Risikoen og belønningen ved at tjene penge med Airbnb

De peer-to-peer korttidslejetjenester som Airbnb bliver et alternativ til mange rejsende. Nogle rejsende leder efter følelsen af ​​at være hjemme væk fra hjemmet. Andre er på udkig efter boliger, der dækker store grupper ét sted. Mange ser også på peer-to-peer korttidsleje som en billigere mulighed end det almindelige hotelværelse. Hvis du overvejer at komme ind på trenden og leje et værelse - eller et helt hjem - her er hvad du har brug for først.

Sådan fortælles du med Airbnb

Du bestemmer, hvornår du skal stille din plads til rådighed, og til hvilken pris. Opførelsen er gratis, og du kan individuelt godkende potentielle gæster. Når du sætter din pris, skal du overveje den igangværende sats i dit område ved at se på konkurrerende lister. Du ønsker at overveje omkostningerne ved hosting - inklusive rengøring, højere regninger for brug, skatter og Airbnb's værtsgebyr, som er 3% til betalingsbehandling. Dine gæster betaler Airbnb's bookinggebyrer på 6% til 12%. Sørg for, at du forstår Airbnb's hosting-standarder for fortegnelse af nøjagtighed, kommunikation med gæster, opretholdelse af dine reservationsforpligtelser, rengøring af dit sted for hver gæst og leverer grundlæggende faciliteter såsom sæbe og toiletpapir.

(For relateret læsning, se Hvordan Airbnb tjener penge .)

Du ønsker at rense og declutter dit rum, før du fotograferer det for at præsentere det i det bedst mulige lys. I de fleste byer vil Airbnb endda sende en professionel fotograf for at fange din plads gratis, hvis du er en aktiv vært. Når du beskriver dit sted, skal du tænke på, hvad der gør det unikt, og prøv at overveje det ud fra en bybesøgendes perspektiv. Er dit sted i gåafstand fra offentlig transport? Ligger det i nærheden af ​​gode restauranter, natteliv eller kulturelle aktiviteter? Hvilke faciliteter kan du tilbyde: trådløst internet, et fuldt udstyret køkken, kabel-tv, en udendørs gårdhave? Din fortegnelse vises på Airbnb's websted, og du kan også krydskampagere den via sociale medier eller dit eget websted.

Legaliteter og skatter

Før du angiver dit sted på Airbnb, skal du muligvis få tilladelse. Hvis din ejendom kontrolleres af en husejers forening eller co-op, skal du kontrollere dens regler for at sikre dig, at du får lov til at være vært. Hvis du lejer, vil du få din udlejers velsignelse. Airbnb foreslår at tilføje en rytter til din kontrakt med nogen af ​​disse enheder til specifikt at adressere hosting via Airbnb.

Derudover kan din lokalitet muligvis kræve en forretningslicens, og du skylder muligvis lokale skatter af den indkomst, du tjener. For eksempel skal du muligvis betale en kortvarig belægning for belægning, den samme skat, der gælder for hoteller. Hoteller overfører normalt denne skat til deres gæster: Du husker muligvis 12% ekstra der blev føjet til din regning, sidste gang du boede et eller andet sted. Du kan slå op på Airbnb's oplysninger om mange byers regler her.

Du skylder også føderale skatter på Airbnb-indtægter, som vil blive rapporteret til dig og IRS på formular 1099. Dog kan du muligvis reducere din skattepligtige Airbnb-indkomst ved at trække forretningsudgifter, såsom rengøringsgebyrer og forsikring.

Personlig sikkerhed

Hvis du lejer dit hjem, når du ikke vil være der, risikerer du sandsynligvis ikke fysisk vold. Du vil dog finde et sikkert sted at opbevare noget med høj sentimental eller økonomisk værdi. Din brudekjole, bedstefars guldur, fotoalbum, dine nødkontanter og dine selvangivelser er alle eksempler på ting, du vil sikre dig. Giv ikke gæsterne mulighed for at stjæle dine ejendele eller din identitet.

Ting bliver vanskeligere, hvis du lejer en del af dit hjem ud, mens du fortsætter med at bo der. Du kan holde øje med dine ting (selvom du stadig vil være klog at beskytte det), men du er fysisk sårbar, hvis din gæst viser sig at være farlig. Det er ikke realistisk at køre kriminel baggrundskontrol af gæsterne, før de booker, eller før de tjekker ind. du kan lave nogle grundlæggende internet-slørninger, men det er ikke en fejlsikker proces.

Anmeldelser fra tidligere værter kan tilbyde beroligelse, og du kan altid afvise en reservation eller endda annullere en reservation, selvom Airbnb i nogle tilfælde pålægger sanktioner. Du kan også begrænse de reservationer, du accepterer, til gæster, der har afsluttet Airbnb's bekræftede ID-proces. Både værter og gæster kan få Airbnb til at bekræfte deres identitet ved at uploade et gyldigt udstedt ID og forbinde en Facebook-, Google+- eller LinkedIn-konto til en Airbnb-konto.

Airbnb Hjemmesikkerhed

Airbnb giver også retningslinjer for værter for at gøre deres hjem mere sikre. Hvis grundlæggende menneskelig anstændighed ikke giver dig nok incitament til at gøre dit sted sikkert for gæster, minimerer sikkerhedsrisici for gæsterne din risiko for at blive sagsøgt af en gæst, der er skadet på din ejendom. Gæster kan også give dig lavere karakterer, hvis du ikke har taget grundlæggende forholdsregler for at beskytte dem, såsom installation af røg- og kuliltedetektorer og eliminering eller påpegelse af enhver fare eller fare for fald. Hvis du er særlig uagtsom, kan Airbnb nægte at lade dig fortsætte med at være vært.

Forsikring og ansvar

Apropos ansvar, lad os tale om forsikring. Airbnb's værtsgaranti giver op til 1 million dollars i forsikringsdækning for skade på ejendom i 29 lande, herunder De Forenede Stater, Storbritannien og Canada. Airbnb's forsikring er ikke en erstatning for forsikring af husejere eller lejer, og den beskytter ikke mod tyveri eller personlig ansvar. Tal med din husejers eller lejers forsikringsselskab for at sikre dig, at din politik dækker din ejendom, dine ejendele og dit ansvar, mens du lejer din plads gennem Airbnb. Hvis du har brug for ekstra dækning, kan en paraplypolitik muligvis være billetten.

Airbnb tilbyder ansvarsforsikring for amerikanske værter. Det tilbyder op til $ 1 million pr. Forekomst og er sekundært med enhver anden forsikring, såsom din husejers politik eller din udlejers forsikring, der muligvis dækker hændelsen. Som enhver forsikringspolice har Airbnb's ansvarsforsikring betingelser og begrænsninger, så hvis du vil vide nøjagtigt, hvad der er dækket, og hvad der ikke er, skal du læse det fine skrift grundigt.

Airbnb's værtsgaranti beskytter ikke mod slid på dit sted, men du kan opkræve et depositum for at dække eventuelle skader. Det er vigtigt at inspicere din ejendom, når hver gæst tjekker ud, for ellers har du ingen måde at vide, hvilken gæst der har forårsaget skaden, og du vil ikke være berettiget til at indgive et krav. Du ønsker at dokumentere enhver skade med fotos og underbygge ”før” -værdien af ​​den beskadigede ejendom. Airbnb beder om, at værterne først prøver at løse eventuelle problemer direkte med gæsterne, inden de indgiver et krav. For at indgive et krav hos Airbnb for mere end $ 300 skal du først indgive en politirapport. Værter har et begrænset vindue til indgivelse af et krav: 14 dage eller før den næste gæst tjekker ind, hvad der er før.

“Airbnb giver en mulighed for at skaffe et refunderbart depositum, hvilket er, hvad jeg gør for hver gæst, ” siger Deb Glassman, der har lejet sit hjem Venedig, Californien, på Airbnb i de sidste fire år. ”I en eller to situationer, hvor jeg har været nødt til at opkræve depositum ved mindre problemer, har Airbnb altid bakket mig 100% sammen med gæsten.” Hun tilføjer, at det at bo i studiet bagerst i sit hus, mens det lejes ud, synes være en automatisk afskrækkende virkning for potentielle gæster, der måske vil feste.

Betalingsgarantier

Er det muligt for en gæst at gå ned og strejse - det vil sige at overnatte i dit sted uden at betale dig?

Gæster betaler dig faktisk via Airbnb. Så længe der ikke er problemer, frigiver Airbnb din betaling inden for 24 timer efter din gæst ankomst, og du modtager den inden for et par timer, hvis du vælger at få betalt via PayPal eller via Payoneer forudbetalte betalingskort, inden for et par dage for en bankoverførsel eller inden for 15 arbejdsdage for en e-mail-check.

Gæster skal underrette Airbnb inden for 24 timer efter indtjekning, hvis der er et problem, der garanterer en refusion. Hvis du ikke svarer til gæster, der prøver at kontakte dig om et problem, kan de muligvis have tilladelse til at gennemføre deres reservation og modtage en delvis refusion.

Airbnb kan kræve, at du refunderer en gæstes betaling, hvis du annullerer en reservation i sidste øjeblik, glemmer at forlade nøglen, forkert gengive din fortegnelse, ikke rense dit hjem eller på anden måde undlade at overholde Airbnb's gæstfrihedsstandarder. Airbnb foreslår, at du sørger for, at du er tilgængelig inden for 24 timer efter gæsternes planlagte check-in for at tackle eventuelle problemer, de måtte have, da mange problemer let er løst. Sørg for, at du beskriver din rumtype, antal soveværelser og badeværelser og faciliteter nøjagtigt på din fortegnelse. Hvis du vælger at levere sengetøj og håndklæder, skal du sørge for, at de er rene. Bemærk også, om der vil være nogen dyr på ejendommen.

Du kan også blive forbrændt, hvis du aftaler betaling med en gæst uden for Airbnb-webstedet. En gæst kan muligvis prøve at gøre dette for at undgå at betale Airbnb's gæstegebyr eller planlægger muligvis at rive dig væk. Som vært står du kun for at spare 3% ved ikke at gå gennem Airbnb's betalingssystem, plus Airbnb kunne nægte at gøre yderligere forretninger med dig, hvis du bliver fanget. Så prøv ikke at omgå systemet.

Bundlinjen

Den voksende delingsøkonomi tilbyder måder at skabe ekstra indtægter, der ikke var tilgængelige selv for et par år siden. Mange af disse muligheder kræver, at du er komfortabel med at navigere i uklare lokale love, dele dine mest værdifulde ejendele med fremmede og påtage dig yderligere juridisk ansvar. Airbnb er ingen undtagelse, men hvis du er villig til at påtage sig risici, kan du tjene tusinder af ekstra dollars om året.