Reperformerende lån - RPL - definition

Hvad er et reperformerende lån - RPL?

Et represterende lån er et realkreditlån, der blev kriminelt, fordi låntageren var bagud med betalinger med mindst 90 dage, men det "udfører" igen, fordi låntageren har genoptaget betalingerne.

Sådan fungerer et repeterformerende lån

Selv om en låntager er begyndt at foretage lånbetalinger igen, er de mistede betalinger muligvis ikke nødvendigvis blevet betalt. Ofte har låntageren af ​​et represterende lån anmodet om konkurs og har fortsat med at foretage betalinger som følge af konkursaftalen. I nogle tilfælde er låntagere i stand til at blive aktuelle på deres prioritetslån gennem et lånemodificeringsprogram sponsoreret af regeringen. Alternativt kan en långiver acceptere en ændring af lånet for at undgå en potentiel afskærmning. Låntagere, hvis lån klassificeres som reperformering, vil have færre refinansieringsmuligheder på grund af deres tidligere kriminelle forhold.

En låntager, der har et represterende lån, har færre muligheder for at refinansiere på grund af deres tidligere kriminelle forhold.

Sådan ser prioritetsinvestorer på gentagne lån

For realkreditinvestorer betragtes gengældslån som risikabelt - meget som subprime-lån. De falder ind i en kategori, der er kendt som "ridseløs". Evalueringsbureauer ser på en låntagers tilbagebetalingsmønstre og långiverens evne til at styre lånet ved at bestemme investeringsrisikoen for at opnå bedre resultater. Det står i modsætning til et lån, der ikke har fungeret, som er et lån, som låntageren ikke har foretaget betalinger i over 90 dage og ikke har genoptaget tilbagebetalingen af ​​lånet.

Emballering og salg af repertformerende lån

Fannie Mae (officielt Federal National Mortgage Association eller FNMA), den regeringsstøttede virksomhed (GSE), der hjælper med at gøre pantelån og lejeboliger overkommelige for millioner af amerikanere, har ført milliarder af dollars værdifulde pantelån siden boligkrisen . Med opsvinget i økonomien presterer mange af disse lån igen - det vil sige betalinger på realkreditlån er blevet løbende med eller uden hjælp til ændring af lånevilkår. For at få disse prioritetslån af sine bøger pakker Fannie Mae og markedsfører de represterende lån til investorer, som regel gennem en pengecentralbank.

I september 2018 afsluttede Fannie Mae sit ottende sådanne salg af en pakke med represterende lån, bestående af cirka 18.300 lån på i alt 3, 58 milliarder dollars i ubetalte hovedstal fordelt på fire grupper eller puljer. De vindende budgivere inkluderede Nomura Corporate Funding Americas LLC og Goldman Sachs Mortgage Company. Betingelserne for det represterende lånesalg er designet til at hjælpe med at beskytte hjemmeboende låntagere, idet købere er forpligtet til at tilbyde muligheder for afbødning af tab, der er bæredygtige for en låntager, der muligvis kan misligholdes inden for fem år efter lukningen af ​​det reformerende lånesalg. Købere er også forpligtet til at rapportere om tabsbegrænsende resultater.

Relaterede vilkår

Ikke-præsterende lån - NPL Et ikke-præformerende lån (NPL) er en sum af lånte penge, hvis planlagte betalinger ikke er foretaget af debitor i en bestemt periode - normalt 90 eller 180 dage. Det betragtes som standard eller nær standard. mere Genforhandlet lån Definition Et genforhandlet lån er et lån, der er blevet ændret af långiveren inden dets fulde tilbagebetaling, så låntageren er bedre i stand til at foretage fremtidige betalinger. mere Hvad er afskærmning? Afskærmning er den proces, hvor en långiver griber fat i og sælger et hjem eller en ejendom, efter at køberen ikke er i stand til at opfylde sin eller hendes tilbagebetalingsforpligtelse. mere Sådan fungerer en regeringssponseret virksomhed En regeringssponseret virksomhed (GSE) er en kvasistyret enhed oprettet af Kongressen for at øge strømmen af ​​kredit til specifikke sektorer i den amerikanske økonomi. Selv om disse agenturer er privatejet, leverer de offentlige finansielle tjenester. mere Overensstemmende lånefinition Et overensstemmende lån er et realkreditlån, der er lig med eller mindre end dollarbeløbet, der er fastlagt ved grænsen for overensstemmelseslån, der er fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac føderale regulator, Federal Housing Finance Agency (FHFA), og opfylder finansieringen kriterierne for Freddie Mac og Fannie Mae. mere Hovedreduktion En hovedreduktion er et fald tildelt den hovedstol, der skyldes et lån, typisk et prioritetslån. flere Partner Links