen. I det væsentlige ejer hver ægtefælle gensidigt hele boet. I tilfælde af at en ægtefælle dør, overgår ejendommens fulde titel automatisk til den overlevende ægtefælle. En leje i det hele giver ægtefæller mulighed for i fællesskab at eje ejendom som en enkelt juridisk enhed.
Forståelse af lejeafgivelse ved entiteten
Leje i det hele kan kun ske, når ejerne er gift med hinanden på det tidspunkt, titlen modtages. En lejeafdeling i sin helhed kan opsiges ved en ægtefælles død, ved skilsmisse (hvilket resulterer i, at parterne bliver lejere til fælles) eller ved ægtefællernes gensidige aftale.
Lejere i sin helhed er de ægtefæller, der har gensidigt ejerskab af ejendom gennem leje i det hele. Disse ægtefæller omtales som lejere i sin helhed og har lige ret til ejerskab af ejendommen.
Eksempel på leje af entiteten
Hver stat har sine egne love, der styrer lejeafdelingen i sin helhed, og hvordan den kan anvendes. Cirka halvdelen af alle stater tillader, at denne form for ejerskab eksisterer for alle typer af ejendom, som ægtepar besidder. Nogle stater tillader kun, at lejeafdelingen i sin helhed udøves til fast ejendom, der ejes i fællesskab af ægtepar. Status for ejerskab af ejendommen vil sandsynligvis blive ændret under en skilsmisse. Retten kan pålægge salget af ejendommen med provenuet fordelt mellem det fraskilte par. Retten tildeler muligvis fuld ejerskab til en part.
Lejeafdeling for hele staterne er Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming.
Der er to overvejende aspekter af lejeafgift i det hele, der kendetegner dens anvendelse i retssager. Det gift par deler gensidig kontrol og brug af hele ejendommen. Ejendommen kan også kun tilknyttes af kreditorer, som det ægtepar par skylder fælles gæld til.
Betingelsen for gensidigt ejerskab af hele ejendommen betyder, at ægtefællerne skal være enige, når de træffer beslutninger om ejendommen. En ægtefælle kunne ikke sælge eller udvikle en del af eller hele ejendommen uden deres ægtefælles samtykke. Der er ingen underopdeling, der adskiller ejendommen i lige store dele mellem ægtefællerne. Hvis en ægtefælle skriver en testamente, der ville give en arving en interessepost i ejendommen, ville lejemålets magt og rettigheder i sin helhed ugyldige og erstatte det aspekt af testamentet.
Særlige overvejelser
Kreditorer, der søger fritagelse for kriminel gæld, kan ikke indgive krav mod ejendom, der er under lejemål i det hele, medmindre parret deler denne gæld. For eksempel, hvis en låntager skylder kriminelle betalinger på en motorcykel, de kun har erhvervet for sig selv, kunne långiver ikke sætte en pantelån mod et hus, som låntageren ejer med en ægtefælle, fordi ejendommen i det hele taget er under lejemål.