fremleje
En fremleje er leje af ejendom af en lejer til en tredjepart for en del af lejerens eksisterende lejekontrakt.
Selv hvis en lejer fremlejer en ejendom, er den oprindelige lejer stadig ansvarlig for de forpligtelser, der er anført i leasingaftalen, såsom betaling af husleje hver måned.
Sådan fungerer en fremleje
En lejekontrakt er en kontrakt mellem en ejendomsejer og en lejer, der overfører ejerens rettigheder til den eksklusive besiddelse og brug af fast ejendom til lejeren i en aftalt periode. Lejekontrakten angiver, hvor lang tid kontrakten skal køre, og størrelsen af lejers leje. Rent juridisk betragtes lejers lovlige ret til at besidde ejendommen som lejeaftale. Fremleje sker, når lejeren overfører en del af deres lovlige leje til en tredjepart som ny lejer.
Der kan etableres fremleje, medmindre den oprindelige lejekontrakt forbyder det. I de fleste tilfælde skal ejeren dog meddeles og godkende ethvert fremleje-arrangement, der oprettes af lejeren. Kontrollen over udlejningsprocessen kunne skrives i den originale lejekontrakt, så ejeren har en vis kontrol over, hvem der bruger og / eller besætter deres ejendom.
En lejer, der fremlejer ejendom, skal forstå, at fremleje ikke frigiver dem fra deres forpligtelser på den oprindelige kontraktlige lejekontrakt. Lejeren er ansvarlig for at betale husleje og for reparationer eller skader på ejendommen. Det betyder, at hvis en ny subtenant ikke betaler husleje i tre måneder, er den oprindelige lejer, der lejede ejendommen, ansvarlig over for udlejeren for det forfaldne lejebeløb og eventuelle sene gebyrer. På sin side er subtenenten ansvarlig over for den oprindelige lejer for den ubetalte husleje.
Key takeaways
- En fremleje er overførsel af leje fra en lejer til en tredjepart i en bestemt periode.
- Ejeren af fast ejendom skal typisk godkende ethvert udlejningsarrangement, der oprettes af lejeren.
- Hvis en lejer beslutter at leje ud, er de stadig ansvarlig for huslejeudbetalinger og andre kontraktlige forpligtelser.
Fremlejemål og statslovgivning
Lovgivningen i mange stater og lokale kommuner påvirker en lejers ret til fremleje. Disse love kan give en person mulighed for at leje ud, selvom deres kontrakt med udlejeren forbyder det. For eksempel i New York City kan en lejer, der bor i en bygning med fire eller flere enheder, fremleje uanset hvilken erklæring der er modsat om lejeaftalen.
I San Francisco kan en lejer erstatte en værelseskammerat med en anden, så længe erstatningen opfylder udlejers applikationsscreeningsstandarder. For eksempel kan en udlejer kræve en vis kreditvurdering for en lejer. Framleje kan finde anvendelse på både boliger og erhvervsejendomme.
Hurtig fakta
I nogle stater kan en person fremleje fast ejendom, selvom deres kontrakt med udlejer forbyder det.
Eksempel på en fremleje
Da en lejekontrakt generelt er til en foruddefineret periode, kan der opstå situationer, der gør det vanskeligt eller umuligt for den oprindelige lejer at gennemføre lejeperioden. For eksempel, hvis en lejer lejer en lejlighed i Chicago med en 12-måneders lejekontrakt og i måned fire, at lejeren modtager et jobtilbud i Boston, kan lejeren beslutte at fremleje lejligheden til en anden lejer i de resterende otte måneder. Fremleje betyder, at den oprindelige lejer kan acceptere jobbet og flytte og ikke behøver at betale dyre gebyrer for at komme ud af lejekontrakten eller betale leje i to lejligheder.
Udlejer drager også fordel, fordi de modtager alle 12 lejebetalinger og spares udgifter og kræfter ved at finde en erstatningslejer. Lejeaftalen betyder også, at den oprindelige lejer har en interesse i lejligheden. Således, hvis den oprindelige lejer beslutter at flytte tilbage til Chicago, kan de muligvis forny deres lejekontrakt på deres gamle lejlighed.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.